Дело № 2 – 294/2025 26 марта 2025 года

УИД 78RS000801-2024-002909-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СПб ООП «Справедливость» в интересах ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка С., ФИО3 к ООО «ЕВРО СИТИ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в пользу ФИО2, действующей от себя и в интересах несовершеннолетней дочери С.., в счет возмещения ущерба денежных средств в размере 683 542,48 рубля; компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей; расходов по оплате досудебной оценки ущерба в размере 13 600 рублей; штрафа; в пользу ФИО3 в счет возмещения ущерба – 341 771,24 рубль; компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа; взыскании с ответчика в пользу СПб ООП «Справедливость» штраф, - уточнённый иск от 26 марта 2025 года.

В обоснование уточнённого иска истцы указали, что потребителям на праве общей долевой собственности – по 1/3 доли в праве принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке о регистрации (форма 9) потребители зарегистрированы по указанному адресу с 19.02.2019. Полномочия по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по указанному адресу осуществляет ответчик. 05.12.2023 в результате разрыва розлива центрального отопления на чердаке дома 

<

адрес> произошло залитие квартиры потребителей, в связи с чем потребителям причинен материальный ущерб. Факт залива квартиры потребителей и причинения ущерба подтверждается актом от 06.12.2023, составленным ответчиком. Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры в соответствии с заключением судебного эксперта составляет 807 224,72 рубля, рыночная стоимость пострадавшего имущества – 218 089 рублей. Стоимость услуг по досудебной оценке ущерба составила 13 600 рублей. 16 февраля 2024 года потребители направили претензию в адрес ответчика с требованием о возмещении ущерба. До настоящего времени ответчик ущерб не возместил.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Представитель истцов – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит уточнённый иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточнённого иска.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Виновным рассматривается поведение лица, не принявшего всех возможных мер для надлежащего исполнения обязательств, необходимых при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота. 

Для деликтных обязательств вина рассматривается как непринятие лицом всех реально возможных мер по предотвращению неблагоприятных последствий своего действия (бездействия). Установленная презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить ответчик. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1.1). 

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N... закреплено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как следует из материалов дела, потребителям на праве общей долевой собственности – по 1/3 доли в праве принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке о регистрации (форма 9) потребители зарегистрированы по указанному адресу с 19.02.2019. 

Полномочия по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по указанному адресу осуществляет ответчик.

Как следует из материалов дела, 05.12.2023 в результате разрыва розлива центрального отопления на чердаке дома 

<

адрес> произошло залитие квартиры потребителей, в связи с чем потребителям причинен материальный ущерб. 

Факт залива квартиры потребителей и причинения ущерба подтверждается актом от 06.12.2023, составленным ответчиком.

Согласно акту осмотра квартиры от 06.12.2023 в результате залития пострадало: 

Кухня: S=7.5 кв. м потолок (натяжной) лопнул, пришел в негодность. Стены: флизелиновые обои, в зоне стыков отслоения S=5 кв. м.

Комната: S=21 кв. м потолок (натяжной) лопнул, пришел в негодность. Стены: обои флизелиновые, намокание S=5 кв. м отслоение в зоне стыков S=5 кв. м.

Комната: S=15.1 кв. м, потолок (натяжной) – лопнут, пришел в негодность. Стены: флизелиновые обои – в зоне стыков отслоение S=10 кв. м. Пол ламинат – намокание S=5 кв. м, вздутие в зоне стыков S=5 кв. м.

На момент обследования отсутствует электричество в квартире.

Ванная S=3.6 кв. м потолок натяжной – пришел в негодность (лопнул). Стены – следы намокания S=2 кв. м.

При залитии пострадало 5 шт. межкомнатных дверей (перестали закрываться).

С целью всестороннего и полного установления обстоятельств дела, по ходатайству ответчика, определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 28 ноября 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «НИЦСЭ».

Согласно заключению эксперта ООО «НИЦСЭ» № 294-СТЭ от 12.02.2025, стоимость восстановительного ремонта квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы, без учета износа, составляет: 807 224,72 рубля (том 2, л. д. 114 – 217).

Рыночная стоимость пострадавшего имущества в квартире 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на дату залива с учетом износа составляет: 218 089 рублей. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что причиной причинения ущерба имуществу истцов явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию общедомового имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов возмещение причиненного ущерба.

Принимая во внимание, что правоотношения сторон, регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", нарушение прав истцов виновными действиями ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

С учетом обстоятельств дела, степени физических и нравственные страданий истцов, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 5 000 рублей в пользу каждого.

Размер штрафа составляет 256 328,42 рублей в пользу СПб ООП «Справедливость» и в пользу истцов пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру ((807 224,72 рубля + 218 089 рублей):4).

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 13 326,57 рублей, всего в общей сумме 13 626,57 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СПб ООП «Справедливость» в интересах ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ФИО3 к ООО «ЕВРО СИТИ» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЕВРО СИТИ» в пользу ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка С., в возмещение ущерба 683 542,48 рубля, компенсации морального вреда по 5 000 рубля в пользу каждой, расходы по досудебной оценке в размере 13 600 рублей и штраф в размере 170 885,62 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЕВРО СИТИ» в пользу ФИО3 в возмещение ущерба 341 771,24 рубль, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 85 442,81 рубля, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЕВРО СИТИ» в пользу СПб ООП «Справедливость» штраф в размере 256 328,42 рублей.

Взыскать с ООО «ЕВРО СИТИ» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13 626,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 09 апреля 2025 года