Дело № 2-2926/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Яркович Н.Г.

при секретаре Абдулиной Ю.К.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании за ней права собственности на жилой дом, расположений по адресу: ..., общей площадью *** кв.м. В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу ... на основании договора дарения от ***, зарегистрированного в МБ БТИ ***. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, по вышеуказанному адресу, на основании Постановления от *** Администрации г. Рубцовска Алтайского края, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ***. В течении срока проживания, в целях улучшения своих жилищных условий, данный жилой дом был самовольно перестроен, в результате чего площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площади в технических документах. ФИО1 обращался в Администрацию г. Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но получил отказ. Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Рубцовска от *** земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки г. Рубцовска. Согласно выписки из технического паспорта общая площадь жилого дома - *** кв.м. из них жилая площадь *** кв.м. Согласно техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, решение вынести на основании представленных доказательств.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Рубцовское отделение в судебном заседании участия не принимали.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора дарения от *** ФИО1 принадлежит целый жилой деревянный дом, размером полезной площади *** кв.м., жилой площади *** кв.м., сарай дощатый, сооружения, расположенный на земельном участке мерою *** кв.м., расположенный по адресу: .... Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, по вышеуказанному адресу, на основании Постановления Администрации г. Рубцовска Алтайского края от ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***. 

В период проживания, вышеуказанный дом был самовольно перестроен, в следствии чего, фактические площади вышеуказанного дома, расходятся с указанными площадями в правоустанавливающих документах. 

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку истцами выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Согласно Выписке из технического паспорта общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м. В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал, самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) по ... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

В результате обследования установлено, что сохранение строительных конструкций пристроя (лит.А) по ... исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено.

Жилой дом (лит.А) с пристроем (лит. А1) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном порядке.

Расположение жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) по ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к жилым домам по ... и по ....

Расположение жилого дома (лит.А) с пристроем (лит. А1) по ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков. 

Согласно отзыву комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Рубцовска от ***, жилой дом и хозяйственные постройки по ... расположены в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Яркович