РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Мытищи 

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Карпове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5786/17 по иску ФИО2 к СНТ «Смородинка» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Смородинка» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 1 130 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Являясь индивидуальным садоводом, он обратился к председателю СНТ «Смородинка» с просьбой заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, однако до настоящего времени договор с ним не заключен. В связи с чем, просил суд обязать ответчика заключить с ним договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Смородинка» на предложенных им условиях.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Смородинка» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, что подтверждается полученной телеграммой, об уважительных причинах неявки не сообщал, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В суд поступил отзыв на иск, подписанный от имени СНТ «Смородинка» представителем по доверенности ФИО3. Вместе с тем, доверенность на представление интересов СНТ «Смородинка» в суде выдана лицом, не имеющим на это полномочий, а именно членом правления ФИО4, тогда как в соответствии с п.п 5 п.82 Устава СНТ «Смородинка» председатель правления выдает доверенности.

При таких обстоятельствах суд не может принимать данный отзыв во внимание. 

Представитель третьего лица ПАО «МОЭСК» в лице филиала Северные электрические сети в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, указал о своей невозможности явиться в судебное заседание и представил документы по иску.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, юридических лиц, которые извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 130 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 членом СНТ «Смородинка» не является, что сторонами не оспаривается. 

Истец обращался к ответчику с заявлением о заключении с ним договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Смородинка» на предложенных им условиях, однако ответа не получил.

Согласно п.57 Устава СНТ «Смородинка» граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном настоящим уставом. 

Согласно п.59 Устава СНТ «Смородинка» размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества. Размер платы определяется в этом случае равным сумме членских и целевых взносов членов Товарищества. Сроки внесения платы по договору и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов и определяются договором.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из абзаца 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ следует, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.

Отказ правления СНТ в заключении указанного договора может быть обжалован гражданином в суд (п.2 ст.8 Закона №66-ФЗ).

Однако, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Суд принимает во внимание, что по смыслу вышеуказанных правовых норм, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Изучив представленный договор, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о заключении с ним договора на предложенных им условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Смородинка» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры – удовлетворить.

Обязать СНТ «Смородинка» заключить с ФИО2 договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящегося в собственности членов СНТ «Смородинка» на следующих условиях:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Смородинка», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ФИО2, владеющий земельным участком №, с кадастровым номером №, ведущий садоводческое хозяйство на территории СНТ в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, в соответствии со ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О Собственнических, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является ведение садоводческого хозяйства в СНТ "Смородинка" в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

1.2. Основанием для ведения садоводческого хозяйства в СНТ "Смородинка" в индивидуальном порядке является Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ (с дальнейшими изменениями и дополнениями.) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Устав СНТ "Смородинка".

1.3. К объектам инфраструктуры и иного имущества общего пользования «Товарищества» относятся находящиеся на балансе и в собственности: земли общего пользования; электрические и трансформаторные подстанции, линия электропередач и уличного освещения; уличные, межквартальные и центральные дороги, а также иные внутренние дороги Товарищества; здания, строения, сооружения, а также иное имущество для обеспечения в пределах территории «Товарищества» потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжения (магистрали и ГРП).

1.4. Пользование имуществом «Товарищества», указанном в п.1.3. настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Пользователя при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование Товариществом, за исключением случаев, когда его имущество не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими условиями, техническими причинами или при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

2. Права и обязанности сторон:

2.1. Собственник обязуется:

2.1.1. Пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования «Товарищества», которые находятся на его территории солидарно с другими собственниками и членами «Товарищества».

2.1.2. Ежегодно оплачивать платежи и/или взносы в порядке, установленные общим собранием членов СНТ «Смородинка» и настоящим договором.

2.1.3. Использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования строго в соответствии с их назначением, бережно относится к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

2.1.4. Для урегулирования земельно-правовых отношений предоставить «Товариществу» копию кадастрового паспорта земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок или иной документ, подтверждающий право Пользователя на него.

2.1.5. Использовать земельный участок строго с его целевым назначением и не наносить ущерба земле, как природному и хозяйственному объекту.

2.1.6. Вести садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, не нарушая прав и интересов других садоводов, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

2.1.7. Соблюдать Правила внутреннего распорядка, уважать права членов Товарищества, не нарушать своими действиями (бездействиями) их права, с которыми Пользователь имеет единые пространственные границы.

2.1.8. Нести бремя содержания земельного участка, уплачивать земельный налог и нести ответственность за нарушения действующего законодательства РФ.

2.1.9. Соблюдать экологическое законодательство, агротехнические требования, ограничения, обременения и сервитуты, которые установлены действующим законодательством РФ и Уставом Товарищества.

2.1.10. Получать информацию о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений собрания уполномоченных и заседаний Правления Товарищества.

2.1.11. Пользоваться имуществом Товарищества, указанным в пункте 1.3. настоящего договора, с момента его подписания.

2.2. Товарищество обязуется:

2.2.1. Предоставить «Собственнику» право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, без права аренды и оформления его в собственность.

2.2.2. Своевременно принимать оплату за пользование объектами инфраструктуры в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим договором.

2.2.3. Принимать на себя обслуживание и текущий ремонт объектов инфраструктуры, предоставляемых для «Собственника», за исключением случаев порчи, повреждения, уничтожения или приведения в негодность «Собственником» предоставленного имущества.

2.2.4. Предоставить «Собственнику» реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение суток со дня подписания настоящего договора, в том числе подключения к сетям поставщиков электроэнергии посредством использования электросетей и трансформаторов «Товарищества», подключение к сетям водопровода и канализации, а так же подключения к сетям газоснабжения.

2.2.5. Устранять технические недостатки или препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.

2.2.6. Оказывать «Собственнику» иные платные услуги, согласованные между сторонами договора.

Сумма, сроки и порядок расчета.

3.1. Сумма оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим СНТ "Смородинка", не может превышать размер платы членских взносов, установленных для членов СНТ "Смородинка.

3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования платежей на текущий год для лиц, ведущих садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, устанавливается очередным (ежегодным) собранием членов СНТ «Смородинка» сроком на 1 (один) год. В случае отсутствия решения общего собрания на установление такой платы, оплата с «Собственника» не взымается.

3.3. Постановление очередного (ежегодного) собрания уполномоченных в части размера стоимости услуг и обязательных платежей обнародуются и вывешиваются на стендах и других видных местах в Товариществе.

3.4. Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры Товарищества в течение действия настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции, но не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения взносов для членов Товарищества.

3.5. Оплата за пользование объектами инфраструктуры производится «Собственником» в кассу Товарищества уполномоченному лицу наличными денежными средствами либо иным, установленным законом способом, с выдачей Пользователю приходного кассового ордера либо подтверждением в электронной форме.

Прочие условия договора.

4.1. «Собственник» не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора до срока продажи или иного отчуждения земельного участка.

4.2. Оказание «Собственнику» дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем договоре, может быть предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.3. По письменному заявлению «Собственника», он может быть принят в члены СНТ «Смородинка» в установленном Уставом порядке, при условии, что он не имел задолженности перед Товариществом и грубых нарушений настоящего договора.

4.4. Все дополнения и/или изменения в договор могут быть внесены только отдельным дополнительным соглашением, но по согласованию сторон.

Срок действия договора.

5.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его подписания и действует бессрочно, либо до момента прекращения действия Товарищества или до момента прекращения права собственности «Собственника» земельного участка.

5.2. Сторона, решившая расторгнуть договор, обязана не позднее 3-х (трех) месяцев до окончания текущего года письменно уведомить об этом другую сторону с указанием причин.

5.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

Ответственность сторон

6.1. Ответственность сторон, не установленная настоящим договором, предусматривается в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае ненадлежащего использования «Собственником» объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего е его порче, повреждению, уничтожению и т.д., «Собственник» обязан возместить все убытки, понесённые Товариществом в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.3. В случае неуплаты «Собственником» установленных настоящим договором платежей за текущий год в срок, Товарищество вправе в одностороннем порядке приостановить действие договора с обязательным направлением письменного уведомления «Собственнику». 

6.4. При неправомерном лишении «Собственника» возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования как то - воспрепятствование действиям сетевых организаций по подключению электроэнергии, необоснованное отключение «Собственника» от электросетей при опосредованном подключении, незаконное воспрепятствование проезду/проходу к земельному участку «Собственника», Товарищество обязано возместить расходы «Собственника» и/или понесенные им убытки.

6.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, а в случае, если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.6. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если это не выполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья