З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

при секретаре Емельяненко А.П., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юхнове 18 ноября 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании общей долевой собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

22.09.2020 года ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании общей долевой собственности на земельный участок с КН /…/. В обоснование требований указала, что в 2013 году ее бабушка провела кадастровые работы по установлению границ земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: /…/. Земельный участок под многоквартирным домом 11.09.2013 года был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер /…/. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится три квартиры. Бабушке истицы принадлежала квартира 3 с КН /…/. Бабушка истицы не смогла зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок в связи с тем, что другие собственники квартир не проживают в доме и несколько лет отсутствуют. После смерти бабушки истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: /…/. Права на оставшиеся квартиры в трехквартирном жилом доме также зарегистрированы ответчиками. Поскольку ответчики в квартирах не проживают, истец вынуждена обратиться в суд за признанием права общей долевой собственности на спорный земельный участок. Истец просит признать за ней право общей долевой собственности, доля в праве 69/208, согласно Соглашению об определении долей земельного участка, находящегося по адресу: /…/, с кадастровым номером /…/, на котором расположен многоквартирный жилой дом от 10 марта 2020 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала ни их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно суду пояснила, что первоначально квартира по адресу: /…/ принадлежала на праве собственности ее бабушке И.Г., квартира была приватизирована на ее имя. После смерти бабушки в наследство вступила мать истицы Л.Е., которая в свою очередь подарила квартиру своей дочери, истице по настоящему делу. Ответчики свое право собственности на квартиры №/…/ и №/…/ также зарегистрировали, но не проживают в них и не приезжают. Документов на спорный земельный участок никаких не осталось.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области и администрации МР «Юхновский район» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель администрации МР «Юхновский район» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данных представителей.

Представитель третьего лица администрации МО СП «Деревня Погореловка» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного представителя. В судебном заседании 06.11.2020 года представитель МО С «Деревня Погореловка» ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований. При этом пояснила, что спорный земельный участок, как и земли населенных пунктов, до 1992 года принадлежал совхозу /…/.С 1992 года совхоз передал полномочия по распоряжению землями администрации сельского поселения. С этого же года началась приватизация. В 1997 году архив администрации сгорел. Никаких документов в отношении указанно земельного участка в администрации не сохранилось. Есть похозяйственная книга за 1997 год, в которой указано, что бабушка истицы, И.Г., была зарегистрирована в этой квартире и проживала в ней с 04.05.1995 года и по день смерти.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками квартир в доме № /…/ по ул. /…/ д. /…/ Калужская область являются: 

- квартиры № /…/ ФИО2,

- квартиры № /…/ ФИО3, ФИО4, ФИО5,

- квартиры № /…/ ФИО1

Также из выписок из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером /…/ имеет площадь 2087 +/- 16 кв. метров, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /…/. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 59 Земельного кодекс Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В силу ст. 35 Земельного кодекс Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекс Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 9 статьи 3 названного Федерального закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Судом установлено с достаточной полнотой, что истец является собственником квартиры № /…/ в многоквартирном жилом доме № /…/ по адресу: /…/. Из пояснений представителя третьего лица администрации МО СП «Деревня Погоерловка» ФИО7 следует, что при домовладении имеется земельный участок, который предоставлялся одновременно с квартирами в указанном доме. В похозяйственной книге за 1997 года имеются сведения о том, что зарегистрированной и проживающей в квартире /…/ в доме /…/ по ул. /…/ д. /…/ И.Г, принадлежало 7 соток земли. Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете, и имеет кадастровый номер /…/ и площадь 2087 кв. метров.

Из анализа вышеприведенных норм права, с учетом площадей квартир, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 69/208, на земельный участок с кадастровым номером /…/, площадью 2087 кв. метров, расположенный по адресу: /…/, на котором расположен многоквартирный жилой дом. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина