УИД №

Дело № 2-1375/2020

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Наро-Фоминск 29.07.2020

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко ФИО5 при секретаре Грибановой ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №1» к Срубас ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержания и ремонт, коммунальных услуг, пени взыскании расходов по оплате юридических услуг, расходов на оплату госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с Срубас ФИО8 задолженность за коммунальные услуги за расчётный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Свои требования истец основывает на том, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДЕЗ МО № 1», учреждено решением единственного учредителя от ДД.ММ.ГГГГ и действует на основании Устава, Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» №14-ФЗ от 08.02.1998 г. с учётом положений Федерального закона от 30.12.2008 №312-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» является Управляющей организацией 

<

адрес>. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>. В Жилом помещении - квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество, Срубас ФИО9 является собственником данного жилого помещения. Зарегистрирована и фактически проживает по вышеуказанному адресу. Договор между сторонами заключен, а также согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года) отсутствие (не заключение) договора не является препятствием для взыскания платы за содержание и ремонт общедомового имущества с пользователей жилого помещения и потребителей коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № 

<

адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещений МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «ДЕЗ МО № 1», начисления перечисляются в 

<

данные изъяты> согласно договорным отношениям между ООО «ДЕЗ МО № 1» и 

<

данные изъяты>. ООО «ДЕЗ МО № 1» со своей стороны надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом. 

<

данные изъяты> своевременно и надлежащим образом уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений МКД и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный для получения адресатом почтовых отправлений. Ответчик уведомлялся о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения. ООО «ДЕЗ МО №1» направлял в адрес Мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского судебного района Московской области заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен. Однако ответчик со своей стороны не исполняет свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО № 1» в отношении своей обязанности своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам перед ООО «ДЕЗ МО № 1».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма к востребованию в судебном порядке составила 

<

данные изъяты> руб. Задолженность по ставке содержание и ремонт составляет 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> был заключен договор № «

<

данные изъяты> В соответствии с п. 2.1. Договора №, 

<

данные изъяты> поставляет в адрес ООО «ДЕЗ МО №1» горячую воду и тепловую энергию. В соответствии с п.2.2. Договора № Поставка тепловой энергии и горячей воды Исполнителю осуществляется до точек поставки: наружная стена многоквартирных домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № и № по 

<

адрес> аллея, расположенных в 

<

адрес>. Расчет платы за тепловую энергию производиться на основании п. 6.1. Договора. В последующем Договор № между сторонами был, расторгнут и заключен Договор Ресурсоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на подачу горячей воды и содержание общего имущества многоквартирного дома (ОДН). Срок действия договора установлен п. 8.1. Договора и начинает действовать с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники (наниматели) жилых помещений обязаны оплачивать в ООО «ДЕЗ МО № 1» коммунальную услугу - отопление и горячее водоснабжение, ОДН (общедомовые нужды), а с ДД.ММ.ГГГГ по ставке ОДН. (общедомовые нужды). Если гражданин не подает показания счетчиков по водоснабжению и водоотведению, то начисления производятся по нормативу потребления. Задолженность ответчика за коммунальные услуги отопление, горячее водоснабжение, ОДН, составляет согласно расчета следующую сумму: горячее водоснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; тепловая энергия для горячего водоснабжения (подогрев) – 

<

данные изъяты> руб.; отопление – 

<

данные изъяты> руб.; ОДН- 

<

данные изъяты> руб. Итого сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО №» был заключен Договор № «Холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям». Согласно п. 2.2. Датой начала поставки Поставщиком коммунального ресурса считается с -ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.5. Договора, Местом исполнения обязательств по настоящему Договору являются многоквартирные дома, перечень которых указан в Приложении № к настоящему Договору. Согласно п. 5.3. Расчет объема ежемесячного водоснабжения и водоотведения, будет производиться с участием 

<

данные изъяты> с учетом количества жителей, норматива потребления коммунального ресурса, зафиксированного индивидуальными приборами учета.

Согласно п. 6.6. Оплата по настоящему Договору производится Исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за расчетным в размере 

<

данные изъяты> стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего Договора, с учетом требований, установленных в постановлении Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», за исключением случаев оплаты путем уступки прав требований (п.п.6.7., 6.8. настоящего Договора). В последующем, Договор № «Холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям» был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО №1» был заключен Договор «Ресурсоснабжения» № В соответствии с п. 2.1. Договора № Сторона - 1 (

<

данные изъяты> обязуется поставить Стороне-2 (ООО «ДЕЗ МО №1») коммунальные ресурсы (холодную воду), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а Сторона -2 (ООО «ДЕЗ МО №1») обязуется принять и оплатить полученные коммунальные ресурсы. Согласно п. 8.1. Договора, Договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ За расчётный период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма к востребованию в судебном порядке составила 

<

данные изъяты> руб., то есть: холодное водоснабжение – 

<

данные изъяты> руб.; водоотведение – 

<

данные изъяты> руб.; ОДН ХВС – 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «ДЕЗ МО №1» заключен Договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг №., который на основании дополнительного соглашения вступил в действие. Сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. Задолженности на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно расчета, сумма пени к взысканию составляет 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины и оплатой услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца - ООО «ДЕЗ МО № 1», по доверенности на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик в судебное заседание возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика, по доверенности в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения на исковые требования. Пояснил, что имеются возражения относительно объективности исковых требований ООО «ДЕЗ МО №1» по расчету ставки за содержание и текущий ремонт помещения в период времени с по причине того, что в этот период нельзя считать данную управляющую компанию приступившей в полном объеме к управлению общим имуществом многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику. Так как в период времени с ДД.ММ.ГГГГ большинство договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями, осуществляющими обслуживание, содержание и ремонт общего имущества дома было подписано с 

<

данные изъяты> это в полной мере подтверждает что управление и обслуживание МКД по адресу: 

<

адрес> обозначенный временной период фактически осуществлялось именно этой управляющей организацией. Ответчик также приходит к выводу, что в обозначенный период времени 

<

данные изъяты> осуществляло обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в котором сказано, что для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами товариществом собственников жилья наличие лицензии не требуется. Кроме того, ответчиком по ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги оплачены в 

<

данные изъяты> Доказательств того, что данная управляющая компания не осуществляет свою деятельность стороной истца не представлено, так же как и не представлено доказательств того, что ООО «ДЕЗ МО № 1» правомочно взымать плату за жилищно-коммунальные услуги. В общей сложности за испрашиваемый период ответчик заплатила коммунальные услуги в 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> руб., за период ДД.ММ.ГГГГ согласно показаний электросчетчика в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., за обращение с ТКО региональному оператору в размере 

<

данные изъяты> руб. Однако в натоящее время ведутся переговоры о возврате денежных средств, оплаченных за услугу – обращение с ТКО, так как региональный оператор не может напрямую принимать платежи. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени суда извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд находит уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. (часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «ДЕЗ МО № 1» является Управляющей организацией на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников 

<

адрес> Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Собственником жилого помещения - квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество Срубас ФИО10 является собственником данного жилого помещения

Плата за жилое помещение и за коммунальные услуги по дому № 

<

адрес> выставляется на основании Постановлений Главы городского округа, и решения принятого на общем собрании собственников, как для нанимателей, так и для собственников жилых помещена МКД в форме извещений (квитанций), где получателем платежа является ООО «ДЕЗ МО № 1», начисления перечисляются в 

<

данные изъяты> согласно договорный отношениям между ООО «ДЕЗ МО № 1» и 

<

данные изъяты>. 

ООО «ДЕЗ МО №1» надлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом.

<

данные изъяты> своевременно уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома и своевременно доставляет платежные документы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через почтовый абонентский ящик, предназначенный для получения адресатом почтовых отправлений. Ответчик уведомлялся о задолженности, а также о праве истца на взыскание задолженности в судебном порядке в случае ее не погашения.

ООО «ДЕЗ МО №1» направили в адрес мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского района - заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен.

Ответчик со своей стороны не исполняют свои обязательства перед ООО «ДЕЗ МО № 1» своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно- коммунальным услугам перед ООО «ДЕЗ МО № 1».

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги составила 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

Вместе с тем, ответчиками в суд представлена выписка из финансового лицевого счета, полученная в 

<

данные изъяты> согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

При принятии решения по делу, судом учитывается, что ответчиком произведена оплата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ранее выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, осуществляло ТСЖ «ЖК Апрелевский».

Платежные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выставляла ТСЖ «ЖК Апрелевский».

После проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был выбран председатель совета многоквартирного дома, который от имени всех собственников дома заключил договор управления.

Таким образом, договор между сторонами заключен от имени Председателя совета дома, а также согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года), отсутствие (не заключение) договора не является препятствием для взыскания платы за содержание и ремонт общедомового имущества с пользователей жилого помещения и потребителей коммунальных услуг (которым является ответчик). 

Изложенные в возражениях на исковое заявление обстоятельства свидетельствуют о том, что в течении длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, выбранный способ управления ООО «ДЕЗ МО №1» оспаривался в суде. Ответчики в судебном заседании пояснили, что в указанный период квитанции по оплате коммунальных услуг поступали от 

<

данные изъяты> Данное обстоятельство в суде не отрицал представить ООО «ДЕЗ МО № 1».

Однако судом установлено и представителем ответчика не опровергается то обстоятельство, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производила оплату ни в одну из вышеназванных управляющих организаций.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что сумма к взысканию с ответчика, на момент вынесения решения составляет 

<

данные изъяты> руб. Состоит из: стороной истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма к востребованию указана в размере 

<

данные изъяты> руб., однако судом установлено, что ответчиком Срубас ФИО11 за данный период времени жилищно-коммунальные платежи производились в 

<

данные изъяты> и составили 

<

данные изъяты> руб., следовательно задолженность Срубас ФИО12 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. Так же судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Срубас ФИО13 жилищно-коммунальные услуги не оплачивались ни в одну из управляющих компаний, следовательно задолженности ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пеней, в соответствии с суммой задолженности подлежащей взысканию, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Довод ответчика о том, что оплачено за период ДД.ММ.ГГГГ согласно показаний электросчетчика в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. является не состоятельным, так как в данный период времени у ответчика не был заключен прямой договор с ресурсонабжающей организацией, и прямые оплаты, без заключенного договора не производились.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно п. 12 и п. 13 названного Постановления расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. 111, 112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая фактические обстоятельства, сложность дела и степень участия представителя истца в рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции (подготовка иска, письменных пояснений, участие в судебных заседаниях), суд считает расходы на оплату услуг представителя подлежащим удовлетворению частично в размере 

<

данные изъяты> руб 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №1» к Срубас ФИО14 о взыскании задолженности по оплате за содержания и ремонт, коммунальных услуг, пени, взыскании расходов по оплате юридических услуг, расходов на оплату госпошлины госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Срубас ФИО15 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ МО №» задолженности по оплате за содержания и ремонт, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Во взыскании задолженности в большем размере отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО17 Кутиченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ