№ 2-1484/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 03 декабря 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивирует тем, что на основании постановления № Администрации ГО г. Сибай РБ об утверждении списка граждан на строительство индивидуальных жилых домов на отводимых участках от 30 августа 2004 года на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на собственные средства построил объект недвижимости. Вышеуказанный объект недвижимости имеет кадастровый № (ранее № инвентарный №). После постройки получил технический паспорт в БТИ, далее правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости надлежащим образом не оформлял и трехлетний срок аренды истек. Недвижимость в последующим был реконструирован под жилой дом. Для признания права собственности была проведена независимая досудебная экспертиза. Заключение эксперта подтверждает, что объект недвижимости является индивидуальным жилым домом. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, объект недвижимости под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>; право аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:61:011704:579, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от 25.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

На судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ, представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, согласно постановлению Администрации г. Сибай РБ № от 30 августа 2004 года утвержден список граждан на строительство индивидуальных жилых домов на отводимых участках, в числе которых значится ФИО1, которому отведен земельный участок в п. 

<

адрес> ориентировочная площадь земельного участка – 0,15 га. Указанным постановлением на граждан была возложена обязанность в течение 5-и месяцев со дня ознакомления с постановлением оформить необходимую земельную и градостроительную документацию и заключить на период строительства договор аренды земельного участка в Комитете по управлению собственностью.

Суду представлена копия технического паспорта на объект – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которая согласуется с остальными материалами дела.

Согласно заключению эксперта ООО «Дипломат» № от 16 сентября 2024 года, выполненного по инициативе истца ФИО1 на основании договора от 09.09.2024 на проведение строительно-технической экспертизы объекта исследования – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При возведении здания жилого дома, площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Размещение указанного объекта капитального строительства - жилого дома, площадью 24,4 кв.м. не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на день проведения исследования является индивидуальным жилым домом, так как соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящему статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, земля, как объект имущественных отношений, имеет специфический характер. Правовое регулирование земельных отношений в первую очередь осуществляется специальным законодательством, нормы гражданского законодательства применяются только в том случае, когда они не противоречат специальным нормам, либо специальное регулирование по данному вопросу отсутствует.

Исковые требования ФИО1 в части признания за ним права аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:61:011704:579, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворены быть не могут, в силу того, что суд не праве вторгаться в дискреционные полномочия федерального органа, обеспечивающего управление земельными ресурсами, находящимися в государственной или муниципальной собственности, и не вправе предрешить его решения по существу данного вопроса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова