К делу № 2-792/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 12 сентября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности.

Указывает, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу и ФИО6 на праве общей долевой собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство №С15 в администрации Новопетровского сельского поселения 

<

адрес> на реконструкцию объекта капитального строительства двухквартирного жилого дома, строительство пристройки в 2 этажа к 

<

адрес> по проекту на реконструкцию двухквартирного жилого дома (

<

адрес>) от 2011 года, выданному МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр»

В конце марта 2017 года истцом закончена реконструкция. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО 

<

адрес> ФИО1 по причине несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в связи с изменением наружных параметров здания и внутренней планировки помещений отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного двухквартирного жилого дома (строительство пристройки в два этажа к 

<

адрес>) в 

<

адрес>,2.

Просит суд сохранить 7-ми комнатную 

<

адрес> пристройкой жилой относящейся к 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 181,8 кв.м. в том числе жилой площадью 89,5 кв.м., инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, расположенную на первом и втором этаже каменного многоквартирного дома литер А (1965 года постройки) состоящую из кладовой №а, коридора №а, трех жилых комнат №,№, прихожей №, расположенных на первом этаже в литер А (каменном многоквартирном доме); прихожей №, гардеробной №, жилой комнаты №, санузла №, коридора №, кухни №, котельной №, расположенных на первом этаже в пристройке жилой из мелких бетонных блоков литер А1 (2018 года постройки), с надворными постройками и сооружениями, относящимися к 

<

адрес> согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, и признать за ним право собственности на указанную выше квартиру, указав, что решение суда является основанием для кадастрового учета.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные исковые требования. 

От представителя ответчика администрации МО 

<

адрес> ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия жилого помещения требованиям СНиП.

Инженер МУП "Павловский архитектурно-градостроительный центр" ФИО5, предупрежденная по ст.307 УК РФ, в судебном заседании пояснила, что реконструкция квартиры, в том числе перепланировка и переустройство, выполнена с отклонением от проектной документации. Место размещения самовольно реконструированной квартиры (литер А1) соответствует требованиям градостроительных регламентов. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании отсутствует, имеется заявление о рассмотрении в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства МО 

<

адрес> в судебном заседании отсутствует, имеется отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, в отношении удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела земельный участок по адресу: 

<

адрес>, № принадлежит ФИО1 и ФИО6 на праве общей долевой собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира № по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство №С15 в администрации Новопетровского сельского поселения 

<

адрес> на реконструкцию объекта капитального строительства двухквартирного жилого дома, строительство пристройки в 2 этажа к 

<

адрес> по проекту на реконструкцию двухквартирного жилого дома (

<

адрес>) от 2011 года, выданному МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр»

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО 

<

адрес> ФИО1 по причине несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в связи с изменением наружных параметров здания и внутренней планировки помещений отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного двухквартирного жилого дома (строительство пристройки в два этажа к 

<

адрес>) в 

<

адрес>,2.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с актом обследования о соответствии градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям зданий, строений, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> от 14.05.20180 года, установлено, что инженером МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр» ФИО5, произведено обследование строений на земельном участке в присутствии ФИО1 на предмет соответствия градостроительным нормам и противопожарным требованиям. После рассмотрения предъявленной документации и проведения необходимых уточнений на месте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: на земельном участке в 

<

адрес>, площадью 5917 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположен двухквартирный жилой дом. Квартира № на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АН 722612 от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011 году ФИО1 выполнил проект на реконструкцию двухквартирного жилого и получил разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства № Ru 23 5 25 306-23 С 15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция жилого дома (

<

адрес>) выполнена с отклонением от проектной документации. Согласно проекту ширина пристройки 7,17 м, длина 14,35 м, фактическая ширина 7,5 м, длина 13,0 м. Отступление от внутренней перепланировки по проекту заключается в строительстве новых перегородок и демонтаже старых в кухне, в результате образовались новые помещения кладовой поз. 1а и коридора поз.2а (по проекту прихожая). В пристройке в помещении прихожей поз. 6 (по проекту) возведена перегородка, в результате образовалось помещение (гардеробная). В помещении ванной поз.8 (по проекту) возведена перегородка и образовалось помещение санузел поз. 10 и коридор поз.11, площадью 3,0 кв.м.

Планировка второго этажа не соответствует выданному проекту. 

<

адрес> второго этажа по проекту - 57,36 кв.м, общая площадь -75,67 кв.м., фактическая жилая площадь - 49,5 кв.м., общая площадь - 79,7 кв.м.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-36).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить 7-ми комнатную 

<

адрес> многоквартирном каменном жилом доме литер «А» (1965 года постройки) с пристройкой жилой «А1» (из мелких бетонных блоков/2018 года постройки) общей площадью 181,8 кв.м., жилой площадью 89,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> респ. Азербайджан, право собственности на 7-ми комнатную 

<

адрес> пристройкой жилой «А1» (из мелких бетонных блоков/2018 года постройки), общей площадью 181,8 кв.м., жилой площадью 89,5 кв.м., расположенную на первом и втором этаже каменного многоквартирного дома литер «А» (1965 года постройки) по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края О.В. Марченко