Дело № 2-147/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года город Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Прудниковой Н.Д., 

при секретаре Цепель О.В., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Сельцо Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Сельцо Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своего иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> а также на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по тому же адресу. Данный земельный участок ранее принадлежал истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ истец снес принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, в связи с его аварийным состоянием. В период с ДД.ММ.ГГГГ истец без получения разрешения, осуществил строительство нового жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. на принадлежащем ему земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию города Сельцо Брянской области с заявлением об узаконении самовольной постройки в виде жилого дома, администрацией в узаконении данной постройки было отказано.

В связи с изложенным истец, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО1 исковые требования подержала по доводам, изложенным в иске. При этом указала, что самовольно возведенный дом не нарушает градостроительные и строительные нормы, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Истец ФИО2, а так же представитель ответчика - администрации г. Сельцо Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о вручении.

Находя возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие не прибывших лиц, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пунктов 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации города Сельцо Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Администрация города Сельцо Брянской области передало в аренду ФИО2 сроком на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, 

Как видно из постановления администрации города Сельцо Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация города Сельцо Брянской области расторгла ранее заключенный договор аренды и предоставила истцу в собственность за плату земельный участок под индивидуальным жилищным строительством по 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Эти же данные подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где указан вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> – для индивидуального жилищного строительства, правообладатель ФИО2 

Как установлено в судебном заседании, истец снес принадлежащий ему на праве собственности жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> в связи с его аварийным состоянием, и на его месте за счет собственных денежных средств самовольно, без соответствующего разрешения на строительство, осуществил строительство нового жилого дома, площадь которого, согласно техническому паспорту составила 

<

данные изъяты>

Как видно из ответа администрации города Сельцо Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было отказано в узаконении жилого 

<

адрес>.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта и ситуационного плана вышеуказанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты>, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты>. метров, общее число этажей надземной части 

<

адрес>. 

Из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного дома (Лит. А) с пристройками (Лит. А1, а, а1) расположенных на участке домовладения № по 

<

адрес>, видно, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (Лит. А) с пристройками (Лит. А1, а, а1) не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям, подлежит дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровья людей.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и полагает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению. 

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г.Сельцо Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с техническими характеристиками согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу Н.Д. Прудникова