К делу № 2-768/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 15 августа 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца –АО «Россельхозбанк» - ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Краснодарского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что (__)____ г. между Краснодарским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № ..., согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредитные денежные средства на неотложные нужды в размере ... рублей на срок до (__)____ г. под ... годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Для расчетов по кредитному договору ответчику был открыт текущий счет № .... Истец исполнил свои обязательства по данному кредитному договору надлежащим образом, зачислил сумму кредита на судный счет ответчика. Согласно кредитного договора ответчик должен ежемесячно до 20 числа, возвращать истцу часть основного долга в сумме ... руб. и проценты, начисленные на сумму кредита. Согласно п.6 кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов ответчик обязался уплатить истцу неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату уплаты, за каждый день просрочки. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет истца. В нарушении условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита. Ответчик в процессе кредитования, периодически допускал просрочки по уплате планового платежа погашения основного долга и платежа ежемесячных процентов за пользование кредитом. В настоящее время ФИО2 также имеет задолженность по оплате планового платежа погашения основного долга и платежа ежемесячных процентов за пользование кредитом. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены без внимания, меры к погашению задолженности в полной мере не предприняты, в результате чего (__)____ года ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 (__)____ г. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ..., предметом которого является жилой дом литер А, площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Краснодарский край ... и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом, категория земель – населенный пункт, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., общей залоговой стоимостью ... рублей. Так как взыскать задолженность по кредитному договору во внесудебном порядке не представляется возможным, просит суд взыскать ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала задолженность в сумме ... рублей, из которых: основной долг – ... рублей; просроченный основной долг – ... рублей; проценты за пользование кредитом – ... рублей; пеня за несвоевременную уплату основного долга – ... рублей; пеня за несвоевременную уплату процентов – ... рублей. Обратить взыскание на залоговое имущество: жилой дом литер А, площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Краснодарский край ... и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом, категория земель – населенный пункт, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Представитель истца – АО «Россельхозбанк» - ФИО1 - в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала задолженность в сумме ... рублей, из которых: основной долг – ... рублей; просроченный основной долг – ... рублей; проценты за пользование кредитом – ... рублей; пеня за несвоевременную уплату основного долга – ... рублей; пеня за несвоевременную уплату процентов – ... рублей. Обратить взыскание на залоговое имущество: жилой дом литер А, площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Краснодарский край ...» и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом, категория земель – населенный пункт, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость общей залоговой стоимостью ... рублей. Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования исковые требования признал частично, пояснив, что им действительно в ... г. заключался кредитный договор на сумму ... рублей. В обеспечение кредита в залог был предоставлен жилой дом и земельный участок. Однако в связи с прекращением предпринимательской деятельности у него не было достаточных средств для уплаты кредита по графику, в связи с чем образовалась задолженность. В настоящий момент он по мере возможности производит выплаты по кредиту, в ... г. частично, ... рублей, им была произведена выплата за счет средств материнского капитала. Возражал против обращения взыскания на жилой дом. 

Представитель УПФР в Выселковскома районе ФИО3 в судебном заседании пояснила, что супруга ФИО2- С. О.Ю. 25.06.2015 г. обратилась в Пенсионный фонд с заявлением на выплату средств материнского капитала на компенсацию затрат на реконструкцию жилого дома. Ее заявление было рассмотрено и было удовлетворено. Средства материнского капитала были перечислены на ее счет.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания кредитного договора № ... от (__)____ г. следует, ОАО «Россельхозбанк» обязался предоставить ФИО2 кредит в сумме ... рублей, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливалась в размере ... годовых на срок до (__)____ г., а ФИО2 в свою очередь обязался соблюдать условия договора, общих условий, тарифов, в том числе: возвратить кредит, уплатить начисленные проценты и комиссии на условиях, определенных общими условиями, и в частности осуществлять ежемесячный платеж в сумме и сроки, указанные в графике платежей и уплаты начисленных процентов.

Согласно банковского ордера № ... от (__)____ г. следует, что Краснодарский РФ ОАО «Россельхозбанк» перечислил на счет № ..., принадлежащий ФИО2 кредит в размере ... рублей.

Статьей 6 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов ответчик обязался уплатить истцу неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату уплаты, за каждый день просрочки.

Согласно пункта 4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочно возвратить кредита и уплаты процентов за время фактического использования кредита, неустойку, в случае если заемщик не исполняет обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты.

Из расчета задолженности по состоянию на (__)____ г., выписке по лицевому счету № ... за (__)____ г. следует, что ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита, уплаты процентов и банковской комиссии, определенные в графике платежей, при этом общая задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № ... от (__)____ г. составляет ... рублей, из которых: основной долг – ... рублей; просроченный основной долг – ... рублей; проценты за пользование кредитом ... рублей; пеня за несвоевременную уплату основного долга ... рублей; пеня за несвоевременную уплату процентов – ... рублей.

С учетом периода просрочки неисполнения обязательств суд считает соразмерным величину штрафных санкций последствиям нарушенного обязательства.

На основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № ... от (__)____ г. следует, что залогодатель – ФИО2 предоставляет ОАО «Россельхозбанк» в залог следующее имущество: жилой дом литер А, площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Краснодарский край ...» и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом, категория земель – населенный пункт, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв.м., кадастровый номер .... Залоговая стоимость имущества составила ... рублей. Как следует из п. 4 договора, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда. Согласно п.6.1 договора, на момент подписания настоящего договора, ФИО2 предоставил Залогодержателю безусловное согласие супруги на совершение им настоящей сделки, удостоверенное нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО4 (__)____ г. № 3-1457. 

Из заключения эксперта от (__)____ г. следует, что рыночная стоимость имущественного комплекса: земельного участка, категория земель – земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ст. Выселки ул. бееговая,60А; жилого дома, расположенного по адресу: (__)____, по состоянию на (__)____ г. составляет ... рублей.

Как следует из решения Выселковского районного суда от (__)____ г., ФИО2 был обязан устранить выявленные нарушения требований федерального законодательства, путем выделения равных долей в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, ...», построенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, супруге С. О. Ю., (__)____ года рождения, несовершеннолетним Л.М. В., (__)____ года рождения, и Л.В. В., (__)____ года рождения, и путем оформления соглашения об определении размеров долей в праве собственности на всех членов семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Таким образом, у суда есть все основания для принятия решения о взыскании с ФИО2 суммы задолженности в размере ... рублей и обращения взыскания на заложенное имущество. При этом суд приходит к выводу, что решение Выселковского районного суда от (__)____ г. не препятствует обращению взыскания на земельный участок и жилой дом, так как на момент принятия решения собственник заложенного имущества остался прежним, и на дату передачи недвижимого имущества в залог, средства материнского капитала не были использованы на его строительство.

На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть сумма уплаченной истцом государственной пошлины, также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, так как данные расходы подтверждены платежным поручением № 9642 от 17.08. 2016. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Краснодарского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала задолженность в сумме ... рублей, из которых: основной долг – ... рублей; просроченный основной долг- ... рублей, проценты за пользование кредитом ... рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга ... рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов ... рублей;

Обратить взыскание на залоговое имущество: жилой дом литер А, площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Краснодарский край ... и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом, категория земель – населенный пункт, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость общей залоговой стоимостью ... рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Мотивированное решение составлено 17 августа 2017 г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья: подпись

Копия верна