Дело № 

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года 

<

адрес>

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

при участии ФИО6 по доверенности от 21.09.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 110 152 руб., в том числе: 800 000 руб. суммы займа, задолженность по проценты за период с 22.09.2022г. по 21.02.2023г. в размере 174 893 руб., задолженность по неустойку от суммы процентов в размере 135 259 руб., взыскать с ответчика задолженность по процентной ставке 3,7% по договору займа с 22.02.2023г. по день фактического исполнении решения суда; взыскать неустойку от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с п. 6.1 договора займа (1% от суммы задолженности) с 22.02.2023г. по день фактического исполнении решения суда; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Почтовый тракт, 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены объекта в размере 3 500 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 051 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с использованием сертификата электронной подписи между сторонами заключен договор процентного денежного займа о предоставлении ответчику денежных средств в размере 800 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ и установлением ежемесячного процента по кредиту в размере 3,7 процента в месяц от остатка суммы займа. 

Согласно п. 2.3 договора займа проценты за пользование суммой займа ответчик уплачивает ежемесячно до второго числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей

Согласно п. 1.4.1 договора займа денежные средства в размере 704 000 руб. перечисляются в безналичном порядке на счет Заемщика, указанный в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» договора займа. 

Согласно п. 1.4.2 договора займа денежные средства в размере 96 000 руб. по указанию и поручению Заемщика перечисляются займодавцем на счет третьего лица, указанного заемщиком- ООО 

<

данные изъяты>

21.06.2022г. в качестве обеспечения исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ с использованием сертификата электронной подписи истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес>. 

Истец перевел денежные средства на счет ответчика третьего лица, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 29.06.2022г.

В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору о ежемесячной оплате процентов за пользование суммой займа не исполнил, на 21.02.2023г. ответчик перечислил сумму в размере 52 700 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием добровольного погашения задолженности по процентам и возврата суммы займа в размере 800 000 руб. до 10.11.2022г. 09.12.2022г. истец направил ответчику повторную претензию.

На день подачи искового заявления обязательства ответчиком не исполнены. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивает на заявленных требованиях, просит их удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд считает, что неявка ответчика в судебное заседание является волеизъявлением ответчика, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин невозможности участия в судебном заседании ответчиком суду не представлено, истец не возражает против такого рассмотрения дела и в порядке заочного производства. 

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом, между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с использованием сертификата электронной подписи заключен договор процентного денежного займа о предоставлении ответчику денежных средств в размере 800 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ и установлением ежемесячного процента по кредиту в размере 3,7 процента в месяц от остатка суммы займа (л.д. 5-9). 

Согласно п. 2.3 договора займа проценты за пользование суммой займа ответчик уплачивает ежемесячно до второго числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей (л.д. 10). 

Согласно п. 1.4.1 договора займа денежные средства в размере 704 000 руб. перечисляются в безналичном порядке на счет Заемщика, указанный в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» договора займа. 

Согласно п. 1.4.2 договора займа денежные средства в размере 96 000 руб. по указанию и поручению Заемщика перечисляются займодавцем на счет третьего лица, указанного заемщиком- ООО «Фонд Финансирования».

21.06.2022г. в качестве обеспечения исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ с использованием сертификата электронной подписи истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый № (л.д. 12-18). Стоимость предмета залога по соглашению сторон составила 3 500 000 рублей (п. 2.1 договора).

Договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> (л.д. 19). 

Истец перевел денежные средства на счет ФИО2 и третьего лица ООО 

<

данные изъяты> что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 29.06.2022г. (л.д. 21-22). 

Согласно п. 6.1 договора займа, в случае не возращения ответчиком суммы займа и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и /или в сроки установленные договором займа и графиком платежей, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обсзятельства, установленной договором займа, до даты погашения задолженности (включительно). 

Согласно п. 6.4, 6.5 договора займа, в случае не возращения ответчиком суммы займа и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и /или в сроки установленные договором займа и графиком платежей, при условии что просрочка исполнения обязательств ответчика составила более 15 календарных дней истец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога. 

В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору о ежемесячной оплате процентов за пользование суммой займа не исполнил, на 21.02.2023г. ответчик перечислил сумму в размере 52 700 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием добровольного погашения задолженности по процентам и возврата суммы займа в размере 800 000 руб. до 10.11.2022г. 09.12.2022г. истец направил ответчику повторную претензию.

Истец произвел расчет:

-задолженности по процентам за период с 22.09.2022г. по 21.02.2023г. в размере 174 893 руб.;

-задолженности по неустойке от суммы процентов в размере 135 259 руб. (л.д. 27).

Так же заявлено требование:

- о взыскании с ответчика задолженность по процентной ставке 3,7% по договору займа с 22.02.2023г. по день фактического исполнении решения суда; 

- о взыскании с ответчика неустойки от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с п. 6.1 договора займа (1% от суммы задолженности) с 22.02.2023г. по день фактического исполнении решения суда;

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения путем продажи с публичных торгов.

На день подачи искового заявления обязательства ответчиком не исполнены. 

Истец свою обязанность по предоставлению заемных денежных средств в размере 800 000 рублей исполнил, путем перевода 704 000 рублей на банковский счет заемщика, 96 000 рублей на банковский счет ООО 

<

данные изъяты>», что повреждается платежными поручениями (л.д.21-22).

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не вносил ежемесячно платежи в сроки и в размере, установленном договором займа и графиком платежей. Иного суду не представлено (ст. 56 ГК РФ)

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО3 заявлены законно и обоснованно.

Документов, подтверждающих то, что ответчиком обязательства по договору займа исполнены, на момент рассмотрения дела суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

При определении суммы долга, суд исходит из расчета истца, который судом проверен, произведен истцом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, является математическим верным.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в размере 800 000руб., проценты за период с 22.09.2022г. по 21.02.2023г. в размере 174 893 руб.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 6 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

На основании ст. 29 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе, определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика проценты по день фактического исполнения обязательства (на будущее время).

Учитывая вышеизложенное, необходимо удовлетворить требования истца о взыскании процентов на будущее с 22.02.2023г. путем начисления процентов на сумму основного долга, исходя из ставки 3,7 % в месяц по день фактического погашения задолженности. 

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд находит начисление неустойки в размере 1 % в день на сумму основного долга 800000 руб., чрезмерной, что фактически составляет 365 % в год.

В связи с чем, расчет следует произвести исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, и на будущее с 22.02.2023г. 

Расчет процентов по 395 ГК РФ за период 01.10.2022 года по 21.02.2023 года 800 000 руб. *144 дня*7,80%/365= 23 671,23 рублей.

И с учет ом требований истца положений ст. 809 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2022 года по 21.02.2023 года в размере 23 671,23 рублей, и подлежит так же удовлетворению требование о начислении неустойки на будущее с учетом изложенного на сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, с 22.02.2023 года по день фактического погашения задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения периодических платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по договору займа, который был обеспечен залогом недвижимого имущества.

Согласно договору, залоговая стоимость предмета залога, квартиры составляет 3 500 000 рублей. 

Начальная продажная цена жилого помещения (квартиры), ответчиком не оспорена (ст. 56 ГПК РФ). 

В связи с вышеизложенным, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 500 000 рублей подлежащими удовлетворению, поскольку залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера. Несение указанных истцом расходов подтверждается материалами дела. Истцом были заявлены требования на сумму 1 110152 руб. и требование об обращении взыскания. Истцом оплачена государственная пошлина в размере 14 051 руб., следовательно, с ФИО2 в пользу ФИО3 следует взыскать государственную пошлину в размере 14 051 руб., и с ФИО2 следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 34, 64 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору займа от 02.06.2020г. в размере 800 000 рублей, проценты за период с 22.09.2022г. по 21.02.2023г. в размере 174 893 руб., с 22.02.2023г. производить начисление процентов на сумму основного долга, исходя из ставки 3,7 % в месяц по день фактического погашения задолженности; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 671,23 рублей, производить начисление неустойки на сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Почтовый тракт, 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 500 000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 051 руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 34, 64 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение - Свердловский районный суд 

<

адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья. Подпись

Копия верна 

Судья: ФИО5