Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.12.2025 №2-6540/2025

50RS0052-01-2025-007907-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Голиковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щелково Московской области, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование иска указано, что на основании Протокола о результатах аукциона от 04.10.2022 № между Администрацией городского округа Щелково Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 02.11.2022 №-А с кадастровым номером № общей площадью 892 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее-Договор).

Согласно пункту 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в полном объеме. Обязательства по оплате считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4. Договора. При внесении Арендатором арендной платы в не полном объеме, обязательства по оплате считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

В соответствии с пунктом 4.4.10 Договора Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендую плату в размере и сроки, установленные Договором и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты.

Между тем, ответчик своих обязательств по Договору не исполняет, не производит оплату арендной платы свыше двух месяцев.

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.05.2024 по 14.08.2024 в размере 225265,26 рублей.

15.08.2024 в адрес ответчика была направлена претензия №, которая осталась без ответа.

Ранее спорная задолженность была взыскана с ФИО1 мировым судьей 282 судебного участка Щелковского судебного района, согласно судебному приказу по делу №2-4045/2024 от 26.11.2024, который был отменен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02.11.2022 за период с 16.05.2024 по 14.08.2024 в размере 225265,26 рублей, пени за период с 16.05.2024 по 14.08.2024 в размере 43433,79 рублей.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Щелково Московской области ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что на основании Протокола о результатах аукциона от 04.10.2022 № между Администрацией городского округа Щелково Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 02.11.2022 №-А с кадастровым номером №, общей площадью 892 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее-Договор).

Согласно пункту 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в полном объеме. Обязательства по оплате считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4. Договора. При внесении Арендатором арендной платы в не полном объеме, обязательства по оплате считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

В соответствии с пунктом 4.4.10 Договора Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендую плату в размере и сроки, установленные Договором и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты.

Между тем, ответчик своих обязательств по Договору не исполняет, не производит оплату арендной платы свыше двух месяцев.

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.05.2024 по 14.08.2024 в размере 225265,26 рублей, что подтверждается расчетом, представленным истом. Суд проверил данный расчет, соглашается с ним, находит его законным и обоснованным.

15.08.2024 в адрес ответчика была направлена претензия №, которая осталась без ответа.

Ранее спорная задолженность была взыскана с ФИО1 мировым судьей 282 судебного участка Щелковского судебного района, согласно судебному приказу по делу № от 26.11.2024, который был отменен, что подтверждается копией постановления о прекращении исполнительного производства от 23.03.2025.

Таким образом, поскольку истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлен документы, опровергающие доводы истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 225265,26 рублей за период с 16.05.2024 по 14.08.2024.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование такими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и п. 5.3. Договора ответчику начислены пени за просрочку платежа 0,05% в размере 43433,79 рублей за период с 16.05.2024 по 14.08.2024.

При определении размера суммы пеней, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Щелково Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02.11.2022 за период с 16.05.2024 по 14.08.2024 в размере 225265,26 рублей, пени за период с 16.05.2024 по 14.08.2024 в размере 43433,79 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова