Дело № 2-1-10989/2025

40RS0001-01-2025-015354-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Макаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26 ноября 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

24 октября 2025 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском, просила возложить обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции от 14 июня 2024 года №184-прК, а именно: согласовать проведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения №, общей площадью 84,6 кв.м., цокольного этажа № 

<

адрес> в 

<

адрес> в установленном законодательством порядке либо провести помещение в соответствие с техническим паспортом и планом, отраженным в выписке из ЕГРН.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, дело №5-164/2025, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 84,6 кв.м. цокольного этажа № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В ходе проверки обращения специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что собственником нежилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены следующие работы: между помещениями №№1 и 2 (по техническому паспорту КП КО «БТИ» инв.№37338 по состоянию на 02.11.2015 и выписке из ЕГРН) в проеме установлен дверной блок; в помещении № 1 (по техническому паспорту и выписке из ЕГРН) выгорожены помещения, установлены перегородки, в том числе с проемами, а также с дверными блоками, изменяющие внутреннюю планировку помещения; в выгороженном помещении установлено сантехоборудование (раковина, унитаз и душевой поддон) и оборудованы туалет и душ. Работы проведены в отсутствие разрешительной документации, что является нарушением требований ст. 26 ЖК РФ и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г.

Проверка проведена на основании решения от 17.05.2024. № 324-НК.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки №289-эс от 14.06.2024. 

По результатам проверки ответчику направлено предписание № 184-прК от 14.06.2024г. об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 14.10.2024 г.

Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать перепланировку и(или) переустройство помещения в порядке, установленного действующим законодательством РФ, или привести помещение в соответствие техническим паспортом и планом, отображенным в выписке из ЕГРН.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «дзакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Заказным письмом с уведомлением о вручении от 05.08.2024г., в том числе. По месту регистрации, ФИО1 уведомлена о назначении проверки исполнения предписания № 184-прК от 14.06.2024.

На основании заявления ответчика контрольный срок предписания № 184-прК от 14.06.2024 был продлен до 16.12.2024г.

Заказным письмом с уведомлением о вручения от 11.11.2024 ФИО1 уведомлена о назначении проверки исполнения предписания № 184-прК от 14.06.2024.

На основании заявления ответчика о продлении контрольного срока исполнения предписания в связи с рассмотрением Городской Управой г. Калуги заявления об узаконивании перепланировки и реконструкции, срок исполнения предписания был продлен до 21.02.2025г.

Заказным письмом с уведомлением о вручения от 24.01.2025 ФИО1 уведомлена о назначении проверки исполнения предписания № 184-прК от 14.06.2024.

На основании заявления ответчика о продлении контрольного срока исполнения предписания в связи с подачей искового заявления о сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, срок исполнения предписания был продлен до 31.03.2025г.

Заказным письмом с уведомлением о вручения от 25.022025 ФИО1 уведомлена о назначении проверки исполнения предписания № 184-прК от 14.06.2024.

В ходе проверки исполнения предписания № 184--прК от 14.06.2024. проведенной 07.04.2025, специалистом ГЖИ КО установлено, что ФИО1 предписание № 184-прК от 14.06.2024г. в установленные сроки не исполнила. Ответчик присутствовала на проверке. 

Проведена проверка на основании решения № 573 от 03.04.2025.

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № 573-пп от 07.04.2025.

По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении ответчика было возбуждено дело об административном правонарушении.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 3 Калужского судебного района от 13 мая 2025 года по делу № 5-164/2025 ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения и ему назначен штраф в размере 300 руб.

Таким образом, приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиком жилищного законодательства, установленные государственной жилищной инспекцией Калужской области в ходе проверок, что ответчиком не опровергнуто. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности исполнить требования предписания, а именно: согласовать проведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения №, общей площадью 84,6 кв.м., цокольного этажа № 

<

адрес> в 

<

адрес> в установленном законодательством порядке либо провести помещение в соответствие с техническим паспортом и планом, отраженным в выписке из ЕГРН.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции № 184-прК от 14 июня 2024 года, а именно: согласовать проведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения №, общей площадью 84,6 кв.м., цокольного этажа № 

<

адрес> в 

<

адрес> в установленном законодательством порядке либо провести помещение в соответствие с техническим паспортом и планом, отраженным в выписке из ЕГРН.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов