Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Ердохиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3507/2020 (УИД 63RS0038-01-2020-003659-50) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре и признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО4, в котором (после уточнения исковых требований) просят:

1. Сохранить жилой дом, общей площадью - 103,9 кв.м., жилой - 55,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

2. Выделить в натуре и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на изолированную часть жилого дома площадью 65,4 кв.м., жилой - 34,4 кв.м.: комната №,1 кв.м., комната №,3 кв.м., коридор - 3,4 кв.м., комната № (кухня) - 17,5 кв.м., коридор №,1 кв.м., комната № (санузел) - 3,0 кв.м.;

3. Признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок площадью 601 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: жилой дом (ижс), расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками (по 1/6 доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самара ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. серия №. Доля истцов составляет ? от общей долевой собственности, а собственником другой ? доли являлся ФИО7 Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, жилой дом расположен на земельной участке мерою 1200 кв.м.

Собственник ? доли жилого дома по спорному адресу согласно Постановлению Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № получил в собственность земельный участок, которым он пользовался с 1989г. мерою 404,05 кв.м., а площадь всего земельного участка составляет 1200 кв.м. Согласно плану-схеме от ДД.ММ.ГГГГ. площадь испрашиваемого земельного участка составляет 601 кв.м.

После смерти ФИО7 собственником части жилого дома и земельного участка площадью 404 кв.м. стала ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО9, врио нотариуса г. Самары Самарской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №. 

ФИО8 продала ФИО4 часть жилого дома площадью 38,5 кв.м. и земельный участок мерою 404 кв.м. Таким образом, ФИО8 прекратила с истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 404 кв.м. был выделен в натуре, границы его установлены, что подтверждается актом согласования границ.

ФИО3 обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу о предоставлении земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ. получил ответ №, в котором указано, что рассмотрение вопроса о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка будет возможно после прекращения права общей долевой собственности и выдела заявителю изолированной части жилого дома по указанному адресу. 

Просили учесть, что пользование земельным участком площадью 1200 кв.м. возникло в 1952 году, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения их требований.

В жилом доме, расположенном указанному выше адресу, произведена реконструкция. Общая площадь до реконструкции составляла: общая площадь - 76,6 кв.м., жилая - 51,6 кв.м. После реконструкции общая площадь составляет 103,9 кв.м., жилая - 55,2 кв.м.

Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключениями ПК «Горжилпроект» за 2019г., ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «ВДПО» Самарского областного отделения №.

По вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцы обратились в Главе г.о. Самара, но получили отказ по тому основанию, что действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены, рекомендовано обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.

Порядок владения и пользование жилым домом сложился, имеется отдельный вход. Истцы пользуются частью жилого дома (часть лит. А, часть лит. А1, лит.А2), площадью 65,40 кв.м. Ответчик ФИО4 владеет и пользуется частью дома (часть лит. А, часть лит. А1, лит. а), площадью 38,5 кв.м. Имеется техническая возможность прекращения права общей долевой собственности и выдела долей в праве собственности в натуре в соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представил заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо: Управление Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами с поров, возникающих между участниками долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Установлено, что ФИО12, ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по 1/6 доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником ? доли жилого дома и земельного участка площадью 404,05 кв.м., расположенного указанному выше адресу являлся ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ 

Вступившим с законную силу решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО7 и ФИО2, ФИО1, ФИО3 Жилой дом (часть лит. А, часть лит. А1, часть лит. А), общей площадью 38,50 кв.м., жилой площадью 20,80 кв.м. сохранен в перепланированном состоянии. Выделено в натуре и признано за ФИО7 право собственности на изолированную часть жилого дома (часть лит. А, часть лит. А1, часть лит. А), общей площадью 38,50 кв.м.

После смерти ФИО7 собственником части жилого дома площадью 38,5 кв.м. и земельного участка площадью 404 кв.м. стала ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО9, врио нотариуса г. Самара Самарской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 продала ФИО4 земельный участок площадью 404 кв.м., кадастровый № и часть жилого дома общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником жилого помещения площадью 38,5 кв.м. и земельного участка площадью 404 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Согласно справке формы 7 ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>), содержатся:

- удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Куйбышевским Городским Советом - Городским Жилищным Управлением ФИО13 на принадлежащее ей домовладение, находящееся в 

<

адрес>, под №, внесен в реестр частных владений городского жилищного управления на стр.294 под № от ДД.ММ.ГГГГ. ;

- копия дубликата удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО14 в том, что принадлежащее ей домовладение № по 

<

адрес> и заключающееся в доме деревянном одноэтажном, зарегистрировано по праву личной собственности в реестровой книге №;

- справка № от декабря 1985г., выданная сектором индивидуальной застройки главного архитектурно-планировочного управления исполкома Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева ФИО14 в том, что жилой дом в 

<

адрес>, на участке № постройкой закончен и по акту № от декабря 1985г. признан возможным под заселение;

- копия выписки решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ., об оформлении правовыми документами жилого дома, расположенного на участке по 

<

адрес> на имя ФИО14;

- копия разрешения Сектора индивидуальной застройки Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО14 разрешено оформить правовыми документами дом на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником имущества ФИО14 является ФИО15, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в г. 

<

адрес>, под №, удост. ФИО16, государственный нотариус государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО15 подарила ФИО17 целый жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, под №, удост. ФИО18, ст.государственный нотариус Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО17 продала ФИО7 1/2 жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, под №, удост. ФИО19, государственный нотариус Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО17 дарит ФИО20 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, под № (ст.№), удост. ФИО16, государственный нотариус Государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- ксерокопия свидетельства на право собственности на землю Серия № №, выдано ФИО7, который приобретает право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 404,05 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

- ксерокопия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО20 продала ФИО21 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, под №, удост. ФИО22, государственный нотариус Государственной нотариальной конторы Кировска г.Самары, реестр №;

- ксерокопия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО23 продал 1/2 долю жилого дома, а ФИО2, ФИО1, ФИО3 купили долю (по 1/6 доле каждый), в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> под №, удост. ФИО6, нотариус г. Самары Российской Федерации.

Из материалов инвентарного дела БТИ на домовладение усматривается, что спорный жилой дом по 

<

адрес> расположен на земельном участке мерою 1200 кв.м.

Судом установлено, что истцы самовольно произвели реконструкцию жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В результате произведенной реконструкции площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 117,9 кв.м., общая площадь жилого помещения - 103,9 кв.м., жилая - 55,2 кв.м., подсобная - 48,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 14,0 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная - 66,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» за 2019г., по результатам освидетельствования состояние конструкций жилого дома лит. «АА1А2а», расположенного по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция с перепланировкой жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. По техническому состоянию жилой дом лит. «АА1А2а» пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном (II) техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») в части устойчивости, надежности и возможности дальнейшей эксплуатации в статусе жилого дома. 

Экспертным заключением № Самарское отделение ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Представленная характеристика реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Установка в доме газового оборудования (газовая плита, газовый котел) согласована с ФИО24 «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ г. 

На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона Российской Федерации №562-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии».

Письмом Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № истцам отказано в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, разъяснено право на обращение в суд. 

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуется в собственность ФИО3 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, часть лит. А1, лит. А2), общей площадью 65,40 кв.м., жилой площадью 34,40 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 39,30 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№,6 (жилые) - 26,10 кв.м. и 8,30 кв.м. соответственно; №№,10 (коридоры) - 3,40 кв.м. и 7,10 кв.м. соответственно; № (кухня) - 17,50 кв.м.; № (санузел) - 3,00 кв.м.

В собственность иных лиц выделить жилой блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. А1, лит.а), общей площадью 

<

адрес>,50 кв.м., жилой площадью 20,80 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 20,90 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№,7 (жилые) - 4,60 кв.м. и 16,20 кв.м. соответственно; № (помещение) - 4,70 кв.м.; № (кухня) - 7,00 кв.м.; № (котельная) - 6,00 кв.м., кроме того, веранда 1-го этажа (лит. А) - 14,00 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что споров между сособственниками по использованию помещений и перераспределению долей не имеется, порядок пользования помещениями сложился, реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности прекращения права долевой собственности на домовладение и выделе долей в натуре, доказательства, представленные в подтверждение, что реконструированный жилой дом, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и признании права собственности за истцами на изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из плана-схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ФИО25, по адресу: 

<

адрес>, землепользователи ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует, что строение расположено в границах земельного участка общей площадью 601 кв.м. 

Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам и размещению на нем строения нет. 

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., при тестовом внесении в ЕРГН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в ходе произведенных топографо-геодезических работ была подготовлена план-схема границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка 158 за красными линиями составила 601 кв.м. Границы земельного участка 158 сложились исторически и закреплены на местности забором и строением, расположенным на земельном участке 158 между данным земельным участком и смежными земельными участками, а именно в точках № план-схемы границ земельного участка расположен земельный участок №, в точках № земельный участок №, в точках № - земли общего пользования. Фактически существующие на местности границы земельного участка 158 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При сопоставлении сведений государственного кадастра недвижимости со сведениями о земельном участке 158, отображенными в план-схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ пересечений (наложений) с иными земельными участками, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на момент подготовки данного заключения не выявлено.

Из материалов дела следует, что ранее земельный участок, на котором расположен жилой дом истцов, имел общую площадь 1200 кв.м., в последующем право общей долевой собственности на жилой дом между собственниками было прекращено на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время ответчик ФИО4 имеет в собственности изолированную часть жилого дома площадью 38,5 кв.м. и земельный участок площадью 404 кв.м.

Занимаемый истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 601 кв.м. не оформлен в собственность, притязаний третьих лиц на указанный земельный участок не имеется, споры по границам данного земельного участка отсутствуют.

Истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявлены требования о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на земельный участок площадью 601 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права, такие земельные участки не являются. При отчуждении строения, они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Спорный земельный участок предоставлен в установленном порядке правопредшественникам истцов в целях жилищного строительства не позднее 1952 года и с указанного времени используется по указанному целевому назначению, что подтверждается материалами инвентарного дела.

С момента возникновения права собственности на жилой дом ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели права на землю, занимаемой их часть дома и необходимой для их использования.

Площадь земельного участка не превышает максимальный размер участка, который может быть предоставлен в собственность граждан. 

Согласно Выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 601 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61. Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (ЛЭП), вне границ красных линий.

Таким образом, земельный участок изначально предоставлялся для жилищного строительства и с 1952 года использовался в указанных целях, имеет согласованные границы, из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрета на его передачу в собственность физического лица не имеется, ограничения или обременения на него не зарегистрированы. 

С указанного времени права истцов или их правопредшественников никто не оспаривал и на участок не претендовал, соответствующие требования не предъявлял.

Со стороны уполномоченных органов власти не заявляются возражения относительно использования спорного земельного участка для жилищного строительства, срок оформления права собственности на него не ограничен.

Письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, поскольку документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности и выделе изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представлены. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании земельный участок находится с 1952 года, часть жилого дома, расположенная на испрашиваемом земельном участке принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, фактическая площадь земельного участка составляет 601 кв.м., в точках координат Х и Y, в соответствии с планом-схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ФИО25, споров по границам между смежными землепользователями не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре и признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью - 103,9 кв.м., жилой - 55,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на изолированную часть жилого дома площадью 65,4 кв.м., жилой - 34,4 кв.м.: комната №,1 кв.м., комната №,3 кв.м., коридор - 3,4 кв.м., комната № (кухня) - 17,5 кв.м., коридор №,1 кв.м., комната № (санузел) - 3,0 кв.м.;

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок площадью 601 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: жилой дом (ижс), расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020 г. 

Председательствующий: Т.Н. Беседина