Дело № 2-2624/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) г. Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Батырева Д.Ю., при секретаре судебного заседания Кобякове Н.А., с участием ответчика ФИО1, прокурора Чулковой Л.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

Требования мотивировал тем, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ему на праве собственности.

ФИО1 обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в срок оплату не произвел, нарушив тем самым п.п. в) п. 5.2. договора коммерческого найма жилого помещения. В нарушении условий договора (п.п. 3.1. п. 3) найма предпринял меры к заключению договора коммерческого найма жилого помещения (комнаты) с третьими лицами, о чем свидетельствует размещенные ФИО1, начиная с (дата), объявления о сдаче им в наем комнаты в его квартиры по вышеуказанному адресу. С ним, как собственником, данный вопрос не обсуждался, согласия не давал, данные действия прямо противоречат условиям договора. На устные и письменные уведомления о намерении расторгнуть договор, ФИО1 потребовал выплатить ему штрафные санкции в сумме 74.000 рублей, и отказался освободить квартиру. Кроме того, ФИО1, (дата) г.р. является должником ряда банков и (дата) в соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № №... признан несостоятельным (банкротом) (копию решения суда прилагаю). В отношении имущества ФИО1 была введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. То есть, при заключении договора найма ФИО1 умышленно скрыл информацию относительно своей финансовой несостоятельности, имея намерения безвозмездно проживать в моей квартире, злоупотребляя своим правом и нарушая права истца как собственника. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... от (дата) б/н, заключенный между мной и ответчиком, начиная с (дата); выселить ответчика из квартиры по адресу: ....

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования в которых просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... от (дата) б/н, начиная с (дата).

Определением Чертановского районного суда г. Москвы от (дата) настоящее дело передано по подсудности в Советский районный суд г. Н. Новгорода.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в заявлении адресованным суду просил рассмотреть дело в его отсутствие и не рассматривать его исковые требование о выселении ответчика, в связи с фактическим освобождением жилого помещения (дата).

С учетом мнения ответчика, прокурора, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам приведенным в возражениях на исковое заявление в которых указал, что (дата). между ним и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: .... Условия договора им были исполнены добросовестно в полном объеме. В свою очередь он произвел ремонт имущества истца и произвел ремонт ванны на основании договора №.... Истец ему не возместил данные расходы. Также, в ходе проживания были выявлены другие дефекты, которые необходимо было устранить. Часть из них он устранил, что подтверждается документом от «ГБУ Жилищник Нагорного района», часть - нет, что подтверждается его возражением по делу №... Чертановского районного суда .... Истец не выдал ему расписку в получении денежных средств по договору найма. Так как ФИО2 ему не выдал расписки в получении денежных средств уплаченных по договору найма, поэтому он отказался оплачивать дальнейшее проживание. Стоимость проживания по договору найма составляет 37.000 рублей. Им было оплачено 74.000 рублей (дата)., что составляет двухмесячный размер проживания. Однако, (дата). ответчик без предварительного уведомления причинил ему препятствие в доступе в нанимаемое помещение, сменив замок, что подтверждается его возражением по делу №... Чертановского районного суда г. Москвы. Также, данными действиями истец причинил ему препятствие по доступу к его личным вещам. На следующий день по заявлению истца его доставили в отделение полиции. По возвращению из полиции он обнаружил, что истец выбросил его вещи из занимаемого им помещения по договору найма, чем не обеспечил их сохранность. В соответствии с ч. 4 ст. 687 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, договор найма в одностороннем порядке со стороны наимодателя может быть расторгнут только с судебном порядке с обязательным соблюдением претензионного досудебного порядка урегулирования спора. Истец в досудебном порядке ему не выдвигал требований о расторжении договора найма.

В заключении по делу прокурор Чулкова Л.А. полагала необходимым удовлетворить исковые требования о расторжении договора найма и отказать в удовлетворении требования о выселении в связи с фактическим выбытием ответчика из спорного жилого помещения.

Заслушав ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставит другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Положениями ст. ст. 309,310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №... (л.д. 13).

(дата) между ФИО2- наймодателем и ФИО3 - нанимателем заключен Договор найма жилого помещения расположенного по адресу: ....

(дата) между сторонами Договора составлен передаточный акт, в соответствии с которым Наниматель принял квартиру, расположенную по адресу: ..., с находящимся в ней имуществом. В акте указано, что ванна требует акрилового покрытия. Произвести устранение недостатков за счет наймодателя. (л.д. 12).

Согласно условиям Договора найма от (дата), срок найма установлен с (дата) по (дата).

Пунктом 1.1. Договора найма предусмотрено, что наниматель снимает Помещение для проживания в нем 2 человек без указания конкретных данных лиц имеющих равные права в нанимателем по пользованию жилым помещением.

Согласно условиям договора найма Наниматель принял на себя следующие обязательства: 3.1. Наниматель вправе использовать Помещение только для проживания лиц, перечисленных в n.11. настоящего Договора. Использование Помещения для проживания третьих лиц, за исключением случаев кратковременного проживания членов семьи Нанимателя (поднаем (субаренда)) не допускается. 

3.3. Запрещается использовать Помещение под офис, склад, гостиницу, для производственных, профессиональных и иных целей,

3.4. Содержит Помещение и оборудование в исправном состоянии, выполняет Правила эксплуатации жилого помещения, правила пожарной безопасности. Текущий ремонт Помещения, мелкий ремонт электро и сантехники Наниматель производит самостоятельно путем вызова специалистов из ДЭЗа или иным способом. В случае причинения по вине Нанимателя материального ущерба Помещению либо прилегающим помещениям, имуществу, в них находящемуся, лично несет ответственность; сдает Помещение, имущество к оборудование Наймодателю по истечении срока найма в исправном и чистом состоянии.

Согласно п. 4.1 Наниматель выплачивает за наем помещения плату в размере 37000 рублей.

Оплата производится в виде 100% предоплаты оплачиваемого вперед месяца согласно п. 4.2 Договора наниматель выплачивает страховую сумму в размере 370000 рублей, обеспечивающий случаи умышленного уничтожения порчи или утраты имущества и обрудования, находящегося в квартире., неоплаты нанимателем телефонных счетов. День расчета 27 число каждого месяца.

Стороной ответчика не оспаривалось заключение указанного договора и действительность указанных в нем условий.

Из объяснений сторон и исследованных в судебном заседании доказательств следует, что фактически ФИО3 выбыл из спорной квартиры с (дата).

Согласно ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.5.2. Договора досрочное прекращение найма и расторжение настоящего Договора возможно в случаях: пересдачи нанимателем помещения другим лицам (субаренда), проживание в помещение без согласования с наймодателем лиц, не указанных в п.1.1. настоящего договора; задержки нанимателем свыше 14 дней причитающихся Наймодателю платы, а также иных выплаты, указанных в п. 4 настоящего Договора. 

В силу п. 5.4 Договора при досрочном расторжении договора инициатор обязан предупредить другую сторону в письменном виде за 30 дней до окончания аренды помещения.

Согласно пункту 5.5 Договора, наймодатель возвращает страховую сумму (за вычетом суммы за причиненный умышленный ущерб имуществу) и выплачивает Нанимателю штраф в размере месячной аренды помещения в случае нарушения п.5.4..

Из материалов дела установлено, что в нарушении условий Договора найма (п. 1.1., 31., 5.2.) ответчик предпринял меры к заключению договора коммерческого найма указанной квартиры с третьими лицами, опубликовав (дата) в сети «Интернет» объявление о сдачи им в наем указанной квартиры, с указанием номера телефона находящегося в пользовании ответчика, что подтверждается протоколом осмотра вещественных доказательств осуществленного нотариусом г. Москвы Р.Н.В. (дата) (14-26, 57-69), а также нарушил обязательства по оплате найма квартиры в срок, предусмотренный п. 5.2 Договора найма. Доказательства подтверждающие оплату найма ответчик в судебное заседание не представил, при этом не оспаривал, что он не оплачивал найм жилого помещения с (дата). 

Таким образом, исковые требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, начиная с (дата) подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

Материалами дела подтверждено, что ответчик уведомлялся наймодателем о расторжении Договора найма от (дата), начиная с (дата), о чем свидетельствуют также фактические действия истца по не допуску ответчика для проживания в квартиру.

Кроме того, указанные обстоятельства установлены решением Чертановского районного суда г. Москвы от (дата) по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении, обязании не препятствовать истцу во вселении, обязании выдать экземпляр ключей от квартиры, признании п.5.2 Договора недействительны, взыскании судебных расходов (№... на которое ссылался ответчик в обосновании своих возражений.

Все остальные доводы ответчика, направленные на не признание иска основаны на неправильном понимании норм материального права, поэтому отвергаются судом.

Ходатайство истца с просьбой не рассматривать исковые требования о выселении ответчика, по своему содержанию и форме не может быть расценено как отказ от иска, так как истец в судебном заседании не присутствовал, последствия отказа от иска ему не разъяснялись, поэтому суд рассматривая исковые требования о выселении ответчика находит их не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием оснований для их удовлетворения с фактическим освобождением ответчиком жилого помещения с (дата). 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к

ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, удовлетворить частично.

Расторгнуть с (дата) Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1 (дата).

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд Г.Н.Новгорода.

Судья Д.Ю. Батырев

(марка обезличена)

(марка обезличена)