к делу № 2-654/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 15 июля 2020 года

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Середа М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании текущих платежей и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к ОАО «Радуга», просила взыскать с ОАО «Радуга» в её пользу задолженность по текущему платежу в размере 118745 рублей 30 копеек, а также судебные расходы в виде уплаченнойгосударственной пошлины в размере 3575 рублей.

Свои исковые требования ФИО1 обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77899 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>», секция 10, часть контура 74.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как Арендодателем, и ОАО «Радуга», как Арендатором, был заключен договор аренды земельного участка б/н в отношении выше указанного земельного участка. Сделка прошла государственную регистрацию. 

Срок действия договора (п. 3) - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за арендуемый земельный участок с 2016 по 2020 годы (с учетом налога на доходы физических лиц) составляет в год 8046 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы, 115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла, 57,5 кг сахара с учетом налога на доходы физических лиц и 2139 рублей земельного налога. При этом договором предусмотрено, что по обоюдному согласию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты. 

Согласно п. 5.2 договора, срок выплаты арендной платы устанавливается до 31 декабря текущего календарного года. В случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год. Согласно п.п. 3 п. 7 договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором аренды вносить арендную плату. 

По вышеуказанному договору за пользование земельным участком арендатором в 2019 году арендная плата не выплачена в полном объёме.

В настоящее время ответчик мер по погашению задолженности по арендным платежам, образовавшейся за 2019 год, а также за время пользования земельным участком в 2020 году, до момента прекращения договорных отношений, не предпринимает.

Согласно сведениям, полученным из Союза «Торгово-промышленная палата Краснодарского края» средняя рыночная стоимость в Краснодарском крае на ДД.ММ.ГГГГ 1 тонны озимой пшеницы (фураж) (5 кл) составляла 11300 рублей, 1 килограмма подсолнечника - 60 рублей, 1 килограмма сахара - 25 рублей 80 копеек.

По мнению истца, задолженность ОАО «Радуга» по арендной плате за пользование её земельным участком в 2019 году составляет 101442 рубля 30 копеек. 

В соответствии с п.5 договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год. 

Таким образом, в связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты арендной платы подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка в размере 1227 рублей 45 копеек.

В 2020 году в пользовании ОАО «Радуга» земельный участок находился 58 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность ОАО «Радуга» перед ФИО1 по арендной плате за пользование земельным участком за 58 дней 2020 года составила 16057 рублей 55 копеек.

Общая задолженность ОАО «Радуга» по арендным платежам по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за 2019 и 58 дней 2020 года составила 118745 рублей 30 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Радуга» истцом была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако ответчик на данную претензию не ответил, задолженность по арендной плате не погасил.

Истец ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, подала в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований, заявленных истцом ФИО2, настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ОАО «Радуга» было извещено своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки представителя суду не представило, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам: 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Фежерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Радуга» признает задолженность перед истцом, образовавшуюся за 2018 г. в сумме 80160 руб. и за 2019 г. - в сумме 93048 руб. 30 коп.

Согласно предоставленного истцом решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по настоящему делу расторгнут договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 77899 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», секция 10, часть контура 74. С ОАО «Радуга» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендным платежам по указанному договору аренды за 2018 год (согласно мотивировочной части решения) в размере 76589 рублей, а также 2497 руб. судебных расходов.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ФИО1 в иске просила взыскать с ответчика арендную плату за 2019 год и за 58 дней 2020 г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также договорную неустойку за несвоевременную её выплату.

Неустойкой (пенями, штрафом) признается, соответствии п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации определенная с согласия контрагентов по сделке или на законодательном уровне денежная сумма, подлежащая оплате должником при несоблюдении условий, некачественном выполнении или просрочке выполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 6 договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год. 

Суд считает подлежащей частичному удовлетворению требования о взыскании неустойки по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки указывает её размер и (или) порядок её определения.

Применение такой меры как взыскание договорной неустойкиноситкомпенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить лицу убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого дела, явная несоразмерность неустойкипоследствиям нарушения ответчиком своих обязательств не усматривается.

Исходя из обычаев делового оборота, стороны установили договором повышенную, по сравнению с предусмотренной законом, ответственность за ненадлежащее исполнение договорныхобязательств. Установленная сторонами ставка неустойки в размере 0,01% является обычной в хозяйственных взаимоотношениях сторон. ОАО «Радуга», добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства, в силу чего не вправе впоследствии отрицать правовые последствия совершенного им юридического действия.

Размер штрафных санкций в данном случае обусловлен неисполнением ответчиком обязательства на протяжении длительного периода времени - 121 дня (по обязательствам 2019 г.) и 58 дней (по обязательствам 2020 г.).

Доказательств, свидетельствующих о неразумности и чрезмерности заявленной к взысканию неустойки, в материалы дела ответчиком не представлено.

Истец приложил к иску постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ОАО «Радуга» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства, а также определение Арбитражного суда Красноарского края от ДД.ММ.ГГГГ о продлении конкурсного производства в отношении ОАО «Радуга». ФИО1 указала в иске, что возникшие после возбуждения производства по делу о банкротсве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что согасно определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено в данном суде дело по заявлению ИП ФИО4 о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Радуга», то суд, с учетом материалов настоящего дела, признает требования истца ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за 2018 г. - текущим платежом.

Согласно сведениям, полученным из Союза «Торгово-промышленная палата Краснодарского края» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) средняя рыночная стоимость в Краснодарском крае составила: 1 тонны озимой пшеницы (фураж) (5 кл) - 11300 рублей, 1 килограмма подсолнечника - 60 рублей, 1 килограмма сахара - 25 рублей 80 копеек.

Согласно расчету задолжености, признаваемому судом обоснованным, задолженность ОАО «Радуга» перед ФИО1 по текущим платежам по арендной плате за пользование земельным участком в 2019 году составляет 101442 руб. 30 коп, из которых стоимость 115 кг подсолнечника х 60 руб.= 6900 руб., 57 кг 500 гр сахара х 25 руб. 80 коп.=1483 руб. 50 коп. и 2139 рублей земельного налога за 2019 год. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 101442руб. 30 коп. х121 дн. х 0,01%= 1227руб. 45 коп.

В 2020 году в пользовании ОАО «Радуга» земельный участок находился 58 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), задолженность ОАО «Радуга» перед истцом по арендной плате за пользование земельным участком за 58 дней 2020 года составила 16075 руб. 55 коп.

Таким образом, общая задолженость ОАО «Радуга» по арендным платежам по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за 2019 год и 58 дней 2020 года составила 118745 рублей 30 копеек (101442 рубля 30 копеек + 1227 рублей 45 копеек+ 16 075 рублей 55 копеек= 118 745 рублей 30 копеек).

Расчет основной задолженности и неустойки, предоставленный истцом, у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец оплатил при подаче иска государственную пошлину в размере 3575 рублей. В связи с тем, что суд удовлетворил основные требования истца, то подлежат и удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика всей суммы оплаченной государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании текущих платежей - удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по текущему платежу в размере 122320 рублей 30 копеек, из них:

-118745 рублей 30 копеек задолженности по текущим платежам по арендной плате и пени за 2019 г. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 77899 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> секция 10, часть контура,

- 3575 рублей судебных расходов.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий: