№ 2-1423/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Толмачевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В заявлении указала, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ей принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>. Поскольку расположенный на указанном земельном участке жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был непригоден для проживания, в 2014 году был снесен и ей построен новый жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство ей не получалось, так как она думала, что оформление документов будет возможно по завершении строительства, когда станут известны все характеристики дома. Соседи против строительства нового жилого дома не возражали, строительные материалы у мнее были в наличии, поэтому новый жилой дом я построила в 2014 году. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома она обратилась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, ей было отказано в связи с не предоставлением разрешения на строительство. Возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ей земельном участке на праве собственности, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает права и законные интересы других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебном заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. 

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Частями 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Основания для признания права собственности на самовольную постройку перечислены в ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно абз. 1 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка ФИО1 осуществлено возведение жилого дома. 

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с актом экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» ФИО2, на момент экспертизы, возведенный жилой дом Литер Б и возведенная пристройка лит. б по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям механической, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процессов и явлениях и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии со статьей 57 ФЗ-123 и Таблицей 1 СП 4.13130.2013 (если иного не предусмотрено проектной документацией). Отмечается, что: фактическое минимальное расстояние от литера Б до смежного строения, расположенного на земельном участке №, составляет порядка 4,41-5,36 м. Фактическое минимальное расстояние от Литер Б до смежного строения, расположенного на земельном участке №, составляет порядка 7,75 м. Заказчиком представлено заявление от собственника смежного домовладения №, в котором указывается, что он не возражает против возведенного строения Литер Б. Имеются нарушения противопожарных разрывов от возведенного жилого дома Литер Б до смежного строения, расположенного на земельном участка №. Однако с учетом описанных выше обстоятельств, данный аспект не может быть решен экспертом-строителем и описывается в формулировке - на усмотрение суда.

Принимая во внимание возведение спорного объекта на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности с учетом вида разрешенного использования, учитывая отсутствие возражений со стороны собственников смежных земельных участков о расположении спорного жилого дома относительно принадлежащих им земельных участков, отсутствие сведений о нарушении прав третьих лиц возведенным строением, на основании ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Б. Горелик