Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ « 02 » мая 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре ФИО4, 

с участием представителя истца – товарищества собственников жилья «На Жолудева» - ФИО8, представителей ответчика – ФИО9 и ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 02 » мая 2017 года гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «На Жолудева» к ФИО2 о признании договора продажи щитовой комнаты, договора о выплате паевых взносов за щитовую комнату незаключенными, признании зарегистрированного права собственности на щитовую комнату отсутствующим, применении последствий недействительности ничтожного правоустанавливающего документа, путем признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности на электрощитовую комнату, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально товарищество собственников жилья «На Жолудева» обратилось в суд к ФИО2 с иском о признании договора продажи щитовой комнаты незаключенным. 

В ходе судебного разбирательства товарищество собственников жилья «На Жолудева» дополнило свои исковые требования к ФИО2

В обоснование заявленных требований представитель истца – товарищества собственников жилья «На Жолудева» - ФИО8, действующий по доверенности, ссылается на то, что 19.02.2016 года ответчик получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 64 кв.м., включая, по его мнению, незаконно занимаемую щитовую комнату. Поскольку стороны по делу не заключали договор купли-продажи щитовой комнаты, оплата за неё не производилась, и электрощитовая комната в установленном законом порядке ФИО2 не передавалась, право собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона РСФСР от ДАТА ИЗЪЯТА «О собственности в РСФСР», статьей 3 Закона РСФСР от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», статьей 8 Закона от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об основах федеральной жилищной политики», статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации возникло у собственников квартир АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, так как это помещение в соответствии с техническим паспортом на указанный жилой дом, предназначено для обслуживания жилых и нежилых помещений нескольких подъездов жилого дома. Это было установлено вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА. Просил учесть, что часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Приведенные нормы права свидетельствуют о невозможности самостоя-тельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества многоквартирного дома. ДАТА ИЗЪЯТА общее собрание ТСЖ «На Жолудева» не одобрило продажу указанного имущества, так как этот вопрос стоял в повестке дня. Решение Правления ТСЖ «На Жолудева» от ДАТА ИЗЪЯТА, на основании которого ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА была выдана справка о выплате паевых взносов за АДРЕС ИЗЪЯТ, с учетом щитовой комнаты, как и сама справка от ДАТА ИЗЪЯТА не соответствуют требованиям ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. ст. 36 – 38, 44, 146 ЖК РФ, пунктам 13.7.3, 13.9 Устава ТСЖ «На Жолудева». Указанная справка от ДАТА ИЗЪЯТА содержит ложные данные о выплате паевых взносов за общедомовое имущество – щитовую комнату. Отсутствие соответствующей выплаты было установлено вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА. Что в соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтож-ность этой справки. ФИО2 при регистрации права собственности на щитовую комнату скрыла факт недостоверности обстоятельств о выплате паевых взносов, приведенных в справке, а также наличие вступившего в законную силу решения Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Что он расценивает, согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, как злоупотребление правом. Поэтому товарищество собственников жилья «На Жолудева» просит признать незаключенными договор продажи щитовой комнаты, прилегающей к АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, между товариществом собственников жилья «На Жолудева» и ФИО2, договор между жилищно-строительным кооперативом «Тракторный» и ФИО2 о выплате паевых взносов за щитовую комнату, прилегающую к АДРЕС ИЗЪЯТ; признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на щитовую комнату, прилегающую к АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ – отсутствующим; применить последствие недействительности ничтожного правоустанавливающего документа – справки о выплате паевых взносов от ДАТА ИЗЪЯТА, а именно признать недействительной запись от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о государственной регистрации права собственности на электрощитовую комнату, находящуюся в подъезде ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена была надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, но обеспечила явку своих представителей. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО9, действующая по ордеру и доверенности, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, в виду отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом учесть, что договора с юридическими лицами заключаются только в письменном виде, и нет таких способов защиты гражданских прав, как признание недействительной записи о государственной регистрации права, признание отсутствующим зарегистрированного права. Оспариваемые истцом договора с её доверителем не заключались. ФИО2 было исполнено решение правления товарищества собственников жилья «На Жолудева» от 2012 года. Она произвела все необходимые выплаты установленные ей правлением, после чего ей была выдана справка, на основании которой зарегистрировано её право собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 64 кв.м., в том числе на жилую комнату площадью 11,2 кв.м., которая раньше была щитовой, так как согласно техническому паспорту на квартиру, составленному на 2011 год, данное помещение являлось жилой комнатой. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая по доверенности, поддержала доводы, изложенные представителем ФИО2 - ФИО9 и просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив, представленные доказательства, суд признает иск необоснованным и подлежащим отказу. 

На основании положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотно-шения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию. При этом, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании пункта 2 статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с ДАТА ИЗЪЯТА, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило было воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с ДАТА ИЗЪЯТА, а в настоящее время в части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из анализа вышеприведенной правовой нормы, право собственности на имущество, предоставляемое кооперативом, возникает у члена кооператива в случае выплаты им пая за недвижимое имущество, которое было предоставлено ему в установленном законом порядке.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В пункте 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федера-ции закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, в соответствии с которой в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

По правилам статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При разрешении спора судом установлено, а также решениями Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, вступившим в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 8 – 10), и от ДАТА ИЗЪЯТА, вступившим в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 48 – 59, 117 - 120), 

что товарищество собственников жилья «На Жолудева» было создано путем реорганизации жилищно-эксплуатационного кооператива «Трактор-ный» в форме преобразования (л.д. 21 – 29), и зарегистрировано в налоговом органе ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 11).

Ответчик ФИО2 на основании обменного ордера в 1981 году вселилась в двухкомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ, жилой площадью 29,6 кв.м., находящуюся на первом этаже в АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ и была принята в члены жилищно-строительного кооператива «Тракторный».

ДАТА ИЗЪЯТА председатель ЖСК «Тракторный» от имени правления обратился с заявлением в Государственный проектный институт «Волгоградгражданпроект» с просьбой дать техническое решение на перенос электрощитовой из помещения щитовой комнаты (на первом этаже) в подъезд к стене (под лестничный марш). Такое размещение было согласовано, о чем свидетельствует схема, составленная главным архитектором проекта института «Волгоградгражданпроект» ДАТА ИЗЪЯТА. 

Поскольку после получения технического разрешения на перенос электрощитовой, ФИО2 в установленном законом порядке не было передано помещение электрощитовой, примыкающее к её квартире, решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, вступившим в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 8 – 10), на ФИО2 была возложена обязанность произвести демонтаж металлической двери (высотой 2,8 м, шириной 1,4 м), установленной в общедомовом коридоре перед квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, и освободить незаконно занимаемую щитовую комнату (площадью 11,04 кв.м.), прилегающую к АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Однако указанное решение суда так и не было исполнено.

ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА выдана справка, подписанная председателем правления товарищества собственников жилья «На Жолудева» ФИО6 и бухгалтером товарищества собственников жилья «На Жолудева» ФИО7, о том, что ФИО2 является членом жилищно-строительного кооператива «Тракторный» с марта 1979 года, реорганизованного ДАТА ИЗЪЯТА в жилищно-эксплуатационный кооператив «Тракторный», преобразованного ДАТА ИЗЪЯТА в товарищество собственников жилья «На Жолудева», и ей принадлежит на праве собственности АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., находящаяся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ – 112. Паевой взнос за квартиру внесен ФИО2 полностью в сумме 8 300 рублей в сентябре 1994 года (л.д. 37). 

Указанная справка, подтверждающая закрепление за ФИО2 АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 64 кв.м., по АДРЕС ИЗЪЯТ, с учетом щитовой комнаты (л.д. 70 – 72), была подписана лицами, имеющими полномочия на подписание документов от имени товарищества собственников жилья «На Жолудева», представляющими интересы юридического лица в силу закона (л.д. 67, 68, 69), и выдана ответчику в соответствии с решением собрания членов правления товарищества собственников жилья «На Жолудева» от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 81 – 83) о выдаче справки собственнику АДРЕС ИЗЪЯТ, для приватизации бывшей щитовой комнаты, после оплаты ФИО2 услуг товарищества собственников жилья за использование данного помещения за 6 лет, так как, рассчитанный бухгалтерией товарищества собственников жилья «На Жолудева» размер задолженности по оплате за отопление, содержание и ремонт данного помещения в размере 7 792 рублей, был оплачен ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА. Тем самым выдача справки подтверждала принятие ФИО2 предложения товарищества собственников жилья «На Жолудева» и внесение указанных денежных средств товариществу собственников жилья «На Жолудева» за спорное помещение, исполнение тем самым сторонами обязательств по сделке, что отвечает требованиям статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие оснований к выдаче справки от ДАТА ИЗЪЯТА допустимыми и достаточными доказательствами по делу не подтверждено, так как решение собрания членов правления товарищества собственников жилья «На Жолудева» от ДАТА ИЗЪЯТА никем не оспорено, недействительным не признано. Наоборот, указанная справка от ДАТА ИЗЪЯТА отражает имевшие место в действительности обстоятельства, не опровергнутые истцом.

Как отмечено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по делу №А32-24023/2011, требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.

На основании предъявленных ФИО2 заявления и документов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА произвело государственную регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру, назначения: жилое, общей площадью 64 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, запись регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 7, 38). 

Несостоятелен довод представителя истца - товарищества собственников жилья «На Жолудева» - ФИО8 о том, что справка товарищества собственников жилья «На Жолудева» от ДАТА ИЗЪЯТА является недействительной (ничтожной) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как противоречащий существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательств, поскольку заключенная между сторонами сделка относится к числу оспоримых сделок.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, права истца не нарушены. Более того, элетрощитовая, предназначенная для обслуживания жилых и нежилых помещений нескольких подъездов жилого дома находится за пределами спорного помещения с конца 1992 года. 

Истцом также заявлено требование о признании недействительной записи от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о государст-венной регистрации права собственности ФИО2 на электрощитовую комнату, находящуюся в подъезде ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, АДРЕС ИЗЪЯТ. Однако спорным имуществом является только помещение, примыкающее к квартире, и данное обстоятельство не оспаривал представитель истца. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, нашедшей свое отражение в пунктах 34, 52 Постановления Пленума ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (в ред. от ДАТА ИЗЪЯТА) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, либо собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Исключительным способом защиты нарушенного права является предъявления иска о признании права отсутствующим, который возможен лишь в том случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Таким образом, при наличии спора о праве на недвижимое имущество оспариванию подлежит само право (основания его возникновения), а не акт государственной регистрации права.

Вместе с тем, решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, вступившим в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 48 – 59, 117 - 120), товариществу собственников жилья «На Жолудева» в удовлетворении исковых требований к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ о признании недействительными оснований для регистрации права собственности на незаконно занимаемую ФИО2 щитовую комнату, прилегающую к АДРЕС ИЗЪЯТ – отказано. 

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и приведенные нормы права, истцу надлежит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании незаключенными: договора продажи щитовой комнаты, прилегающей к АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, между товариществом собственников жилья «На Жолудева» и ФИО2, договора между жилищно-строительным кооперативом «Тракторный» и ФИО2 о выплате паевых взносов за щитовую комнату, прилегающую к АДРЕС ИЗЪЯТ; признании зарегистрированного права собственности ФИО2 на щитовую комнату, прилегающую к АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ – отсутствующим; применении последствий недействительности ничтож-ного правоустанавливающего документа – справки о выплате паевых взносов от ДАТА ИЗЪЯТА, а именно признании недействительной записи от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о государственной регистрации права собственности на электрощитовую комнату, находящуюся в подъезде ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, АДРЕС ИЗЪЯТ, товариществу собственников жилья «На Жолудева» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Судья: