Дело № 2-2407/2023

УИД 49RS0001-01-2023-001773-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи О.В. Дзюбенко, 

при секретаре А.У. Надыршиной,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование искового заявления указала, что совместно с мужем и четырьмя несовершеннолетними детьми, приобрели в собственность по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у гражданки ФИО2 

Согласно пункту 4.5. обозначенного договора купли – продажи, собственник обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время ответчик не выполнил обязательство.

Место нахождения ответчика истцу неизвестно.

Просил признать ответчика утратившими право пользования квартирой.

Истец в судебном заседании на доводах иска настаивал.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал. О времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, об отложении слушания не просил, возражений на иск суду не представил. 

При таком положении суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, посчитав, что о времени и месте судебного заседания он извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на сторону возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п.п. 4.4, 4.5 договора, на дату подписания договора на объекте зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик. 

Из комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ, в составе представителей ООО «Жилсервис», следует, что в квартире проводятся ремонтные работы, ФИО2 в квартире не проживает. 

Из информационной справки УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по 

<

адрес> ФИО6 от 05.97.2023 следует, что в вышеуказанной в квартире происходят ремонтные работы, каких либо вещей бывшей хозяйки квартиры – ФИО2 не обнаружено. 

Из справки УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчик зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, кор. 1, 

<

адрес>. 

Согласно представленной расписки в получении документов ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о регистрации (снятии) по месту жительства по форме №. 

По утверждению истца ответчик в спорной квартире не проживает с момента ее продажи, письменные договоренности относительно права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствуют, ответчик не является членом семьи истца, ответчик не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг, в настоящее время предположительно проживает в 

<

адрес>.

Ответчиком суду не представлено доказательств наличия между ним и истцом договора либо иной сделки, определяющей право пользования жилым помещением, равно как не представлено доказательств наличия между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением. 

Доказательств проживания, несения расходов на содержание спорной квартиры, оплату коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира является собственностью истца, ответчик в жилом помещении не проживает, квартирой не пользуется, бремя содержания жилого помещения не несет, суд приходит к убеждению об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.

Обстоятельств, подтверждающих необходимость сохранения права пользования жилым помещением (ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации) ответчиком суду не представлено, а судом при рассмотрении дела не добыто.

Факт регистрации ответчика по указанному адресу не порождает для ответчика каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственника.

При таких обстоятельствах правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Проживанием ответчика нарушаются права истца, закрепленные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, как собственника данного жилого помещения, который не может распорядиться жильем по своему усмотрению.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования истца об утрате права пользования ответчиком жилым помещениям - квартирой № 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом, решение суда о признании утратившим право пользования, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, кор. 2 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Магаданский городской суд.

Судья О.В. Дзюбенко

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2023.