Дело № 2-414/2023

УИД: 28RS0015-01-2023-000454-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Райчихинск 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.., 

при секретаре Жарковой Я.Г., 

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, Отделу по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Райчихинский городской суд с иском к Администрации рабочего поселка пгт. Прогресс Амурской области, отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что с 1963 года его отцу ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее именуемая 

<

адрес>), на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в котором проживали ФИО1 и его члены семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Однако, наследственные права на данный жилой дом не были оформлены законными наследниками. Мать истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 1999 года истец и до настоящего времени проживает в данном жилом помещении. Истица считала, что является законным собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истица более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным выше жилым помещением, несет бремя содержания данного имущества, в том числе осуществляю капитальный и текущий ремонт квартиры, регулярно в установленные законом сроки вносит плату за предоставленные коммунальные услуги и за ремонт и содержание общего имущества, все лицевые счета оформлены на имя истицы. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 32 кв.м., в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истица ФИО4 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с 1999 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своей собственности, по данному адресу. Содержит дом в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Просила удовлетворить ее иск в полном объеме.

Представитель ответчика отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине.

Представитель ответчика Администрации рабочего поселка пгт. Прогресс в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований истца. Данный жилой дом в реестре муниципального жилья отсутствует.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, нотариус нотариального округа Амурской области ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине. 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, в судебное заседание не явился, согласно справке призван на военную службу по мобилизации с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.

Выслушав пояснения истицы, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 18 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Рассматривая исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором более 18 лет проживал её отец ФИО1 и мать ФИО2 и в которой с 1999 года проживает и сама истица, суд исходит из следующего.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрация рабочего поселка (пгт) Прогресс информирует, что действительно, 

<

адрес> была переименована в 

<

адрес> ориентировочно в 1970-1980 годах. 

Согласно свидетельства о браке №УЗ №, выданного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о заключении брака между ФИО1 и ФИО3, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО14. 

Согласно свидетельства о рождении 11-УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом является ФИО1, матерью - ФИО2. 

Согласно справке о заключении брака №А-00521 установлено, что между ФИО17 и ФИО8 заключен брак № от ДД.ММ.ГГГГ году, о чем произведена запись Исполнительным комитетом Прогрессовского поселкового Совета народных депутатов г. Райчихинска Амурской области. 

Согласно свидетельства о смерти I-ЖО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти I-ОТ №, выданного Администрацией поселка Новорайчихинск город Райчихинск Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследственных дел к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО5 не заводилось.

Из искового заявления ФИО4 и пояснений, данных ею в судебном заседании, следует, что она после смерти матери и отца, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий ремонт. Данные обстоятельства подтверждены квитанциями об оплате.

Данные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами: соглашением о порядке эксплуатации комплекса учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «ДРСК» и ФИО4, фотографиями.

В силу части 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В материалах дела имеется уведомление из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – индивидуальный жилой 

<

адрес> право собственности отсутствует.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 ее мама. С 1999 года ФИО4 проживает в 

<

адрес>. Несёт бремя содержания дома, ухаживает за земельным участком. Третьи лица не претендуют на указанное имущество, спора о праве нет. 

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, ФИО2, истец ФИО4, которая является наследником к имуществу умершей матери на основании ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, а, следовательно, их правопреемником, продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть этим недвижимым имуществом как своим собственным, неся бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиками. Общий срок владения истцом ФИО4 жилым домом с учетом срока, в течение которого ею владели ее мать и отец, составляет более 18 лет. Спора по указанному жилому помещению никогда не было, никто иной на дом не претендовал.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку владение истцом спорным жилым помещением не было оспорено, имеется добросовестное, открытое и непрерывное владение истца данным жилым помещением более 18 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение – дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий: Н.В. Шорохова