Дело № 2-168/2020 УИД 24RS0058-01-2020-000176-35 

Решение

 

Именем Российской Федерации

город Шарыпово 21 октября 2020 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Бархатовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Адвокатской палаты Республики Хакасия Коробкова Л.Л., действующего на основании удостоверения № и ордера № от 07 июля 2020 года,

ответчика ФИО2, являющегося одновременно представителем ответчика ФИО3 (на основании доверенности от 10 марта 2019 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании договора о переуступке права долгосрочной аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Шарыповский районный суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании договора о переуступке права долгосрочной аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя заявленные требования тем, что в период брака истца с ответчиком ФИО4 последний ДД.ММ.ГГГГ за счет семейных средств приобрел у ФИО5 право долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: скотоводство. Данный участок истец ФИО1 и ответчик ФИО4 использовали для совместных целей - разведения личного подсобного хозяйства, весной 2019 года они приостановили ведение личного подсобного хозяйства. Осенью 2019 года истец от жителей 

<

данные изъяты> узнала, что на животноводческую ферму, расположенную на арендованном ими земельном участке, ФИО2 завозит скот и других сельскохозяйственных животных, корма и прочее, а также, что данный земельный участок принадлежит ФИО2 После получения 21.11.2019 выписки из ЕГРН истец узнала, что право аренды принадлежащего истцу и ФИО6 земельного участка, зарегистрировано за ФИО3 на основании договора переуступки права долгосрочной аренды от 19.03.2019, при этом истец (как супруга ФИО4) о совершенной сделке не знала, своего согласия не давала. Ссылаясь на положения ст.ст. 166, 167, 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы Семейного кодекса Российской Федерации (ст.ст. 34, 35, 38), а также Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», истец просит признать недействительным договор от 19.03.2019 о переуступке права долгосрочной аренды (к договору № от 10.03.2017) и применить последствия признания сделки недействительной.

Определением судьи Шарыповского районного суда от 22 мая 2020 года удовлетворено ходатайство истца о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимого имущества (л.д. 46).

Согласно ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Коробков Л.Л., действующий на основании ордера (л.д. 66), в судебном заседании, высказал согласованную с истцом позицию, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Уточнил, что, исходя из положений ст.ст. 34, 35 СК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в постановлении от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», судебной практики по рассматриваемому спору, доводы ответчиков, изложенные в письменных отзывах на заявленные требования, несостоятельны, а договор от 19.03.2019 о переуступке права долгосрочной аренды (к договору № от 10.03.2017) является недействительной сделкой. Спорная сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра в августе 2019 года, истец обратилась в суд в течение 1 года с момента регистрации данной сделки, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещались по имеющимся в деле адресам, конверты с судебной корреспонденцией возвращены почтовыми отделениями связи по истечении сроков хранения, при этом ответчик ФИО3 обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности – ФИО2, а также ранее представляла отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 В отзыве на иск ответчик ФИО3 указала, что из положений ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации следует полагать, что согласие супруги на заключение сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо тогда, когда эта сделка не только подлежит обязательной государственной регистрации, но и заключается в отношении общего имущества супругов. При этом в настоящем случае предметом сделки является имущество, не являющееся совместным. Кроме того, право аренды не является имущественным (вещным) правом, перечень которых приведен в п.1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности на земельный участок на период действия договора аренды сохраняется за арендатором (л.д. 82-83, 92-93).

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п. 67, 68 вышеуказанного Постановления от 23 июня 2015 года № 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Принимая во внимание п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 октября 2003 года № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, - судом приняты все возможные меры к извещению ответчиков о дате, времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО3 уклоняются от получения судебной корреспонденции и явки в судебное заседание, суд признает причину их неявки неуважительной, расценивает бездействие ответчиков как злоупотребление правом на защиту от иска и в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Ответчик ФИО2, являющийся одновременно представителем ответчика ФИО3 на основании доверенности от 10 марта 2019 года (л.д. 84-85), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал отзыв ФИО3, в удовлетворении заявленных требований просил отказать. 

Согласно представленному указанным ответчиком отзыву на заявленные требования (л.д. 95-99), нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, закрепляют, что если один из супругов ссылается на отчуждение в период брака другим супругом общего имущества или его использование вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, то именно на него возлагается обязанность доказать данное обстоятельство. При этом истцом не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики знали о несогласии истца заключать оспариваемый договор. Более того, истец знала о заключении договора, являющегося предметом спора фактически с марта 2019 года, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной. В настоящее время истец и ответчик ФИО4 продолжают проживать совместно, следовательно, истец злоупотребляет своим правом, поскольку вероятно последние намерены разделить спорный земельный участок. 

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут их представители. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Шарыповского района Красноярского края, ФИО5 – надлежащим образом извещались (в том числе с учетом ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ) о времени и месте судебного разбирательства по известным суду адресу (имеющимся в договорах), в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили. При этом ранее от администрации Шарыповского района поступало ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не представлено; от Управления Росреестра – пояснения на иск, в которых также содержалось ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Из пояснения Управления Росреестра следует, что при проведении проверки представленных с заявлением о государственной регистрации сделки № от ДД.ММ.ГГГГ документов Управлением не установлено оснований для приостановления государственной регистрации договора переуступки права долгосрочной аренды от 19.03.2019 по договору аренды № от 10.03.2017 (л.д. 73, 74, 79-81, 55-58, 91, 94).

С учетом изложенного, в соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела при текущей явке участников процесса, в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 15).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Статьей 153 ГК РФ определено понятие сделки: сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 154 ГК РФ для заключения договора (двух- или многосторонней сделки) необходимо выражение согласованной воли сторон.

Из положений ч. 1 ст. 161 ГК РФ следует, что договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии с частью 2 указанной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Положениями ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из положений ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ФИО4 состояли в зарегистрированном браке (л.д. 7, 8).

06 июля 2017 года между главой К(Ф)Х ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор переуступки права долгосрочной аренды к договору № от 10.03.2017, на основании которого продавец уступает, а покупатель приобретает право долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: скотоводство, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемой к договору аренды № от 10.03.2017 и являющимся его неотъемлемой частью. Указанное право аренды принадлежит продавцу по договору № на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4 договора от 06.07.2017 стороны пришли к соглашению о рыночной стоимости указанного права аренды земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> руб., которые переданы до подписания настоящего договора. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 21.07.2017, номер регистрации: № (л.д. 19-20).

По вышеуказанному договору переуступлено право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, которое возникло на основании договора аренды от 10.03.2017 №, заключенного администрацией Шарыповского района Красноярского края (арендодатель) и главой К(Ф)Х ФИО5 (арендатором). Предметом договора аренды от 10.03.2017 является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия

<

адрес> с разрешенным использованием: скотоводство, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемой к договору аренды. Срок аренды установлен с 10.03.2017 по 10.03.2066. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю (л.д.9-18).

Таким образом, право аренды на земельный участок возникло у ФИО4 в период брака с ФИО1

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Стороной истца верно указано на положения ст. 128 ГК РФ, в соответствии с которыми к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права. 

Из совокупного анализа норм действующего гражданского и семейного законодательства Российской Федерации следует, что любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений ст.ст. 34, 38 СК РФ могут учитываться при определении общего (совместного) имущества супругов.

Доказательств того, что приобретенное ответчиком ФИО4 право аренды земельного участка является его личным имуществом, стороной ответчика не представлено, материалы гражданского дела таковых не содержат.

Поскольку возникшее на основании договора переуступки от 10.03.2017 право аренды земельного участка является совместным (общим) имуществом супругов ФИО4 и ФИО8 

<

данные изъяты>, то в силу ч. 3 ст. 35 СК РФ распоряжение данным имущественным правом, включаю его переуступку третьим лицам, подлежащее государственной регистрации, должно было быть осуществлено с обязательным получением нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Вместе с тем, 19 марта 2019 года ФИО4 (продавец) и ФИО2, действующим от имени ФИО3 (покупатель), заключен договор переуступки права долгосрочной аренды к договору № от 10.03.2017. Предметом договора от 19.03.2019 также является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: скотоводство, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемой к договору аренды. Переуступленное 19.03.2019 право аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 16.08.2019 (запись №). В соответствии с п. 2.1 указанного договора цена договора (по взаимному соглашению сторон) составляет 

<

данные изъяты> руб., которые покупатель передал продавцу, а продавец получил от покупателя (представителя) в полной сумме до подписания настоящего договора (л.д. 21-22, 23-25).

Из представленного по запросу суда регистрационного дела (надлежащим образом заверенной копии) следует, что переуступленное ответчиком ФИО4 ответчику ФИО3 (от имени которой действовал ответчик ФИО2) право аренды было совершено без нотариального согласия истца ФИО1 (супруги ответчика ФИО4), которое было обязательным в силу закона.

Доводы ответчиков ФИО3, ФИО2 относительно того, что право аренды не является вещным правом, основаны на неверном толковании норм права.

Доводы ответчика ФИО2 том, что истцом не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики знали о несогласии истца заключать оспариваемый договор, суд исходя из обстоятельств, подлежащих доказыванию, считает несостоятельными и не основанными на обстоятельствах, установленных представленными по делу доказательствах. 

Рассматривая доводы ответчика ФИО2 о том, что истец знала о заключении договора, являющегося предметом спора, фактически с марта 2019 года, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании по инициативе ответчика в качестве свидетеля была допрошена ФИО7, которая пояснила, что она с 2017 года работала на расположенном в 

<

данные изъяты> земельном участке ФИО1 и ФИО4 В марте 2019 года она узнала, что работу на участке прекращают, и все имущество переходит в пользование Фортуны, документы подлежат передаче последнему. ФИО1 также знала об этих обстоятельствах. При этом при подписании каких-либо договоров и регистрации их она не присутствовала. 

Таким образом, данный свидетель не подтвердила факт того, что о совершении оспариваемой сделки ФИО1 было достоверно известно до даты регистрации права в Управлении Росреестра.

Кроме того, ранее 16 августа 2019 года о совершении спорной сделки истец не могла знать в силу того, что данный договор не прошел государственную регистрацию и, следовательно, право ФИО3 на основании договора переуступки права долгосрочной аренды, не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

С учетом данных обстоятельств оснований для признания годичного срока исковой давности, в силу положений ч. 2 ст. 181 ГК РФ, пропущенным, суд не усматривает.

Обстоятельства совместного проживания в настоящее время истца и ответчика ФИО4 для рассматриваемого спора не являются юридически значимыми.

Доводы ответчика ФИО2 о намерении истца и ФИО4 разделить спорный земельный участок как совместно нажитое имущество (как заявлено в судебном заседании), основаны на предположении и также не имеют существенного значения для рассматриваемого дела. 

С учетом вышеизложенных доказательств, достоверность которых не вызывает у суда сомнений, оценивая их, исходя из относимости, допустимости каждого доказательства, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд находит исковые требования истца о признании сделки недействительной законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку требования истца о признании сделки недействительной удовлетворены, подлежат к данной сделке применению и последствия признания такой сделки недействительной, установленные ч. 2 ст. 167 ГК РФ, из положений которой следует, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, вследствие признания спорного договора переуступки права долгосрочной аренды недействительным, необходимо прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: скотоводство, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по договору от 19 марта 2019 года переуступки права долгосрочной аренды к договору № от 10 марта 2017 года и возвратить указанный земельный участок ФИО4 

При этом в силу положений ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор переуступки права долгосрочной аренды к договору № от 10 марта 2017 года, заключенный ФИО4 и ФИО2, действующим от имени ФИО3, 19 марта 2019 года недействительным.

Применить последствия недействительности сделки: 

- прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: скотоводство, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по договору от 19 марта 2019 года переуступки права долгосрочной аренды к договору № от 10 марта 2017 года, запись о регистрации договора переуступки права аренды в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним № от 16 августа 2019 года;

- возвратить земельный участок с кадастровым номером № ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 27 октября 2020 года. 

Председательствующий И.А. Корнев

Мотивированное решение составлено 26 октября 2020 года