Дело №2-1320/2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Тимофееве В.В.,

с участием представителя истца ООО «Жилресурс» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1320/2018 года по иску ООО «Жилресурс» к ФИО3 ФИО17 и Петровой ФИО18 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ООО «Жилресурс» являясь управляющей организацией, предоставляет коммунальные услуги и осуществляет техническое обслуживание многоквартирных домов жителей на территориях городского поселения 

<

данные изъяты>, сельских поселений 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, производит начисление и сбор платежей, осуществляет претензионно – исковую работу по взысканию задолженности с неплательщиков. Должники проживают по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение находится в частной собственности, что подтверждается выпиской из домовой книги. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должниками не производилась. Общая сумма задолженности составляет 68 365 руб. 38 коп. Должники предупреждались об имеющейся задолженности, но оплата так и не поступила. ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> размере 68 365 руб. 38 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 125, 48 руб., а всего 69 490, 86 руб. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на положения ст. ст. 309, 678 ГК РФ, ст. ст. 67-69, 153, 155-157 ЖК РФ. 

Истец ООО «Жилресурс» просит взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке сумму основного долга в размере 68 365 руб. 38 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 250 руб. 96 коп.; зачесть уплаченную государственную пошлину в размере 1 125, 48 руб. за подачу заявления о выдаче судебного приказа, отмененного определением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4 – исковые требования).

Представитель истца ООО «Жилресурс» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав на отсутствие оплаты ответчиками заявленной в иске задолженности, и настаивала на солидарном порядке взыскания с ФИО3 и ФИО2 образовавшейся задолженности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и месте судебного разбирательства заказной почтовой корреспонденцией. Возражений по иску от ответчика не поступило. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против взыскания образовавшейся перед ООО «Жилресурс» задолженности, за период, заявленный в требованиях, в доли платежей, приходящихся на нее, как собственника ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика ФИО2, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части порядка взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по следующим основаниям.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Каширского судебного района Московской области мировым судьей судебного участка № Каширского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> размере 68 365 руб. 38 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 125, 48 руб., а всего 69 490, 86 руб., так как от ФИО2 поступило письменное возражение относительно исполнения судебного приказа (л.д.22). 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района (Собственник или Заказчик) и ООО «Жилресурс» (Управляющая организация) заключен Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов сельского поселения 

<

данные изъяты> Каширского муниципального района Московской области, предметом которого является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирными домами, расположенными по адресам, указанным в Приложение №1 к настоящему договору. 

На основании ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего кодекса.

Статьей 210 Гражданского Кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. ст. 30, ст.39 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 30, ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). 

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> постоянно по месту жительства зарегистрированы: истцы ФИО3 и ФИО2, а также несовершеннолетние: ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Жилое помещение находится в собственности (л.д.6-7). 

Из представленного истцом расчета задолженности по начислению и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ответчики не производили оплату оказанных им жилищно-коммунальных услуг и платы за жилье, в связи, с чем за ними образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 365 руб. 38 коп. Жилое помещение находится в частной собственности (л.д.8).

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании изложенного, ответчики должны были своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП МО «МОБТИ» подтверждается, что ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, каждый по ? доли в праве общей долевой собственности (л.д.24, л.д.25, л.д.26-27). 

В силу положений ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 27 июня 2017 г. N22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО4 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ»: п. 26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ); п.27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истцом ООО «Жилресурс» в требованиях к ответчикам ФИО3 и ФИО2 определен солидарный порядок взыскания образовавшейся задолженности, который не соответствует интересам ответчиков и противоречит требованиям закона (статья 249 ГК РФ).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили доказательств, опровергающих доводы истца, а также подтверждающих внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме или освобождающих их от указанной платы.

Оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании долга правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных законом. Условия оплаты и размер задолженности не оспариваются ответчиками и ими не приобщено к материалам дела документов о завышении цен на коммунальные услуги. 

Судом определяется порядок взыскания с ответчиков ФИО3 и ФИО2 задолженности в долевом порядке, в соответствии с представленными истцом ООО «Жилресурс» расчетами ? доли начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (с ФИО3 в сумме 45 726, 18 – 1/2 доля от 68 365 руб. 38 коп. с учетом начислений за оказанные истцом услуги на несовершеннолетних ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО24., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ФИО27. в сумме 22 639,20 – 1/2 доли от 68 365 руб. 38 коп.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом ООО «Жилресурс» при предъявлении иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 1125,48 руб., при предъявлении судебного приказа, который отменен в порядке ст.129 ГПК РФ, оплачена государственная пошлина в размере 1125,48 руб. (л.д.5, л.д.23). 

В связи с удовлетворением судом исковых требований к ответчикам ФИО3 и ФИО2 соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с каждого из них в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ООО «Жилресурс» к ФИО3 ФИО28 и Петровой ФИО29 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 ФИО30 в пользу ООО «Жилресурс» задолженность по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 45 726 (сорок пять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 18 копеек. 

Взыскать с Петровой ФИО31 в пользу ООО «Жилресурс» задолженность по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 22 639 (двадцать две тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 20 копеек. 

Взыскать с ФИО3 ФИО32 в пользу ООО «Жилресурс» расходы по оплате госпошлины в размере 1571 (одна тысяча пятьсот семьдесят один) рубль 79 копеек.

Взыскать с Петровой ФИО33 в пользу ООО «Жилресурс» расходы по оплате госпошлины в размере 679 (шестьсот семьдесят девять) рублей 17 копеек.

В части взыскания с ФИО3 ФИО34 и Петровой ФИО35 в солидарном порядке суммы задолженности платежа за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения и расходов по оплате госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья О.Н. Юдина