Дело № 2-2537/2023

УИД 50RS0044-01-2023-000973-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чепковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Осиповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2537/2023 по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО "Занарье - ЖКХ" обратился в суд с иском и, с учетом уточненных исковых требований (л.д. 94-95), просит взыскать: солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.11.2021 по 31.05.2023 в размере 8260 руб. 35 коп., пени за период с 26.11.2021 по 26.06.2023 в размере 2696 руб. 39 коп.; солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженность за коммунальные услуги за период с 01.11.2021 по 31.05.2023 в размере 11196 руб. 39 коп., пени за период с 26.11.2021 по 26.06.2023 в размере 11149 руб. 19 коп., а также солидарно с ответчиков судебные расходы судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 2383 рублей, по оплате почтовых отправлений в размере 642 рубля.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения, ФИО3 - совместно проживающее с ней лицо (дочь ФИО2), расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 43,70 кв. м, л/сч 

<

номер> неразрывно связанного с многоквартирным домом.

На основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО "Занарье - ЖКХ" с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>. Пользуясь услугами управляющей организации, ответчики не вносили или вносили частично плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с вышеизложенным образовалась задолженность за период с 01.11.2021 по 31.05.2023, а так же пени за период с 26.11.2021 по 26.06.2023, всего 33302 руб. 32 коп.

Представитель истца ООО "Занарье-ЖКХ" в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Ответчик ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает частично, а именно задолженность за содержание жилого помещения в размере 8260 руб. 35 коп., задолженность за коммунальные услуги в размере 11196 руб. 39 коп. в полном размере. Размер пени просит снизить, поскольку они несоразмерны сумме основанного долга.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2022 собственниками объекта недвижимости по 

<

адрес> являются ответчики ФИО2 и ФИО1 И.В. (по 1/2 доли в праве собственности у каждой) (л.д.11-12).

Из выписки из домовой книги от 30.01.2023г. следует, что в квартире 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д.10);

Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом, расположенного по 

<

адрес> с 2007 г. осуществляется истцом ООО "Занарье-ЖКХ", что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 11.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома. Выбор управляющей организации произведен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Предметом договора управления является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (л.д. 23-30). 

Истцом в материалы дела представлены расчеты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени, согласно которым размер задолженности за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с 01.11.2021 по 31.05.2023 в размере 8260 руб. 35 коп., пени за период с 26.11.2021 по 26.06.2023 в размере 2696 руб. 39 коп.; за коммунальные услуги за период с 01.11.2021 по 31.05.2023 в размере 11196 руб. 39 коп., пени за период с 26.11.2021 по 26.06.2023 в размере 11149 руб. 19 коп. (л.д.76-78, 79-82,83-84, 85-87).

Определением мирового судьи судебного участка № 236 Серпуховского судебного района от 17.08.2022г. на основании поступивших возражений ответчика ФИО2, отменен судебный приказ 

<

номер> от 03.08.2022г., которым в пользу истца в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО3 была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени в общем размере 59695,20 руб. (л.д.31). 

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с п.п. «и» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли в праве собственности у каждой), которые зарегистрированы по месту жительства по 

<

адрес>, с ними также зарегистрирована ФИО3 (дочь ФИО2), лицевой счет 

<

номер> неразрывно связан с многоквартирным домом, в связи с чем они обязаны производить оплату предоставляемых услуг, однако обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики в указанный истцом период надлежащим образом не выполняли, что привело к образованию задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.11.2021 по 31.05.2023 в размере 8260 руб. 35 коп., пени за период с 26.11.2021 по 26.06.2023 в размере 2696 руб. 39 коп.; за коммунальные услуги за период с 01.11.2021 по 31.05.2023 в размере 11196 руб. 39 коп., пени за период с 26.11.2021 по 26.06.2023 в размере 11149 руб. 19 коп., что подтверждается совокупностью исследованных доказательств, приведенных выше, которые ответчиками не опровергнуты и не доверять которым у суда оснований нет, судом проверен представленный истцом расчет задолженности, который является правильным и может быть взят за основу при принятии решения, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца, как в части взыскания основной задолженности, так и пени, поскольку установлено, что ответчики несвоевременно оплачивали платежи по спорной квартире, ответчиками не представлены какие-либо доказательства выполнения своих обязательств по оплате оказанных услуг.

Поскольку собственники ФИО1 и ФИО2 являются долевыми, задолженность за содержание жилого помещения подлежит взысканию с каждого собственника соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, то есть с каждого собственника по 4130 рублей 17 копеек (8260,35/2). Поскольку пени несоразмерны нарушенному обязательству, суд считает возможным снизить их размер, взыскав с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца пени за период с 26.11.2021 по 26.06.2023 в размере 700 руб. 00 коп. с каждого ответчика.

Также с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 31.05.2023 в размере 11196 руб. 39 коп. Поскольку пени несоразмерны нарушенному обязательству, суд считает возможным снизить их размер, взыскав с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца пени за период с 26.11.2021 по 26.06.2023 в размере 2000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию: с ответчиков ФИО1, ФИО2 государственная пошлина в размере 219 руб. 14 коп. с каждого, с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 государственная пошлина в солидарном порядке в размере 870 руб. 37 коп., а также расходы на почтовое отправление искового заявления в размере 642 руб., которые подтверждены соответствующими квитанциями. 

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1074 руб. 35 коп. подлежит возврату.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ООО «Занарье-ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

номер>) в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.11.2021 по 31.05.2023 в размере 4130 рублей 17 копеек, пени за период с 26.11.2021 по 26.06.2023 в размере 700 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 219 рублей 14 копеек, а всего - 5049 (пять тысяч сорок девять) рублей 31 копейка.

Взыскать с ФИО2 (

<

номер>) в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.11.2021 по 31.05.2023 в размере 4130 рублей 18 копеек, пени за период с 26.11.2021 по 26.06.2023 в размере 700 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 219 рублей 13 копеек, а всего - 5049 (пять тысяч сорок девять) рублей 31 копейка.

Взыскать солидарно с ФИО1 (

<

номер>), ФИО2 (

<

номер>), ФИО3 (

<

номер>) в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность за коммунальные услуги за период с 01.12.2011 по 31.05.2023 в размере 11196 рублей 39 копеек, пени за период с 26.11.2021 по 26.06.2023 в размере 2000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 870 рублей 37 копеек, почтовые расходы в размере 642 рубля 00 копеек, а всего – 14708 (четырнадцать тысяч семьсот восемь) рублей 76 копеек.

Исковые требования ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени в большем размере, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженность за содержание жилого помещения в солидарном порядке – оставить без удовлетворения. 

Обязать МРИ ФНС России № 11 по Московской области произвести возврат ООО «Занарье-ЖКХ» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1074 (одна тысяча семьдесят четыре) рубля 35 копеек, оплаченной по платежному поручению №390 от 09.02.2023, в соответствие с положениями Налогового кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено: 17.08.2023.