Дело № 2-415/2024

УИД 55RS0018-01-2024-000336-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка 06 мая 2024 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, ФИО4, ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, площадью 37 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № который ранее принадлежал ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти проживавшего по адресу: 

<

адрес>. В ответ на обращение истцов Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области было отказано в вопросе прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и предоставления в собственность земельного участка. 

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ГК РФ, ГПК РФ, ЗК РФ просят прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель истцов ФИО13, действующая на основании доверенности, в материалы представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики администрация Марьяновского муниципального района Омской области, администрация Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, третьи лица ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явка представителей в суд не обеспечена, о причинах неявки не сообщали.

Принимая во внимание имеющиеся в деле сведения об извещении лиц, участвующих в деле, отсутствие ходатайств об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте Марьяновского районного суда Омской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в порядке, предусмотренном ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

ДД.ММ.ГГГГ представителями ОАО «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующей на основании Решения арбитражного суда Омской области № А46-№ от ДД.ММ.ГГГГ и Степнинским сельским поселением Марьяновского муниципального района Омской области в лице Главы ФИО10 составлен акт приема-передачи, согласно которого ОАО «Искра» передало, а Степнинское сельское поселение Марьяновского района Омской области приняла объекты социального использования в соответствии с Приложением № к настоящему акту приема-передачи. Приложение № представлено в виде списка квартир ОАО «Искра», который в свою очередь содержит в себе строку 45: ФИО – ФИО2, год – 1970, адрес – Советская 26/1, жилая площадь 41,9, полезная площадь 29,1, балансовая стоимость 88 140, остаточная стоимость 21 634,62.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области с одной стороны и ФИО2, ФИО4, ФИО8 с другой стороны заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ решением Марьяновского районного суда Омской области № исковое заявление ФИО2, ФИО4, ФИО8 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области и ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, удовлетворены частично; признано право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей собственности на часть жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ФИО4, ФИО8 В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО8 к ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» отказано (л.д. 14-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО8 было выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении части жилого 

<

адрес>Ч с назначением «жилое», площадью 37 кв.м., этаж 1, литер: А с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Технический паспорт жилого помещения (часть жилого дома) 1Ч в 

<

адрес> в 

<

адрес> содержит сведения о субъектах права в отношении указанной квартиры – ФИО2, ФИО4 (л.д. 20-21).

В материалы дела истцами представлены сведения выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 22).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 26/1, площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в разделе особые отметки содержит следующие данные: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: предоставлено гражданам в пользование, правообладатель ФИО3, реквизиты документа-основания: свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № Б/Н, выдан: Глава Степнинской /адм. ФИО10 Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах; 3- Описание местоположения земельного участка; 4- Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

Кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № включает в себя свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1900 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>; свидетельство выдано решением от ДД.ММ.ГГГГ № Степнинским сельским Советом для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное (постоянное) пользование.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ о чём составлена запись акта о смерти №, место смерти 

<

адрес> 

<

адрес> связи с чем Марьяновским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития 

<

адрес> выдано свидетельство о смерти I-КН № (л.д. 23).

По данным ЕГР ЗАГС в отношении ФИО1 имеется запись акта о рождении ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>ц.Нотариусом нотариального округа: 

<

адрес> представлены копии документов из наследственного дела № после ФИО1, дополнительно указано на то, что завещания ФИО1 Нотариусом нотариального округа: 

<

адрес> не удостоверялись.

Наследственное дело содержит в себе справку Степнинской сельской администрации Марьяновского района Омской области о том, что ФИО1 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Проживал один (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления Главы администрации Марьяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретено право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 11,9 га среднего качества земель с/х предприятия (л.д. 51 оборот-5).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследником имущества является сын ФИО1 ФИО6

Выписка из похозяйственной книги Администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района по лицевому счету № в отношении хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, содержит в себе список членов хозяйства: ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО11 (л.д. 58).

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок расположен под жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, право постоянного (бессрочного) пользования которым закреплено за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чём составлена запись акта о смерти № Марьяновским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития 

<

адрес> (л.д. 23).

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

По смыслу статей 17, 18, 268 и 269 ГК РФ в их системном единстве право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании правового акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, перехода его в порядке наследования и прекращается смертью этого гражданина, если указанное право не было прекращено при его жизни по иным основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области письмом за исходящим номером КЭ-913 письмом № КЭ-914 в ответ на заявление ФИО13 в интересах ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, сообщалось о том, что согласно п. 3 ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2. к заявлению об отказе постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, находился на праве постоянного (бессрочного) пользования землей у ФИО1, в связи с чем не представилось возможным прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 24, 25).

С учетом изложенного, у истцов отсутствует возможность реализации своего законного права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Поскольку гражданским и земельным законодательствами не урегулированы правоотношения по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в случае смерти гражданина-правообладателя, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота и невозможно использовать аналогию закона, суд полагает возможным применить по данному делу аналогию права и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО1

При этом суд исходит из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданского права, обеспечения восстановления нарушенного права истца на приобретение в собственность земельного участка и его судебной защиты (права), принципа сочетания интересов общества и законных интересов граждан и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п.п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Принимая во внимание то обстоятельство, что у истцов, как у собственников жилого помещения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что как собственники жилого помещения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на спорный земельный участок.

Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО4 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт 522 №) к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН №), администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН №) о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования землей, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.