РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017г. г. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Землемервоой О.И.., 

при секретаре судебного заседания Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ООО «ЖКС» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины и расходов на представителя,

установил:

Истец ООО «ЖКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины и расходы на представителя. В обоснование иска указало, что являются управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании протокола 

<

номер>/УК/15-3 от 

<

дата>. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и протокола собрания от 

<

дата>. собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования. Квартира 

<

номер> в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. Они оказывают услуги и выполняют работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме. При таких обстоятельствах ФИО1, как собственник данного жилого помещения в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержания общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходы за коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов был определен договором управления многоквартирным домом на основании утвержденного решениями собственников помещений данных домом единого размера такой платы. За первое полугодие 

<

дата> года единый размер платы за содержание и ремонт помещения утвержден протоколом 

<

номер>/УК/15-3 от 

<

дата>. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и составляет 34,70 рублей за 1кв.м. общей площади помещения в месяц. Стоимость работ (услуг) по содержанию и ремонту имущества была изменена и на второе полугодие 

<

дата> года составляет 37,48 рублей за 1кв.м. в месяц на основании постановления Совета депутатов городского поселения Ильинский Раменского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата>.

<

номер>-СД. В соответствии с п.31 Правил 

<

номер> размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно выписке из лицевого счета 

<

номер> за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года должнику ФИО1 была начислена плата: за содержание и обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома в размере 37,48 рублей за 1кв.м.; за отопление –исходя из объема потребленных коммунальных услуг согласно показаниям прибора учета и тарифа в размере 4,81руб. за 1кВт/ч, за холодное водоснабжение и водоотведение – исходя из объемов потребленных коммунальных услуг согласно показаниям приборов учета и тарифов в размере 19,65 руб. за 1куб.м(за холодное водоснабжение) и 15,43руб. за 1куб.м (за водоотведение); за капитальный ремонт – в размере минимального взноса 8,30руб. за 1кв.м.; за дополнительные услуги (запирающее устройство(домофон), круглосуточная диспетчеризация) –45,0 и 4,40соответственно. Согласно выписке по лицевому счету 

<

номер> по состоянию на 

<

дата>. в отношении данного нежилого помещения образовалась задолженность в размере 53 766,53 рубля. В связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

ФИО1 не явилась, извещена. Её представитель явилась, и указала, что истец незаконно увеличил размер тарифа за содержание и ремонт жилого дома до 37,48руб./кв.м. ссылаясь на постановление Совета депутатов городского поселения Ильинский от 

<

дата>. 

<

номер>-СД. Однако, оно относится к нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и собственникам помещений в домах, в которых не выбран способ управления домом. Между тем, согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления спорным домом от 

<

дата>. 

<

номер>/УК/15-3 утвержденный тариф за содержание и ремонт жилого дома составляет 43,70 рублей за кв.м. Для изменения установленного конкурсом тарифа необходимо принятие решения на общем собрании собственников помещений, но такого собрания не проводилось. В состав перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений входят плата за техническое обслуживание ВДГО в размере 0,20руб/кв.м., но при этом ответчику не предоставляется услуга по газоснабжению, в связи с чем ответчик не должен нести бремя по оплате обслуживания внутридомового газового оборудования; плата за содержание лифтов в размере 5,02руб.за кв.м., но истец не обеспечил лифты диспетчерской связью, поэтому ответчик также не должен оплачивать услуги, не отвечающие требованиям безопасности; плата за подготовку дома к эксплуатации в зимний период в размере 0,9руб./кв.м., но истец при подготовке дома не произвел осмотр и ремонт кровли, о чем информировал председателя Совета дома. Однако расчеты не произвел за не проведенную работу по подготовке кровли к зимнему сезону, поэтому ответчик должен сначала произвести перерасчет платы; плата за работы по обеспечению требований пожарной безопасности в размере 0,2руб./кв.м., однако, истец в течение всего периода взысканий не проводило никаких работ по содержанию системы автоматического пожаротушения МКД, котельной, паркинга; плата за текущий ремонт жилищного фонда в размере 10,93руб./кв.м., но истец не предоставил информации об объемах, перечнях и стоимости работ по текущему ремонту жилищного фонда; плата за техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий в размере 0,46руб./кв.м., но истец не проводил работ по проверке технического состояния конструктивных элементов дома, проведение технических осмотров и другие работы. В связи с чем отвечик не должен нести бремя по оплате технического обслуживания инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий, которое не проводилось весь период обслуживания МКД; размер взысканий расходов на общехозяйственные расходы, очистку вентканалов и содержание управляющей компании истцом не обоснован; плата за круглосуточную диспетчеризацию отдельной строкой взыскивается незаконно, так как входит в состав тарифа на содержание и ремонт жилого дома; плата за запирающее устройство входит в тариф на содержание и ремонт жилого дома и повторное взыскание за запирающее устройство незаконно; оплата за взнос на капитальный ремонт не подлежит оплате, так как в платежном документе не содержится реквизита счета регионального оператора, в связи с чем невозможно определить целевое использование взносов на капитальный ремонт; расчет платы за отопление произведен истцом неверно и должен быть произведен перерасчет; плата за электроэнергию ответчик вносит по отдельному договору с ПАО «Мосэнергосбыт» и истец не вправе выставлять счета за оплату потребленную ответчиком электроэнергию; плата за холодное водоснабжение и водоотведение истец также не вправе взыскивать, поскольку ответчик ее не потреблял такую коммунальную услугу..

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1( л.д.20). 

Указанная квартира, согласно выписке из лицевого счета находилась на декабря 2015г на обслуживании у ООО « ЖКС»(л.д.21).

Главным управлением 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» 

<

дата> ООО « ЖКС» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ( л.д.15).

Согласно протокола 

<

номер>/УК/15-3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом 1 по 

<

адрес>, утвержденного Руководителем администрации городского поселения Ильинский 

<

дата>., победителем конкурса признан участник конкурса – ООО «ЖКС» ( л.д.19).

Из протокола от 

<

дата> собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводившегося в форме очно- заочного голосования, следует, что ООО « ЖКС» были предоставлены полномочия выступать представителем собственников помещений во всех компетентных организациях по вопросам газификации, в органах местного самоуправления по вопросам формирования участка, на котором расположен дом, и по другим вопросам, связанным с управлением домом, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта, установлен размер взносов на капитальный ремонт и прочее ( л.д. 16-18).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в настоящее время задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание и техническое обслуживание жилого помещения (ТО), посуточная диспетчеризация, запирающее устройство (домофон), взнос на капитальный ремонт, отопление, электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение): за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 112 079,74 руб. (л.д.56-57). 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме входит:

1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плата за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу указанных норм права на ответчике, как собственнике квартиры, лежит обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по плате за коммунальные услуги, включая плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в настоящее время за период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 112 079,74руб. Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, согласно которого задолженность за содержание и техническое обслуживание жилого помещения (ТО) – 53 661,48руб, круглосуточная диспетчеризация-4141,74руб, запирающее устройство (домофон)-557,9руб, взнос на капитальный ремонт-12 268,01 руб., отопление- 33 590,69 руб., электроэнергия- 3 874,51 руб., холодное водоснабжение-2 234,93 руб., водоотведение-1750,48руб. (л.д.58). 

Доводы ответчика о том, что истец не представил суду ни одного документа, подтверждающего ведение хозяйственной деятельности по управлению указанным домом, проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, суд находит необоснованными, поскольку истцом представлены многочисленные доказательства, подтверждающего исполнение истцом, возложенных на него обязанностей по управлению указанным домом.

Так, истцом представлены сведения о выполненных работах ( оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества с многоквартирном доме, иных услугах: договор на теплоснабжение жилищного фонда 

<

номер>, заключенный между АО « Раменская теплосеть» и ООО « ЖКС» с дополнительным соглашением и актом сверки взаиморасчетов; договор №ГС-СР-01/16, заключенный между ООО « Гигабит-Сервис» и ООО « ЖКС» на поставку и монтаж распашных ворот ( л.д. 158-165т1); договор энергоснабжения с использованием коммунальных услуг 

<

номер>, заключенный между ООО « Мосэнергосбыт- Раменское» и ООО « ЖКС» с актом сверки расчетов; договор холодного водоснабжения и водоотведения 

<

номер> от 

<

дата> заключенный между ООО « Канал-Серсис+» и ООО « ЖКС» с актом сверки взаимных расчетов; договор холодного водоснабжения и водоотведения 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между ООО « Канал-Серсис+» и ООО « ЖКС» с актом сверки взаимных расчетов; агентский договор, заключенный между НКО « Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и ООО « ЖКС» с дополнительным соглашением; договор №ГС-СР-01/16 на предоставление услуг по абонентскому обслуживанию системы доступа в подъезд, заключенный между ООО « Гигабит-Сервис» и ООО « ЖКС»; договор 

<

номер> об оказании охранных услуг, заключенный между ЧОП « Стриж» и ООО « ЖКС» от 

<

дата>; договор 

<

номер> от 

<

дата>, заключенного между ООО « ЖКС» и ООО «Рам Сталь»; договор 

<

номер>А от 

<

дата>; договор 

<

номер> на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи, заключенный между ООО « ОЛТЭКС» и ООО « ЖКС», а также дополнения к указанным договорам, сметы на текущий ремонт, сведения о произведенных расчетах. Кроме этого, представлены счета на оплату работ по прочистке наружных сетей канализации жилого дома, счета-фактуры, акты сдачи-приемки работ к договорам, товарные накладные, акт о приемке выполненных работ, справку о стоимости выполненных работ и затрат, акты об оказанных услугах, табели сотрудников, которым начисляется заработная плата по оказанию услуг согласно заключенных с ними трудовых соглашений, справка о сотрудниках, работавших на должности администратора контрольно-пропускного пункта, платежные поручения по оплате денежных средств по заключенным договорам. Представлена бухгалтерская справка от 

<

дата> о задолженности ООО «МОблСтрой» перед ООО «ЖКС» на сумму 2 402 412,71руб., план текущего ремонта многоквартирных жилых домов на 2017 год, смета на установку ограждения на детской площадке, смета на текущий ремонт жилого дома, смета на текущий ремонт по замене доводчика на задней калитке, смета на благоустройство входных групп и смета на замену участка труб теплоносителя.

Кроме того, истцом представлена табличка со ссылками на основание взыскания денежных средств по установленным тарифам распоряжениями Комитета по ценам и тарифам 

<

адрес>, установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с протоколом конкурса, постановлениями 

<

адрес>, протоколами собрания собственников. Представлен подробный расчет задолженности.

В числе возражений ответчик ссылался на отсутствие договора о поставке тепловой энергии с 

<

дата> по 

<

дата>, отсутствие горячего водоснабжения в указанный период, газоснабжения, неудовлетворительную работу по содержанию и текущему ремонту. 

Относительно доводов ответчика об отсутствие горячего водоснабжения в указанный период, газоснабжения суд отмечает, что по указанным услугам требований истцом не заявлено, в связи с чем, они предметом спора не являются. 

Ни доводов, ни доказательств того, что с 

<

дата> тепловая энергия в дом не предоставлялась, ответчиком представлено не было. 

Из пояснений представителя истца следует, что ООО « ЖКС» управляет данным многоквартирным домом с 

<

дата>. На тот момент поставку тепловой энергии для нужд этого многоквартирного дома осуществляло ООО « МОблСтрой». В последующем задолженность ООО « ЖКС» перед ООО « МОблСтрой» была погашена путем зачета взаимных требований, что подтверждается представленной бухгалтерской справкой 

<

дата>. между ООО « Раменская теплосеть» и ООО « ЖКС» заключен договор на теплоснабжение жилищного фонда, 

<

дата> заключено дополнительное соглашение 

<

номер>, установлен график платежей, ведется регулярный учет показателей теплового счетчика для производимых расчетов. При этом из представленных показателей теплового счетчика за период с 

<

дата> усматривается, что весь спорный период тепловая энергия в дом поставлялась. 

Федеральным законом «О теплоснабжении» установлено, что регулированию подлежат следующие виды цен (тарифов) в сфере теплоснабжения: предельные (минимальный и (или) максимальный) уровни тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям; тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям. 

Ответчик в числе возражений ссылался на то, что договор был заключен, однако, тариф на тепловую энергию не утвержден в установленном законом порядке Комитетом по тарифам и ценам 

<

адрес>. Однако, отношения в области установления тарифов регулируются специальными нормами, в случае нарушения законодательства об установления тарифов (нарушения порядка ценообразования) ООО «ЖКС» несет предусмотренную законом ответственность, но не перед ответчиком. 

Нормы ст. 540 ГК РФ определяют, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Согласно ст. 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, в силу ст. 548 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В связи с тем, что тепловая энергия была поставлена ответчику, на ответчике, как собственнике квартиры, лежит обязанность по оплате задолженности.

Доводы ответчика о ненадлежащем качестве тепловой энергии, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку ни обращений, ни актов нарушения качества услуг и работ и ( или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

При этом суд исходит из следующих требований нормативных актов. Согласно п.7 ПРАВИЛА ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491,собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. 

Согласно п.15 указанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы ответчика о неудовлетворительной работе по содержанию и текущему ремонту также в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, п.15 указанных Правил, не подтверждены доказательствами. 

В числе возражений ответчик ссылался на то, что задолженность по пункту « взнос на капитальный ремонт» готовы оплатить при предоставлении истцом подтверждения проведения платежей на его расчетный счет. 

Проверив доводы ответчика и представленные истцом письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по уклонению от своевременной оплаты указанных услуг нельзя признать правомерными, поскольку будучи собственником квартиры в многоквартирном доме, он не был лишен возможности обратиться в управляющую организацию для получения всей исчерпывающей информации по указанному вопросу. 

Из материалов дела усматривается, что 

<

дата> между НКО « Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и ООО « ЖКС» был заключен агентский договор 

<

номер>, из которого усматривается, что указанный Фонд-принципал поручил агенту- ООО « ЖКС», а агент принял на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, включению сведений об их размере в платежный документ и доставке платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме ( физическим лицам), принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на счете принципала, а также вести претензионно- исковую работу с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников на капитальный ремонт. Из представленных платежных поручений усматривается, что истец производит перечисление денежных средств на счет Фонда. При этом суд отмечает, что именно протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.12.2015г утвержден размер взносов на капитальный ремонт – соответствующий тарифам по 

<

адрес>. В связи с чем, истец обязан нести указанные расходы. 

Ответчик указывает, что взыскание по услугам « текущий ремонт жилищного фонда», «техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий», « подготовка дома к эксплуатации в осенне-зимний период», « содержание лифтов»,» работы по обеспечению пожарной безопасности» считает незаконным, так как эти услуги не представлялись и собственники не проинформированы об объемах, перечне и стоимости работ.

Указанные доводы в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, п.15 ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ответчиком не были подтверждены. Из документов, представленных истцом, напротив, усматривается, что указанные услуги оказываются. 

В числе возражений ответчик ссылался на то, что взыскание задолженности по дополнительной услуге « круглосуточная диспетчеризация» считает незаконным, так как данная услуга не оказывалась, поскольку система видеонаблюдения на доме не установлена. 

Как видно из п.8 протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата>, на ООО « ЖКС» была возложена дополнительная функция по обеспечению порядка на прилегающей территории через системы видеонаблюдения, круглосуточной диспетчеризации на доме. 

Истец не оспаривал факт отсутствия системы видеонаблюдения, указывая, что согласно установленной платы за круглосуточную диспетчеризацию ООО « ЖКС» обеспечивает порядок на прилегающей территории, круглосуточно дежурит диспетчер, который открывает и закрывает въездные ворота, осуществляет обслуживание КПП, что не оспаривается ответчиком и свидетельствует о том, что истец исполняет функции по обеспечению порядка на прилегающей территории.

На основании изложенного, суд пришел к выводу том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению. 

Одновременно истцом в уточненном иске заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 3000руб ( л.д.57), в подтверждение которых представлен договор оказания юридических услуг, заключенный 

<

дата> с ООО « Алекрус» ( л.д. 23-24) и платежное поручение ( л.д. 25). Из пояснений представителя истца в настоящем судебном заседании следует, что она является юристом ООО « ЖКС», но также состоит в трудовых отношениях с ООО « Алекрус», что документально не было подтверждено. Принимая во внимание, что интересы истца-ООО « ЖКС» на протяжении всего рассмотрения дела представлял юрист ООО « ЖКС», оснований для взыскания расходов на юридические услуги не усматривается. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 3442руб.

Руководствуясь ст.ст. 30,153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖКС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 112079 рублей 74 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3442 рубля.

В удовлетворении требования ООО «ЖКС» к ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.