Дело 2-869/2019 года

УИД 42RS0015-01-2019-001087-85 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Ацтек 1» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просили обязать ООО «Ацтек 1» провести перерасчет платежей за коммунальные услуги, выставленный истцам с момента возникновения права собственности на квартиру по адресу: (ул...).

17.06. 2019 г. истцы уточнили предмет исковых требований, просят обязать ООО «Ацтек 1» провести перерасчет платежей за услугу «Содержание и ремонт жилья», начисленных истцам, с даты регистрации истцами права собственности на квартиру по адресу: (ул...).

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками ... доли квартиры по адресу: (ул...) 30.05.2018 г, другую ... долю истец ФИО3 приобрела 21.01.2019 г. 

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, заявители стали собственниками вышеуказанной квартиры с момента государственной регистрации.

Истцы считают, что вправе потребовать от ООО «Ацтек 1» перерасчета размера платы за коммунальные услуги с момента принятия указанного имущества в собственность.

В соответствии со ст.ст. 2,7,8 всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей сессии Генеральной ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассматривать гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО1 на исковых требованиях своих доверителей настаивал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что с представленным Жилкомцентром расчетами не согласен, пеня большая, нужно её снизить, кроме того, дважды выставляют счета за водоотведение и отопление. 

Представитель ООО «Ацтек 1» - ФИО2 возражает против иска, пояснила, что согласно договору №.... от 23.06.2015 г., заключенному между управляющей компанией ООО «Ацтек 1» и ООО «Жилкомцентр», обязанность по перерасчёту за жилищно-коммунальные услуги возложена на ООО «Жилкомцентр». Расчет представлен по июнь 2019г. По данной квартире задолженность с 2015г. Собственники квартиры не приходили и просили произвести расчет задолженности с момента возникновения у них права собственности на квартиру, до настоящего истцы оплату за жилищные услуги не производят ни задолженность, ни текущие платежи. Согласно представленному Жилкомцентром расчету корректировка задолженности с учетом возникновения права собственности у истцов произведена. Пока Управляющая компания с иском о взыскании задолженности не обращалась, оснований для снижения пени не имеется.

Представитель ответчика ООО «Жилкомцентр» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика ООО «Ацтек 1», рассмотрев исковые требования с учетом требований ст. 196 ч.3, ст.ст.55,56,57 ГПК РФ, в пределах заявленных исковых требований и на основании доказательств, представленных сторонами, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…»

Согласно ст. 154 ЖК РФ, « 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.»

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

6.2. Управляющая организация, … осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, …отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, …которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.»

Согласно ст. 156 ЖК РФ, «1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.» 

ст.158 ЖК РФ предусмотрено, «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.»

Ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, «1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, …. в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. … Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. 

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, … в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.»

Ст.164 ЖК РФ предусмотрено, «1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, … отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. 

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.» 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

30. Содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений - за счет собственных средств…

32. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения (утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491) предусмотрено: 6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, … управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. 

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 с 30.05.2018 г. являются собственниками 1/2 доли квартиры по адресу: (ул...), собственником другой ... доли с 21.01.2019г. является ФИО3 (л.д. 4-9).

12.02.2019 г. истцами на имя ООО «Ацтек-1», ООО «Жилкомцентр» подано заявление, в котором они просили произвести перерасчет начисленных платежей за жилое помещение по адресу: (ул...).

20.03.2019 г., 27.03.2019 г. в адрес истцов ООО «Жилкомцентр» направлен ответ на их обращение, согласно которому в соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, в соответствии ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Оснований для перерасчета нет. Для оплаты по фактическому объему потребления рекомендуем установить приборы учета.

Истцы в обоснование своих доводов предоставили выписки из ЕГРН, выписки из лицевого счета.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, наследуя з умершим родственникам недвижимое имущество, наследник одновременно принимает неисполненные обязательства, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Согласно договору №.... от 23.06.2015 г., заключенному между управляющей компанией ООО «Ацтек 1» и ООО «Жилкомцентр», обязанность по расчету и, соответственно, по перерасчету жилищно-коммунальные услуги возложена на ООО «Жилкомцентр».

По запросу суда ответчиком ООО «Жилкомцентр» предоставлен ответ, согласно которому: по адресу (ул...) ООО «Жилкомцентр» производит начисление по жилищным услугам с 01/03/2018 г. в рамках договора с ООО «Ацтек-1» №....

На 28.02.2018 г. ООО «Ацтек-1» по адресу (ул...) было передано входящее сальдо в размере 108 615, 27 руб. без истории образования данной задолженности.

На основании заявления жителя по предоставленным документам о праве собственности в марте 2019 г. на лицевом счете произведены корректировки сумм задолженности, переданные на 28.02.2018 г. ООО «Ацтек-1», а именно, по услуге «содержание и ремонт жилья» уменьшена задолженность на 34 995, 15 руб., по услуге «пеня» на 24 951, 62 руб.

Таким образом, на 01.06.2019 по лицевому счету сумма задолженности по жилищным услугам перед ООО «Ацтек-1» составляет 66 491, 59 руб.

Основания для перерасчета по жилищно-коммунальным услугам за следующие периоды: с 30/05/2015г. по 31/05/2018г., с 01/06/2018г. по 21/01/2019г., с 22/01/2019 по 31/05/2019г. не предоставлены. 

Настаивая на иске, истцы в лице представителя, просят суд обязать ООО «ФИО6» произвести перерасчет платежей за коммунальные и жилищные услуги, суд полагает, что по заявленным требованиям надлежащим ответчиком является именно ООО «Ацтек 1», поскольку договор на оказание услуг по содержанию общего имущества дома двухсторонний, заключен между собственниками дома и управляющей компанией, именно управляющая компания, в соответствии с действующим законодательством, отвечает перед собственниками за качество оказанных жилищных услуг независимо от того, сама управляющая компания оказывает все виды работ по содержанию и ремонту дома или заключила договор с иным лицом. 

Законодатель предусмотрел, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а суд обязан возбудить гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (ст.ст.2,3,4 ГПК РФ). 

Исходя из данных норм, следует, что защите подлежит нарушенное право лица, именно на лицо, участвующее в деле возложена обязанность в порядке ст.ст.56,57 ГПК РФ доказать факт нарушения прав лица, в чем это нарушение заключается, предоставить доказательства в подтверждение доводов стороны по делу.

Законодатель возложил обязанность собственников жилых помещений обеспечивать содержание своего помещения и содержание общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме за счет собственных средств. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а в том случае, если право собственности возникло в порядке наследования, то на наследников возложена обязанность оплатить долги наследодателя. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги законодатель возложил на собственника обязанность уплатить пени

Согласно представленной ООО «Жилкомцентр» выписке из лицевого счета на 28.06.2019г. по адресу: (ул...) произведена корректировка сумм задолженности, имеется задолженность по услуге «содержание и ремонт» -34995,15 рублей и по услуге « пеня» - 24951,62 рублей.

В расчете задолженности указана вся необходимая информация по произведенным начислениям: период начисления, поставщики услуг, сама услуга, тариф, начисления и оплаты, долг на конец месяца. 

Однако, истцы ни в исковом заявлении, ни в ходе судебного разбирательства, настаивая на иске, не указывают основания для перерасчета, не приводят доводы и обоснование в чем незаконность начисления задолженности и пени, истцы не оспаривают ни тарифы, ни период начисления, истцы не представили свой расчет задолженности.

При таких обстоятельства суд считает, что следует отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании ООО «Ацтек 1» провести перерасчет платежей за услугу «Содержание и ремонт жилья» начисленных истцам, с даты регистрации истцами прав собственности на квартиру по адресу: (ул...).

Представитель истцов просит уменьшить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, согласно которой «1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.» 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

38. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

39. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств": 

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ). 

60. На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).

61. Если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

69. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

72. Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ). 

Действительно законодатель дает право суду уменьшать неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, однако, такое требование должником может быть заявлено ходе рассмотрения дела о взыскании задолженности.

Но ООО «ФИО6» не заявил требование о взыскании задолженности по жилищным услугам и пени. 

В связи с чем, в рамках рассмотрения данного дела, суд не может разрешать вопрос об уменьшении пени.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании ООО «Ацтек 1» провести перерасчет платежей за услугу «Содержание и ремонт жилья» начисленных истцам, с даты регистрации истцами прав собственности на квартиру по адресу: (ул...).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 29.07.2019 года

Судья С.И. Катусенко