УИД61RS0050-01-2024-000411-57 Дело № 2-464/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г. Пролетарск 

Пролетарский районный суд Ростовской области 

в составе: 

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.В. к администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Л.В.Н. о признании права собственности на ? долю жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Г.В.В. обратился в суд с иском к администрации Уютненского сельского поселения 

<

адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Л.В.Н. о признании права собственности на ? долю жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, указывая на то, что согласно выписки из похозяйственной книги Г.В.В. принадлежит ? жилого дома, общей площадью 96 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор зарегистрирован в администрации Уютненской сельской администрации Пролетарского сельского района, № в реестре 15.

Данная 1/2 доля расположена на земельном участке общей площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит Г.В.В. на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта 

<

адрес> принадлежащей Г.В.В. (1 этаж) входит коридор общей площадью 2,1 кв.м., коридор, общей площадью 10,4 кв.м, коридор, общей площадью 2,6 кв.м., жилая общей площадью 18,3 кв.м., жилая, общей площадью 10,6 кв.м., вспомогательная общей площадью 3,4 кв.м., кухня, общей площадью 8,0 кв.м., коридор, общей площадью 7,8 кв.м, (2 этаж) коридор общей площадью 15,5 кв.м., жилая, общей площадью 15,0 кв.м., жилая, общей площадью 15,6 кв.м., вспомогательная, общей площадью 3,6 кв.м., итого общая площадь 1/2 доли принадлежащей Г.В.В. составляет 112,9 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного истец просит суд: признать за Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 112,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец Г.В.В. и его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено конвертом возвращенным в адрес суда с отметкой почтовой службы «Отсутствие адресата по указанному адресу» и распиской, в назначенное судом время не явились. От представителя истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, администрация Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением, в назначенное судом время представитель не явился, и.о. главы администрации Т.Е.Н. направила в адрес суда заявление, посредством которого просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и дате судебного разбирательства извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, Л.В.Н. о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением, в назначенное судом время не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.Как следует из материалов дела, истцу Г.В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9, 13).

Согласно ответу директора Сальского филиала ГБУ РО «Центр Содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 339 от 21.05.2024 Л.В.Н. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Уютненским сельским советом, Р-42 (л.д.104-105).

Из технического паспорта на квартиру № 2 (1/2 доли), расположенную по адресу: 

<

адрес> и принадлежащую Г.В.В., составленного ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений 

<

адрес>» по состоянию на 28 ноября 2023 года, общая площадь объекта (1/2 доли) составляет 112,9 кв.м., в том числе жилая 59,5 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста № 05-04/2024 от 27.04.2024 техническое состояние ? жилого дома, общей площадью 112,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка может получить легальный статус лишь при условии, что она создана застройщиком на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у данного лица (правообладателя земельного участка).

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Г.В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2025 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.12, 112-113).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 222 ГК РФ и учитывая техническое заключение специалиста согласно которому, в реконструированном состоянии ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует требованиям и нормам строительных, пожарных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.В.В. к администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Л.В.Н. о признании права собственности на ? долю жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 112,9 кв.м., в том числе жилой 59,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 12 июля 2024 года.