Гр.дело №2-780/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и 3-им лицам Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района 

<

адрес>, Министерству образования 

<

адрес> о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 и 3-им лицам Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района 

<

адрес>, Министерству образования 

<

адрес> о принудительном обмене жилого помещения.

Требования истца основаны на том, что она относится к категории лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей. Ее мать – ФИО3 решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав. Ее отец – ФИО7 умер в 2004 году. Она с рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире не проживала с 2006 года, с момента передачи ее на попечение органа опеки и попечительства 

<

адрес>. До 2009 года находилась в Талдомском детском доме. С 2009 года находилась на воспитании в приемной семье, где и проживала. В настоящее время в связи с достижением совершеннолетия опека закончилась, но она вынуждена проживать со своими бывшими приемными родителями, так как по адресу регистрации проживать невозможно. Там живет ее мать, лишенная родительских прав, и ее брат, возвратившийся из мест заключения, ведущие асоциальный образ жизни, а также ее сестра. Места для ее проживания там нет. На основании изложенного и в соответствии со ст.72 ЖК РФ просит обязать администрацию г.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и обязать ФИО3, ФИО4, ФИО2 не чинить препятствий в принудительном обмене указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала и дополнила, что квартира, в которой она зарегистрирована, полуторная, в одной комнате проживает дядя, в другой мама. В спорной квартире она не проживает с 2006 года, с матерью отношения не поддерживает. Вариантов для обмена квартиры она предоставить не может.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по месту жительства.

Представитель 3-го лица Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился.

Представитель Министерства образования 

<

адрес> – ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска и пояснила, что вселиться в спорную квартиру истец не может, так как жильцы этой квартиры ведут аморальный образ жизни. Вариантов для расселения они предоставить не могут.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.72 ч.3 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано четыре человека: ФИО3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (л.д.8).

Истица ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 решением Талдомского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была лишена родительских прав в отношении дочерей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15). Отец истицы – ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Распоряжением заведующего отделом опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по городскому округу Лобня от ДД.ММ.ГГГГ №-Р несовершеннолетняя ФИО2 передана на воспитание в приемную семью супругов ФИО1 (л.д.26-27).

Обращаясь в суд с иском, истица ссылалась на то, что она зарегистрирована в жилом помещении, в котором зарегистрированы и проживают четыре человека, в том числе мать истицы, лишенная родительских прав. Считая совместное проживание невозможным, просит произвести принудительный обмен указанного жилого помещения, которое представляет собой полуторную квартиру. 

В соответствии с ч.5 ст.72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. 

При этом часть 1 статьи 70 ЖК РФ предусматривает, что при вселении к нанимателю членов семьи общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи не должна составлять менее учетной нормы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 33, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. 

Таким образом, при обмене жилых помещений необходимо согласие всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих, наймодателя, органов опеки и попечительства. Предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, при этом должны быть соблюдены требование об учетной норме общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

В связи с этим при обращении в суд с иском о принудительном обмене истцом должен быть представлен вариант обмена жилого помещения для рассмотрения судом возможности такого обмена с учетом мнения других членов семьи, наймодателя, органа опеки и попечительства. 

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 Жилищного кодекса Российской Федерации);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями.

Доводы истца о том, что он не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении, сами по себе не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, суд оставляет исковое заявление без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном обмене жилого помещения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.