Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 сентября 2018 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи ***

с участием представителя истца ***

при секретаре ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии *** о признании права собственности на жилой дом,

установил:

*** обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м., с кадастровым номером 54:35:021590:30, расположенный по адресу: ***.

В обоснование иска указано, что ее мама *** **** купила для себя и своей семьи жилой дом по адресу: ***. Жилой дом был поставлен на технический учет в БТИ и была выдана домовая книга для регистрации проживающих. В ** году к существующему дому была сделана жилая пристройка и площадь дома по данным БТИ составляла 59,2 кв.м. и не изменилась на сегодняшний день. В 2016 году ее мама умерла. Она начала собирать документы для оформления жилого дома и земельного участка. Жилой дом поставлен на учет и ему присвоен кадастровый **. Ею получен новый технический паспорт на жилой дом, заключение кадастрового инженера, техническое заключение о соответствии жилого дома требованиям СНиП, строительным градостроительным нормам и правилам, нормам СЭС, противопожарным нормам. В июне 2018 года она обратилась в администрацию *** с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но получила отказ. Ее семья с ** года несет бремя содержания спорного жилого дома, проводит текущий и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком. Другого собственного жилья у нее нет.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования ***

Представитель ответчика в суд не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., вспомогательной площадью 15,4 кв.м., состоит из помещений: 2 кухни и 4 жилых комнаты.

Из технического паспорта домовладения (л.д.13-16) следует, что жилой дом построен в 1938 году, жилой пристрой- в 1970 году.

По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем жилого дома учтен *** (л.д.50), который зарегистрированным по месту жительства (пребывания) в *** и *** не значится (л.д.99,100).

Согласно договора от **** (л.д.6-копия) *** продала *** (матери истицы) вышеуказанный жилой дом (барак) за 500 рублей.

*** умерла ****, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.49).

Судом также установлено, что истица *** с 1979 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства и проживает (с рождения) по адресу: ***. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истицы в судебном заседании, копией домовой книги (л.д.38,39), указанием об этом в нотариально удостоверенной доверенности (л.д.80-копия).

Согласно заключения кадастрового инженера от **** (л.д.54), земельный участок, имеющий местоположение: ***, расположен в части подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1).

**** администрация *** в ответ на заявление *** о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома направила уведомление (л.д.72) об отказе в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Исковые требования *** основаны на приобретательной давности.

В силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ)- лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 ФЗ от **** № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до **** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что жилой *** в *** является самовольной постройкой. Однако, указанный жилой дом и земельный участок находятся в длительном (значительно превышающем 15 лет) владении и пользовании семьи *** (с 1968 года по настоящее время), владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе ответчиком, не оспаривается.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений п.19 Пленума Верховного Суда РФ ** и Пленума Высшего Арбитражного Суда ** от ****г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно техническому заключению ООО «Проект-Согласование» (л.д.53-71 копия), строительные конструкции жилого ***, расположенного по адресу: ***, находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции жилого *** отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены. Жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Актуализированная редакция, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ****-89*, Актуализированная редакция, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ** и Пленума Высшего Арбитражного Суда ** от ****г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за *** право собственности на жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- 

Решение в окончательной форме принято ****.