77RS0018-02-2025-001109-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года Никулинский районный суд города Москвы,

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/26 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на машино-место.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что 15 июня 2022 года между ним (Займодавец) и ответчиком ФИО2 (Заемщик) был заключен Договор беспроцентного займа денежных средств, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму займа в срок до 15 июня 2023 года. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской в получении денежных средств от 15 июня 2022 года.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, 22 июня 2023 года между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о предоставлении отступного к Договору беспроцентного займа от 15.06.2022 г. В соответствии с условиями данного соглашения стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа, в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного. Ответчик ФИО2, взамен исполнения обязательств по погашению задолженности в размере 1 000 000 рублей, предоставил истцу отступное в виде передачи в собственность истца следующего недвижимого имущества: машино-место, кадастровый номер 77-77-15/034/2012-196 (в настоящее время 77:07:0014001:16594), местоположение: 

<

...>, площадью 18,5 кв.м., этаж 5, машино-место 337.

Пунктом 3.6 Соглашения об отступном предусмотрено, что стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в органы Росреестра в срок не позднее двух рабочих дней с момента подписания соглашения.

Однако, как указал истец, ответчик уклоняется от совершения регистрационных действий по переходу права собственности на указанное имущество к истцу. 10 июля 2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием явиться 27 июля 2023 года в МФЦ для регистрации права собственности, однако ответчик в МФЦ не явился, регистрация произведена не была.

На момент подачи иска ответчик свои обязательства ни по основному договору займа, ни по соглашению об отступном не исполнил, от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд прекратить право собственности ФИО2 на машино-место с кадастровым номером 77:07:0014001:16594, расположенное по адресу: 

<

...>, машино-место 337, и признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что до настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер для регистрации перехода права собственности, на связь не выходит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его извещение надлежащим.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и каждому в отдельности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон сделки в отношении недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15 июня 2022 года между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен Договор беспроцентного займа денежных средств, по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до 15 июня 2023 года.

Факт передачи денежных средств подтвержден распиской в получении денежных средств от 15 июня 2022 года, собственноручно подписанной ответчиком ФИО2

22 июня 2023 года между ФИО1 (Кредитор) и ФИО2 (Должник) заключено Соглашение о предоставлении отступного к договору займа от 15.06.2022 г. Согласно п. 1.1, 1.2, 2.1 данного соглашения, Должник взамен исполнения денежного обязательства по договору займа в размере 1 000 000 рублей предоставляет Кредитору отступное – передает в собственность Кредитора недвижимое имущество: машино-место с кадастровым номером 77-77-15/034/2012-196, расположенное по адресу: 

<

...>, машино-место 337.

Пунктом 1.3 Соглашения установлено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на отступное обязательство Должника по договору займа прекращается полностью. Пунктом 3.6 Соглашения на стороны возложена обязанность обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности не позднее двух рабочих дней с момента подписания соглашения.

Судом установлено, что 10 июля 2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием явиться 27 июля 2023 года в МФЦ для совершения регистрационных действий, что подтверждается копией уведомления. Однако ответчик в указанное время и место не явился, действий по регистрации перехода права собственности не предпринял, чем нарушил условия Соглашения об отступном и права истца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 15.11.2025 № КУВИ-001/2025-209115650, правообладателем машино-места с кадастровым номером 77:07:0014001:16594 (предыдущий номер 77-77-15/034/2012-196), расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 18,5 кв.м., является ФИО2 на основании решения Никулинского районного суда г. Москвы по делу № 2-6307/12 от 24.09.2012. Каких-либо ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности достаточными для вывода об обоснованности заявленных требований. У суда не имеется оснований не доверять содержанию письменных документов, поскольку они оформлены надлежащим образом, сторонами подписаны, ответчиком в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Ответчиком ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, обязывающей каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, равно как и доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации перехода права собственности либо исполнения обязательств по договору займа иным способом. Факт получения копии искового заявления ответчиком подтвержден его подписью, что свидетельствует о его осведомленности о судебном споре, однако каких-либо возражений от него не поступило.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется приведенными выше нормами права и исходит из того, что между сторонами было заключено соглашение об отступном, которое является способом прекращения обязательств ответчика по договору займа. Условия данного соглашения сторонами согласованы и подписаны. Ответчик, подписав соглашение, принял на себя обязательство передать истцу в собственность недвижимое имущество. До настоящего времени, несмотря на истечение установленных соглашением сроков и получение уведомления истца, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на машино-место, чем нарушает права истца, лишая его возможности оформить право собственности на имущество, причитающееся ему по сделке.

Поскольку обязательство ответчика перед истцом по договору займа на сумму 1 000 000 рублей до настоящего времени не прекращено, а в силу п. 1.3 Соглашения об отступном оно прекращается только с момента государственной регистрации перехода права собственности, уклонение ответчика от такой регистрации влечет нарушение прав истца как кредитора и как стороны в сделке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, суд, руководствуясь п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на машиноместо удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ХХХХХ) на объект недвижимости - машино-место, кадастровый номер 77:07:0014001:16594, расположенное по адресу: 

<

...>, машино-место 337.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ХХХХ) право собственности на объект недвижимости - машино-место, кадастровый номер 77:07:0014001:16594, расположенное по адресу: 

<

...>, машино-место 337.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ХХХХ) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ХХХХ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:	Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 марта 2026 года

Судья:	Самороковская Н.В.