К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 15 июня 2018 года

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А., 

при секретаре Бесштанных В.А., 

с участием представителей истца ФИО1, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Бабушкина 252» к СлИ. И. С. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просил взыскать задолженность в размере 

<

данные изъяты>, пеню в размере 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСН «Бабушкина 252» утверждена смета расходов на 2017 год, утвержден размер платы на содержание общего имущества (не включая плату за коммунальные ресурсы для общедомовых нужд) в размере 

<

данные изъяты> в месяц на 1 кв.м., помещений принадлежащих собственникам. Создан накопительный фонд текущего ремонта ТСН «Бабушкина 252» в размере 

<

данные изъяты> с 1 кв.м., помещений принадлежащих собственникам. Установлен размер пени за задержку оплаты ежемесячных платежей на содержание и за коммунальные ресурсы в размере 1/130 ставки ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня месяца, следующего за месяцем оплаты. Собственником нежилых помещений №,6,8 расположенных в здании Литера Т под ТТ1, общей площадью 330,90 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществляет платежи на содержание общего имущества принадлежащего собственникам недвижимого имущества, не осуществляет оплату в накопительный фонд текущего ремонта. Сумма основного долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Сумма пеней по всем задолженностям- 

<

данные изъяты>. В адрес ответчика были отправлены претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам в размере 

<

данные изъяты>, пеню в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по капитальному ремонту в размере 

<

данные изъяты>, пеню в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате почтовых услуг размере 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Представители истца по доверенности ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с расчетами задолженности он не согласен, а именно с суммой начисленной аренды земли, предъявленной ему к оплате, поскольку к исковому заявлению не приложен договор аренды земли между ТСН и администрацией МО Краснодар. Так же не представлены договора на охрану помещений, вывоз мусора, обслуживание лифтового хозяйства, договор аренды офисного помещения. К исковому заявлению истцом приложен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. годового общего собрания ТСН «Бабушкина 252», которым утверждается смета расходов ТСН на 2017 год, штатное расписание сотрудников ТСН на 2017 год, образование фонда капитального ремонта задания Бабушкина, 252. Из текста данного протокола следует, что голосование проводилось в очно-заочной форме, в том числе через представителей. Голосование за выборы председателя ТСН, секретаря и по порядку подсчета голосов проведено с нарушением устава ТСН. Так в соответствии с п. 8.7 Устава ТСН за избрание председателя ТСН и утверждение сметы расходов ТСН должны проголосовать 2/3 членов ТСН, а в вышеуказанном протоколе проголосовало по данному вопросу "ЗА" 14 человек из 31 члена товарищества, а из приложения № к протоколу № от 09.02.2017г. невозможно установить, кто из подписавших данное приложение голосовал по данному и остальным пунктам повестки собрания "За" а кто "Против", в данном приложении содержится только список лиц, участвующих в голосовании и их подписи, без отметок о их волеизъявлении. В материалах представленных истцом отсутствуют документы, подтверждающие результаты голосования каждого члена ТСН по каждому из вопросов повестки дня. Более того, в ходе голосования он голосовал «против» по всем вопросам повестки собрания, что в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не отражено, также не представлены документы, подтверждающие правомочия представителей собственников участвующих в голосовании. Истцом в подтверждение своих требований по взысканию затрат на содержание общего имущества ТСН по смете расходов на 2017 год также не представлены приложения №, 4, 5 к протоколу собрания № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающие результаты голосования по 2, 3 и 4 вопросу повестки собрания. Подсчет голосов в протоколе собрания № от ДД.ММ.ГГГГ проходил из расчета 1 собственник 1 голос, чем были нарушены его права как собственника 6,25% общего имущества. Решение об установлении расходов ТСН на 2017 год принято незаконно, без соблюдения требований об оформлении результатов голосования и надлежащего подсчета голосов. Указанной сметой доходов и расходов на 2017 год установлено, что только на содержание персонала и офиса ТСН тратится 95,6% всех доходов ТСН, что в сумме составляет 

<

данные изъяты>. Представленное приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не подписано представителями счетной комиссии, соответственно не представлен и подписанный протокол счетной комиссии. На основании указанных обстоятельств просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСН «Бабушкина, 252» утверждена смета расходов на 2017 год, утвержден размер платы на содержание общего имущества (не включая плату за коммунальные ресурсы для общедомовых нужд) в размере 

<

данные изъяты> в месяц на 1 кв.м., помещений принадлежащих собственникам. Создан накопительный фонд текущего ремонта ТСН «Бабушкина 252» в размере 

<

данные изъяты> с 1 кв.м., помещений принадлежащих собственникам. Установлен размер пени за задержку оплаты ежемесячных платежей на содержание и за коммунальные ресурсы в размере 1/130 ставки ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня месяца, следующего за месяцем оплаты (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Ответчик является собственником нежилых помещений №,6,8, расположенных в здании Литера Т, под ТТ1, общей площадью 330,90 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Сери 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ 

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществляет платежи на содержание общего имущества, принадлежащего собственникам недвижимого имущества, не осуществляет оплату в накопительный фонд текущего ремонта.

Истец в адрес ответчика направлял претензии исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик сумму задолженности не погасил. 

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 

<

данные изъяты>, из них: задолженность по коммунальным услугам в размере 

<

данные изъяты>, пеня в размере 

<

данные изъяты>, задолженность по капитальному ремонту в размере 

<

данные изъяты>, пеня в размере 

<

данные изъяты>. 

Доводы ответчика суд считает несостоятельными, поскольку решение общего собрания ТСН «Бабушкина, 252» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не обжаловал, с договорами аренды земельного участка, на охрану помещений, вывоз мусора, обслуживание лифтового хозяйства, аренды офисного помещения ответчик имел возможность ознакомиться.

Учитывая установленное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Бабушкина 252» - удовлетворить.

Взыскать со СлИ. И. С. в пользу товарищества собственников недвижимости «Бабушкина 252» сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов