Дело № 2-2518/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

24 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Артемовой Е. Н.

при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к администрации городского округа Солнечногорск МО, ФИО17, ФИО18, ФИО16, ФИО15, ФИО14 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО19 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск МО, ФИО20, ФИО7, ФИО21, ФИО22., ФИО23. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110104:17 по адресу: 

<

адрес> ул. СУ-336, уч. № 3. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 909 кв.м., также выяснилось, что при предыдущем межевании земельного участка в 2000 году от него была отрезана часть фактической площади и в сведения ГКН участок был внесен площадью 680 кв.м. вместо 900 кв.м., как указано в Постановлении администрации. Кроме того, кадастровым инженером при проведении работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0110104:17 по фактическому пользованию и границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110104:3080, принадлежащего ответчикам, по сведениям ЕГРН, также выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110104:3080 с границами земельного участка по сведениям ЕГРН. 

В судебном заседании представитель истца ФИО24 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск МО ФИО25 удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО30., ФИО29 ФИО28., ФИО27 ФИО26. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о признании иска.

Представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» №228/14 от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для личного подсобного хозяйства, составляет 500 кв.м.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что истцу Постановлением Главы администрации поселка Алабушево № 65 от 20.04.1998г. был выделен под строительство земельный участок площадью 900 кв.м. 

<

адрес> ул. СУ-336, уч. № 3. Истец построила дом на указанном земельном участке и ввела его в эксплуатацию в 2002 году. В 2020 году истец обратилась к публичной кадастровой карте и выяснила, что у земельного участка не установлены границы в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру в целях установления местоположения границ своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка составляет 909 кв.м. Также выяснилось, что при предыдущем межевании земельного участка в 2000 году от него была отделена часть фактической площади и в сведения ГКН участок был внесен площадью 680 кв.м. вместо 900 кв.м., как указано в Постановлении Главы администрации поселка Алабушево № 65 от 20.04.1998г. Истец согласие на уменьшение площади земельного участка не давала, в фактическом пользовании у истца всегда находился участок площадью 900 кв.м. Как пояснила истец, эта ошибка возникла из-за того, что участок был выделен истцу на месте сгоревшего жилого дома, прежним жильцам были предоставлены квартиры, а земельный участок закреплен за истцом. Однако при выезде геодезистов на местность в 1998 году еще не все сараи старых владельцев при доме были разобраны, что отражено на топографической съемке, поэтому площадь земельного участка истца геодезисты просто уменьшили. При строительстве жилого дома истцом в 2000 году все сгоревшие строения были окончательно разобраны, фактическое землепользование давно сложилось. Земельный участок истца обозначен на местности более 23 лет, был огорожен еще при предоставлении в 1998 году, обрабатывается, на участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки, споров с соседями не имеется. Землепользование с момента предоставления не менялось. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения – ограждением и с двух сторон дорогой. Споров с соседями не имеется. Соседние участки так же обозначены на местности, границы их земельных участков определены. С трех сторон земельный участок истца граничит с землями неразграниченной госсобственности.

Изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка, что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ. Уменьшение площади земельного участка истца относительно фактической площади в данном случае приведет к образованию чересполосицы, что не допустимо в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, или уточнено местоположение смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца площадью 909 кв.м. согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования границ. Ответчиками возражений относительно границ земельного участка истца не заявлено. 

Кроме того, кадастровым инженером при проведении работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0110104:17 по фактическому пользованию и границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110104:3080 по сведениям ЕГРН, также выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110104:3080 с границами земельного участка по сведениям ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0110104:3080 принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО31 ФИО32., ФИО33, ФИО34., ФИО35. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, а именно ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110104:3080, является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в Сводном чертеже границ земельных участков. Вычисленная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110104:3080 после исправления ошибки в описании местоположения границ составила 578 кв.м., а площадь по сведениям ЕГРН составляет 586 кв.м., разница составляет 8 кв.м., что не превышает предельно допустимую погрешность определения площади. Собственники земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110104:3080 не возражают в исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок истца существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110104:17, площадью 909 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> уч. № 3, как соответствующие следующим геоданным:

Номер точки 

X 

Y 

1 

497210,13 

2166386,50 

2 

497202,02 

2166390,41 

3 

497195,30 

2166394,03 

4 

497186,63 

2166399,34 

5 

497170,53 

2166372,85 

6 

497196,91 

2166356,54 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0110104:3080, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ул. СУ-336, уч. при д. 5 кв. 1, изменив площадь земельного участка на 578 кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Номер точки 

X 

Y 

1 

497187,64 

2166401,09 

2 

497172,96 

2166410,12 

3 

497172,75 

2166410,24 

4 

497163,02 

2166394,07 

5 

497158,28 

2166386,55 

6 

497155,47 

2166382,10 

7 

497170,53 

2166372,85 

8 

497186,63 

2166399,34 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме 29 июня 2021 года.

Судья Е.Н. Артемова