№

УИД: 61RS0050-01-2024-000748-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1, третьему лицу Веселовскому районному отделению судебных приставов УФССП по Ростовской области об обращении взыскания на имущество должника и взыскании судебных расходов,

установил:

Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» (взыскатель) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (должник) об обращении взыскания на земельные участки по обязательствам его собственника.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что 22 июня 2017 г. Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Инвестторгбанк». ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 977390 руб. 67 коп. Решение суда вступило в законную силу 27 июля 2017 г., на его принудительное исполнение истцу был выдан исполнительный лист. 6 мая 2022 г. судебным приставом-исполнителем Веселовского РОСП УФССП России по Ростовской области было возбуждено исполнительное производство №9004/22/61040-ИП. Обязательство должником до настоящего времени не исполнено. В собственности ответчика ФИО1 находятся три земельных участка. Остаток задолженности по исполнительному производству по состоянию на 16 июля 2024 г. составляет 977390 руб. 67 коп. Поскольку задолженность по кредитному договору не погашена, истец просит суд на основании Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.278 ГК РФ, обратить взыскание на имущества должника ФИО1, а именно: - земельный участок площадью 310 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Орловский, 

<

адрес>, стр.10; - земельный участок площадью 860 +/- 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, с кадастровым номером 61:29:01011116:40, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Орловский, 

<

адрес>, стр.10; - земельный участок площадью 2414 +/- 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, с кадастровым номером № местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Орловский, 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен судом надлежащим образом, ходатайствовал, согласно искового заявления, в его отсутствие. (л.д.7).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо: Веселовское РОСП УФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

В соответствии с положениями п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что надлежащие меры к извещению ответчика судом предприняты, сведениями об ином фактическом месте жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика и неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.9 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации).

Как следует из содержания ч.ч.1-3 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.12 Федерального закона №118-ФЗ от 21.07.1997 «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации», судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. 

Согласно ст.2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В соответствии со ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно положениям статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Таким образом, установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащие должнику земельные участки, действуя тем самым, в целях обеспечения возложенной на него государственной функции исполнения судебных и иных актов.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы, кредитные организации, а также в иные учреждения для выявления имущества должника. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на исполнении в Веселовском районном отдела судебных приставов-исполнителей УФССП России по Ростовской области находится исполнительное производство № 9004/22/61040-ИП. Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в пользу взыскателя АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» составляет977 390 руб. 67 коп. В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесен акт о наложении ареста от 18 мая 2022 г. на имущество должника: земельный участок площадью 310 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, орловский район, 

<

адрес> стр.10; земельный участок площадью 3860 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, орловский район, 

<

адрес> стр.10; земельный участок площадью 2414 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, орловский район, 

<

адрес>; земельный участок площадью 589 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, орловский район, 

<

адрес> стр.10; земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, орловский район, 

<

адрес> стр.8; здание площадью 1280,80 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> стр.8; здание площадью 38,90 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> стр.10; здание площадью 332,20 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> стр.10; здание площадью 25,30 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> стр.10; здание площадью 10,20 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> стр.10. (л.д.112-113).

До настоящего времени ФИО1 мер к погашению задолженности не принял.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15 сентября 2024 г. собственником земельного участка площадью 310 +/- 12 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, р-н Орловский, 

<

адрес>, стр.10; земельного участка площадью 860 +/- 21 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, р-н Орловский, 

<

адрес>, стр.10; земельного участка площадью 2414 +/- 20 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р-н Орловский, 

<

адрес> является ФИО1, право собственности которые зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.149-195).

Из материалов дела следует, что на спорных земельных участках расположены нежилые объекты недвижимости (здания) и соответственно спорные земельные участки не относится к объектам, на который в соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание. Соответственно, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Вместе с тем, несмотря на предусмотренный ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, законодатель предусмотрел отдельный порядок обращения взыскания на земельные участки, указав на возможность обратить взыскание на земельный участок только на основании решения суда (ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, обращение взыскания на строение (нежилое) допускается в рамках исполнительного производства в порядке ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» без принятия соответствующего решения суда, как в случае с землей.

Из системного толкования положений ст.69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что расположение на земельном участке объектов недвижимости само по себе основанием для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на такой земельный участок быть не может.

В таком случае соответствующие действия в отношении расположенных на земельном участке строений (обращение взыскания) должны быть произведены судебным приставом в рамках своей компетенции.

Поскольку обращение взыскания на земельный участок может быть осуществлено лишь на основании судебного акта, а вопрос реализации объекта недвижимости, с учетом расположенного на нем нежилого строения, может быть разрешен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о возможности обратить взыскание на земельные участки, удовлетворив исковые требования истца.

Из материалов дела следует, что иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, у должника отсутствует. 

Также суду не представлено доказательств невозможности реализации данного участка в силу положений ч.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе разрешения заявленных требований в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО1 не представлено никаких допустимых доказательств в подтверждение доводов о наличии у него какого-либо иного имущества (кроме земельного участка) или денежных средств, на которые возможно обратить взыскание в целях удовлетворения требований взыскателя по исполнительному производству.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку они основаны на положениях ст.278 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По смыслу ст.88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 132793 от 15 июля 2024 г., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1, третьему лицу Веселовскому районному отделению судебных приставов УФССП по Ростовской области об обращении взыскания на имущество должника и взыскании судебных расходов, удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее должнику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно:

- земельный участок площадью 310 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Орловский, 

<

адрес>, стр.10;

- земельный участок площадью 860 +/- 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Орловский, 

<

адрес>, стр.10;

- земельный участок площадью 2414 +/- 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Орловский, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНН №, ОГРН №) уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Пролетарский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2024 г.