Дело №2-57/17 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 15 марта 2017 года 

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Меринова В.А.,

при секретаре Старновской А.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации г.Тында о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1995 году ее брат ФИО4 без документов приобрел в собственность квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> В 1997 году ФИО4 уехал из г.Тында по причине сноса их предыдущего жилья передал бесплатно указанную квартиру в собственность ее матери – ФИО5, ей и ее сестре. Таким образом, с весны 1997 года и по настоящее время в течение 19 лет они открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются указанной квартирой как своей собственной. В течение указанного периода проживания и владения права на спорный объект никто не заявлял. 

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись, бремя содержания подтверждается оплатой ЖКУ, проведения текущих ремонтов жилого помещения, свидетельскими показаниями. В течение всего периода жилое помещение из владения истца не выбывало. Однако, постоянную регистрацию по месту жительства оформить до сих пор не может. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при данной явке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на исковых требованиях. 

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6, который подтвердил факт заселения истца и ее родственников.

Судом были исследованы письменные доказательства, представленные в материалах дела. 

Технический паспорт на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Уведомление Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у ФИО3 прав на недвижимое имущество на территории Амурской области.

Уведомление Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>.

Согласно сообщению КУМИ Администрации г.Тында № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> не являлось и не является собственностью муниципального образования города Тында по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сообщению КУМИ Администрации г.Тында № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не использовала право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилых помещений (домов) в муниципальном жилищном фонде города Тында. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Тындинского производственного участка Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что информацией о зарегистрированном праве собственности жилого помещения №, жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, не располагают. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Тындинского производственного участка Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что информацией о зарегистрированном праве собственности жилые помещения ФИО3, ФИО5, не располагают. 

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно виду на жительство, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Квитанции по оплате за электроэнергию с 2007 года. 

В силу ст. 67 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами, оценены судом каждое в отдельности, а так же в их совокупности и признаются допустимыми. 

Других доказательств, допустимых с точки зрения закона, сторонами в суде не представлено. Ходатайства об оказании судом содействия в сборе и представлении доказательств не заявлено.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ч. 4 ст.3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодеком, другими федеральными законами.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.15 указанного Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.16 Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из смысла и содержания ст.234 ГК РФ и разъяснений по её применению в предмет доказывания по настоящему делу входят факты: открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 18 лет (с учетом срока исковой давности); несение бремени его содержания и распоряжения этим имуществом как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о праве между истом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности составляет 18 лет. 

Из объяснения представителя истца и материалов дела следует, что в 1997 году ФИО4 передал бесплатно в собственность ФИО5, ФИО3 и ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> для проживания в нем.

Однако, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, истцом ФИО3 не представлено документов, подтверждающих законность ее вселения в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> как собственника. 

В настоящем судебном заседании истцом представлены суду доказательства, подтверждающие факт пользования указанным жилым помещением ФИО5 с 2007 года, однако, доказательств проживания и пользования жилым помещением с 1997 года суду не представлено, а также не представлено документально подтвержденных сведений о времени поступления данного объекта недвижимости в фактическое владение истца, не представлено доказательств понесенных затрат в результате эксплуатации спорного помещения с 1997 года. 

Более того, предоставленные суду квитанции об оплате за жилое помещение оформлены на имя ФИО5, в то время как истцом по настоящему делу выступает ФИО3

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

ФИО3 заявлены требования искового характера к ответчику - Администрации г.Тында о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Из объяснения представителя истца и материалов дела следует, что в 1997 году ФИО4 передал бесплатно в собственность ФИО5, ФИО3 и ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. 

Таким образом, ответчиком по данному делу может выступать ФИО4 если будут представлены сведения о том, что ФИО4 являлся собственником спорного имущества.

Администрация г.Тында не может являться ответчиком по данному делу, поскольку жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> не являлось и не является собственностью муниципального образования города Тында.

Более того, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В связи с чем, судом не принимаются в качестве доказательства времени и оснований для заселения истца показания свидетеля ФИО6, так как его показания не совпадают с иными письменными доказательствами по делу; он являлся сожителем ФИО5, до настоящего времени поддерживает дружеские отношения и его показания, по мнению суда, даны вследствие неправильного понимания чувства взаимовыручки и товарищества.

Согласно представленной суду копии Вида на жительство ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на момент совершения предполагаемой сделки дарения истцу исполнилось 11 лет (ДД.ММ.ГГГГ год рождения), то есть она не могла в полной мере осуществлять свои гражданские права, в том числе и по открытому владению указанным жилым помещением.

Таким образом, доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 жилым помещением с 1997 года суду не представлено, то есть срок, необходимый для приобретения недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ не истек.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст.ст. 195, 196 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации г.Тында о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Судья В.А. Меринов 

Мотивированное решение вынесено судом 21 марта 2017 года.