Дело № 2-157/2020 

76RS0016-01-2019-003989-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2020 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Волковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строймастер» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков и проценты за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Строймастер» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков, с учетом уточнения требований просила взыскать с ответчика задолженность по договорам купли-продажи земельных участков от 25.05.2019 в сумме 44 000 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2019 по 13.10.2019 в размере 1 154 246 руб. 58 коп.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 и ООО «Строймастер» 25.05.2019 был заключен договор купли-продажи двух земельных участков по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 106 000 м2 стоимостью 15 900 000 руб., земельный участок с кадастровым номером № площадью 97 000 м2 стоимостью 14 500 000 руб.; также 25.05.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи двух земельных участков по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 000 м2 стоимостью 3 900 000 руб., земельный участок с кадастровым номером № площадью 64 583 м2 стоимостью 9 700 000 руб.; по которым истец обязался передать в собственность ответчика указанные земельные участки; ответчик обязался принять земельные участки и в течение 10 дней со дня подписания договоров безналичным путем оплатить их стоимость в общей сумме 44 000 000 руб.; истцом обязательства по договору исполнены, право собственности ответчика на вышеуказанные участки зарегистрировано в установленном законом порядке; ответчик до настоящего времени денежные средства по договорам не уплатил. На задолженность начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Определением суда от 05.02.2020 произведена замена истца, истцом по делу признан ФИО1, ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 с представителем, представитель ООО «Строймастер» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, одновременно истец указал о поддержании исковых требований, представитель ответчика – о признании исковых требований. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 25.05.2019 между ФИО3 и ООО «Строймастер» заключены договоры купли-продажи четырех земельных участков с кадастровыми номерами: № (площадь 106 000 м2, стоимость 15 900 000 руб.), № (площадь 97 000 м2, стоимость 14 500 000 руб.), № (площадь 26 000 м2, стоимость 3 900 000 руб.), № (площадь 64 583 м2, стоимость 9 700 000 руб.). Общая стоимость земельных участок составила 44 000 000 руб. (л.д. 6, 16).Факт передачи земельных участков покупателю подтверждается актами приема-передачи земельных участков от 25.05.2019, согласно которым продавцом переданы в собственность покупателя вышеуказанные земельные участки (л.д. 7, 17). 

Переход права собственности и право собственности на указанные земельные участки зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 10.06.2019 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации (л.д. 41-45).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик обязательство по оплате земельных участков по договорам купли-продажи не произвел. 

Доказательств исполнения обязательств по договорам купли–продажи в части оплаты стоимости земельных участков ответчиком не представлено, кроме того, представитель ответчика - руководитель ООО «Строймастер» ФИО4 не оспаривал факт неоплаты истцу стоимости земельных участков.

Таким образом, судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что ООО «Строймастер» обязанность по оплате стоимости земельных участков по договорам купли-продажи от 25.05.2019, заключенным с ФИО2, в размере 44 000 000 руб. не исполнена. 

В соответствии с условиями договора уступки права от 25.12.2019 право требования к ООО «Строймастер» уплаты стоимости земельных участков по указанным выше договорам купли-продажи, в том числе со штрафными санкциями, ФИО2 уступила ФИО1

Следовательно, с ООО «Строймастер» в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договорам купли-продажи земельных участков от 25.05.2019 в размере 44 000 000 руб.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При этом, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2019 по 13.10.2019 в размере 1 154 246 руб. 58 коп.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по оплате стоимости земельных участков не исполнены до настоящего времени, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, потому при определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется данным расчетом. 

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, что в силу п. 6 ст. 395 ГК РФ исключает возможность снизить их ниже установленного размера.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 60 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Строймастер» задолженность по договорам купли-продажи земельных участков в размере 44 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 154 246 руб. 58 коп., возврат государственной пошлины в размере 60 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Сибиренкова