УИД 74RS0013-01-2024-000413-38

Дело № 2-386/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» мая 2024 года г. Верхнеуральск 

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В., 

при секретаре Гавриловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей Июсская» к ФИО1 об изъятии земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Артель старателей Июсская» (далее по тексту ООО «Артель старателей Июсская», Артель, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточненных требований) об изъятии земельного участка, площадью 142500 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем выплаты ООО «Артель старателей Июсская» возмещения в размере 317840,00 рублей; изъятии земельного участка, площадью 142500 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем выплаты ООО «Артель старателей Июсская» возмещения в размере 317840,00 рублей; прекращении государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельные участки и государственной регистрации право собственности ООО «Артель старателей Июсская» на спорные объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Артель старателей Июсская» является обладателем Лицензии на пользование недрами от 23.01.2019 ЧЕЛ 02985 БЭ, с целевым назначением и видами работ: для разведки и добычи полезных ископаемых, в том числе, использования отходов добычи полезных ископаемых и связанных с ним перерабатывающих производств. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения ходатайства Артели от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по недропользованию по Уральскому федеральному округу (Уралнедра) был издан приказ № «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации, в связи с осуществлением недропользования», в том числе, земельных участков, с кадастровыми №, площадью 142500 кв.м.; №, площадью 142500 кв.м., находящихся в собственности ФИО1 В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении указанных земельных участков были внесены сведения о наличии решения об изъятии для государственных нужд. На основании определения Верхнеуральского районного суда Челябинской области по делу была назначена судебная экспертиза об определении размера возмещения рыночной стоимости изымаемых земельных участков. Судебным экспертом определена рыночная стоимость изымаемых земельных участков по 317490,00 рублей за каждый участок.

В судебном заседании представитель истца ООО «Артель старателей Июсская» ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал.

Ответчик ФИО1 исковые требования полностью признал. 

Представители третьих лиц: Департамента по недропользованию по Уральскому федеральному округу (Уралнедра); Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, по существу исковых требований возражений не представили.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, осуществляется в исключительных случаях и по основаниям, приведенным в указанной норме права.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с требованиями ст. 279 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Необходимым условием изъятия земельного участка является предоставление правообладателю предварительного и равноценного возмещения не только за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации, но и в предусмотренных законом случаях за счет организации, на основании ходатайства которой было принято решение об изъятии (статья 281 ГК РФ, пункты 1, 2 статьи 56.4, пункт 13 статьи 56.10 ЗК РФ).

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ).

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Оценка рыночной стоимости земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества, изымаемых для размещения объектов инфраструктуры, и убытков, причиненных этим изъятием, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Артель старателей Июсская» является обладателем Лицензии на пользование недрами ЧЕЛ 02985 БЭ до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 12).

Департаментом по недропользованию по Уральскому Федеральному округу издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования, в том числе, земельных участков с кадастровым номером № и №, находящиеся в собственности ФИО1 (т.1 л.д. 21-20).

Согласно отчету ООО «Альтернатива» № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость земельных участков, с кадастровыми номерами №, № на дату оценки, с учетом округления, без учета НДС, составляет по 161025,00 рублей за каждый участок (т.1 л.д. 23-70).

Согласно Выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 1006050 руб. каждый (т.1 л.д. 71-78).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от 22.03.2024 была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос об определении рыночной стоимости изымаемых для государственных нужд земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Проведение экспертизы было поручено судебному эксперту ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО3

Согласно Заключению эксперта № от 02.05.2024 рыночная стоимость изымаемых для государственных нужд земельных участков составляет:

- земельный участок, площадью 142500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> – 317490,00 рублей;

- земельный участок, площадью 142500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> – 317490,00 рублей (т. л.д. 152-250).

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт ФИО3 имеет специальное высшее образование в области оценочной деятельности, при оценке спорных объектов недвижимости, эксперт произвёл анализ наличия обстоятельств, вызывающих необходимость выплаты возмещения, по документам, имеющимся в материалах дела, произвел расчет рыночной стоимости объекта на основании анализа рынка, с приведением обоснованных выводов, с учетом расположения, площади и характеристики спорных земельных участков. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорного объекта недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на его стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества. В заключении предоставлена подробная информация о характеристиках оцениваемого объекта недвижимости, в частности, его площади, количественных и качественных характеристик элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта, информация о текущем использовании объекта оценки, другие факторы и характеристики, относящиеся к объектам оценки, существенно влияющие на его стоимость. Экспертом произведен анализ рынка объектов оценки. Подробно описан процесс оценки земельного участка в части применения подходов к оценке, приведены расчеты, таблицы.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ (т.1 л.д. 153).

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований подвергать сомнению результаты проведенной по делу экспертизы, её полноту, правильность и законность.

Доказательств, свидетельствующих о том, что выкупная цена спорного объекта недвижимости и убытков, определенная экспертом, значительно выше рыночной в материалы дела не представлено.

Судебным экспертом также определена сумма убытков ответчика, связанных с оформлением права собственности на другие земельные участки, в размере 700,00 рублей.

Данная сумма включена истцом в сумму предлагаемого ответчику возмещения в размере 317840,00 рублей за один земельный участок.

Ответчик ФИО1 исковые требования полностью признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права или законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

Обратившись в суд с иском, истец предлагал ответчику денежное возмещение за изымаемые земельные участки в размере 161025,00 рублей за каждый участок. Ответчик с предложенной суммой не согласился, в связи с чем, по ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза.

Расходы ответчика за проведение судебной экспертизы составили 25000,00 рублей (т.1 л.д. 125).

После получения заключения эксперта, результаты которой подтвердили несоответствие стоимости земельных участков, предложенной истцом, рыночной стоимости, истец уточнил требования.

При указанных обстоятельствах, суд полагает разумным и справедливым взыскать с истца в пользу ответчика половину стоимости, понесенных ответчиком расходов на оплату судебной экспертизы в сумме 12500,00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Артель старателей Июсская» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/246201001) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 земельный участок, площадью 142500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем выплаты ООО «Артель старателей Июсская» возмещения в размере 317840,00 (Триста семнадцать восемьсот сорок) рублей 00 копеек.

Изъять у ФИО1 земельный участок, площадью 142500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем выплаты ООО «Артель старателей Июсская» возмещения в размере 317840,00 (Триста семнадцать восемьсот сорок) рублей 00 копеек.

После выплаты ООО «Артель старателей Июсская» ФИО1 возмещений в сумме 317840,00 (Триста семнадцать восемьсот сорок) рублей 00 копеек за земельный участок, с кадастровым номером № и 317840,00 (Триста семнадцать восемьсот сорок) рублей 00 копеек за земельный участок, с кадастровым номером №, Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 142500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 142500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>,

произвести государственную регистрацию право собственности ООО «Артель старателей Июсская» на объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 142500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 142500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Артель старателей Июсская» в пользу ФИО1 судебные расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 12500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин

Мотивированное решение составлено 30 мая 2024 года.