Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года. р.п.Воротынец.

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Гурьевой Е.В., 

при секретаре Ионовой М.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2018 по иску 

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в Воротынский районный суд Нижегородской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» (далее по тексту ООО «Капсройинвест») о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, указав, что в ноябре 2015 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщикам расположенную в трехэтажном доме на 2-ом этаже трехкомнатную квартиру под номером № общей площадью 70 кв.м. и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Сумма денежных средств по указанному договору, уплаченная дольщиками, составила 2 450 000 рублей. Таким образом, свои обязательства участники долевого строительства выполнили в полном объеме и надлежащим образом. Согласно п.2.3 договора, предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года, срок передачи квартиры - до 30 июня 2017г. По состоянию на 30.01.2018г срок просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры составляет 213 дней. Общая сумма неустойки с 01.07.2017г по 30.01.2018 составляет 294 816 рублей 66 копеек, из них: 116 130 рублей (2 450 000х79х9%/30082) - за период с 01.07.2017г по 17.09.2017г; 58 310 рублей (2 450 000х42х8,50%/300х2) - за период с 18.09.2018г по 29.10.2017г; 64 680 рублей (2 450 000х48х8,25%/300х2) - за период с 30.10.2017г по 17.12.2017г; 55 696 рублей 66 копеек (2 450 000х44х7,75%/300х2) - за период с 18.12.2017г по 30.01.2018г. Неправомерными действиями ответчика, выразившимися в нарушении сроков передачи квартиры, невозможностью в ней проживать, истцом причинен моральный вред, который они оценивают в 30 000 рублей. Ответчиком в адрес истца были направлены претензии от 10.09.2017г, от 20.03.2018г, однако ответчик, в установленный законом срок не удовлетворил их требования в добровольном порядке. Просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017г по 30.01.2018г в размере 294 816 рублей 66 копеек; компенсацию морального вреда - 30 000 рублей и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. 

Истец ФИО2 в ходе рассмотрения дела отказалась от исковых требований.

Определением Воротынского районного суда Нижегородской области от 14 июня 2018г производство по делу в части исковых требований, заявленных ФИО2 к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, прекращено.

Истцом ФИО1, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнены исковые требования, он просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017г по 30.01.2018г в размере 294 816 рублей 66 копеек; компенсацию морального вреда - 30 000 рублей и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. 

Рассмотрение дела назначено на 03 июля 2018 года. 

Истец ФИО1, присутствующий, в судебном заседании, поддержал заявленные требования в уточненном виде, пояснив, что 17.11.2015г он заключил с ответчиком договор долевого строительства, по которому ответчик обязался построить ему трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а он оплатить стоимость объекта. Денежные средства им выплачены ответчику в установленные сроки и в полном объеме. Объект должен был быть сдан истцу не позднее 30 июня 2017 года, но в указанный срок сдан не был. Дополнительное соглашения о переносе сроков сдачи объекта между сторонами не заключалось. Истцом направлялись ответчику претензии о передаче квартиры ему в собственность и выплате неустойки: в сентября 2017 года и в марте 2018 года. Претензии ООО «Капстройинвест», в части выплаты неустойки, проигнорированы. Квартира была передана истцу 30.01.2018г по акту. Договор с ответчиком заключался им. В настоящее время право собственности на квартиру также зарегистрировано за ним. Супруга ФИО2, давала согласие ему на заключение указанной сделки. Просит взыскать сумму неустойки, указанную в иске за период с 01.07.2017г по 30.01.2018г; взыскать моральный вред в размере 30 000 рублей, поскольку он переживал из-за того, что существовала неопределенность в сдаче объекта, им были потрачены на приобретение квартиры скопленные личные денежные средства, а также взят кредит; взыскать штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы взыскания. 

Ответчик ООО «Капстройинвест» в судебное заседание не явился, направив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В силу ст.167 ч.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика. 

В возражениях на исковое заявление, ответчик указал, что не оспаривает факт заключения с истцом договора участия в долевом строительстве №, согласно которому он должен был передать истцу квартиру № в доме № по 

<

адрес> в срок до 30 июня 2017 года. В процессе строительства застройщик перенес срок передачи объекта с 30.06.2017г на 31.12.2017г, в связи с невыполнением во 2 квартале 2017 года строительно-монтажных работ, проводимых ПАО «МРСК Центра и Приволжья» по возведению линии электропередачи, необходимой для технологического присоединения жилых домов, расположенных в 17 квартале ЖК «Окский берег». В настоящее время строительство жилого дома № по 

<

адрес> завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 01.11.2017г №. Квартира передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 30.01.2018г. Учитывая уважительную причину переноса срока исполнения застройщиком обязательства по строительству дома, принятие мер к передаче жилья, несоразмерную сумму неустойки последствиям нарушения обязательства, ООО «Капсройинвест» просит применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки до 10 000 рублей, указанный размер считают разумным и справедливым, определенным с учетом уважительности причин переноса срока, исполнения обязательства по передаче квартиры, степени вины застройщика и отсутствия неблагоприятных последствия для истца. Также, основываясь на ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят снизить размер штрафа, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

Согласно договору № участия в долевом строительстве от 17 ноября 2015г, заключенного между ООО «Капстройинвест» (застройщик) и ФИО1 (дольщик), предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве жилого дома № по адресу: 

<

адрес>. По настоящему договору застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом № по вышеуказанному адресу, после получения разрешения на ввод объект в эксплуатацию данного объекта, передать дольщику, расположенную в этом трехэтажном доме на втором этаже 3 комнатную квартиру под номером № общей площадью 70 кв.м. и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по указанному адресу, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, составляет 2 квартал 2017 года, срок передачи квартиры дольщику - до 30 июня 2017 года. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик, не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор. Размер денежных средств по настоящему договору, подлежащих уплате дольщиком, составляет 2 450 000 рублей, которая должна быть уплачена дольщиком в следующем порядке: 1 000 000 рублей в течение пяти календарных дней любым способом не запрещенным законом после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Оставшаяся сумма в размере 1 450 000 рублей выплачивается не позднее 17.12.2015г за счет денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» в кредит, согласно кредитному договору, заключенному дольщиком и кредитором. Передача квартиры застройщиком и принятие её дольщиком осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи не позднее сока, указанного в п.2.3 настоящего договора. В случае нарушения установленного п.4.1 договора срока передачи дольщику квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.п.2.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2, 9.4 договора).

В подтверждение исполнения выше указанного договора в части оплаты стоимости квартиры, истцом представлен чек-ордер СБ9042/11, операция 5001 от 07.12.2015г, терминал 9, на сумму 2 450 000 рублей. Ответчиком факт оплаты в установленный договором срок не оспаривался. 

Истцом 08.10.2017г направлялась ответчику претензия, в которой предлагалось в добровольном порядке передать ему объект долевого строительства - квартиру № в доме № по 

<

адрес> и выплатить ему неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2017 года по дату сдачи объекта в размере 1 470 рублей за каждый день просрочки. Претензия была получена ответчиком 14.09.2017г, что подтверждено почтовым отправлением №.

Согласно акту приема-передачи от 30.01.2018г к договору № участия в долевом строительстве от 17.11.2015г, ООО «Капстройинвест» сдало, а ФИО1 принял трехкомнатную квартиру под номером № на втором этаже многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>. Истцом указано в акте, что не согласен с п.10 данного акта, согласно которому обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами настоящего акта, что дольщик претензий не имеет, поскольку нарушен срок сдачи объекта. 

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2018г, указано, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 70,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано 02.03.2018г.

Истцом 20.03.2018г направлялась ответчику претензия, в которой предлагалось в добровольном порядке выплатить ему неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017г по 30.01.201г в размере 294 816 рублей 66 копеек. Данная претензия была получена адресатом 04.04.2018г, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. 

Дом № по 

<

адрес> введен в эксплуатацию 01.11.2017г, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 01.11.2017г администрации Богородского муниципального района Нижегородской области.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.35, ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является один из способов реализации права каждого на жилище. 

Судом, на основании приведенных выше доказательств, установлено, что 17.11.2015г между ООО «Капстройинвест» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, стоимостью 2 450 000 рублей. Срок передачи объекта был установлен во втором квартале 2017 года, до 30.06.2017г. 

Иной срок передачи объектов, чем установленный по вышеуказанному договору, сторонами согласован не был. Сведений о поступлении информации и предложений от застройщика подписать соглашения о продлении срок передачи объекта, об отказе истца от подписания дополнительных соглашений, суду не представлено, следовательно, сроком передачи объекта следует считать 30.06.2017г.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 6 выше названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. 

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. 

Часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

С 01 августа 2016 года значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки, устанавливаемому Центральным банком. 

С 01.07.2017г по 30.01.2018г значение ключевой ставки составляло: с 01.07.2017г по 17.09.2017г - 9% годовых, с 18.09.2017г по 29.10.2017г - 8,50% годовых, с 30.10.2017г по 17.12.2017г - 8,25% годовых, с 18.12.2017г по 30.01.2018г - 7,75% годовых.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Исходя из положений ч.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода. 

Как указано выше, из материалов дела следует, что дополнительных соглашений о переносе срока передачи объектов долевого строительства между сторонами не заключалось. Обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства истцу исполнены в 1 квартале 2018 года - 30.01.2018г. то есть за пределами предусмотренного договором срока.

В соответствии с представленным истцом расчетом за период с 01.07.2017г по 30.01.2018г размер неустойки за 213 дней указанного периода из расчета 1/300 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере составляет сумму 294 816 рублей 66 копеек. Данный расчет является верным, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, ответчик просит суд применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки.

В силу ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационную природу процентов, предусмотренных ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, финансовое положение ответчика, интересы иных дольщиков, приведенные ответчиком доводы о причинах переноса сроков ввода дома в эксплуатацию, суд находит неустойку, о которой просят истец, несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить её размер. Взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 45 000 рублей, оснований для взыскания неустойки в большем размере, суд не находит. 

В соответствии ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения - квартиры, участнику договора долевого строительства в установленный договорами срок не состоялось.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, принимая во внимание отсутствие значительных неблагоприятных последствий для истца в связи с нарушением обязательств.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 г «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование к суду.

Судом установлено, что до обращения в суд истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, данное требование было проигнорировано ответчиком и не удовлетворено добровольно во внесудебном порядке, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от размера присужденной судом суммы, то есть 25 000 рублей (45 000+5000/2). Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не находит, поскольку судом уменьшена сумма неустойки, ответчик не выплатил истцу добровольно неоспариваемую сумму неустойки, произвольное снижение суммы штрафа приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за допущенное нарушение прав истцов. 

В силу ст.ст.98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 ч.1 п. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 450 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017г по 30.01.2018г в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей; штраф в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. 

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в части взыскания неустойки в размере 249 816 рублей 66 копеек, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей - отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 450 (две тысячи четыреста пятьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

СУДЬЯ

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2018 года.

СУДЬЯ