Дело № 2-668/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Калтан 15 ноября 2018 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКУ-Калтан», Муниципальному унитарному предприятию Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Калтанского городского округа» о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг между собственниками квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКУ-Калтан» (далее – ООО «ЖКУ-Калтан»), Муниципальному унитарному предприятию Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Калтанского городского округа» (МУП УК «ЖКХ КГО»), в котором просит обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на плату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ...; установить доли участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги от общей суммы таких платежей в размере 1/9 доли за ней, в размере 5/9 долей за ФИО3 и в размере 1/3 доли за ФИО3

Исковые требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от .../.../.... и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного .../.../.... нотариусом Калтанского нотариального округа, ей принадлежит 1/9 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... 1/9 и 4/9 доли в праве собственности на данную квартиру принадлежит ФИО2, 1/3 доля – ФИО3 Между ними не достигнуто соглашение об оплате платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в полном объеме не возражал. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в полном объеме не возражал. 

Представитель ответчика МУП УК «ЖКХ КГО», МУП КГО «УКВО», МУП КГО «УКВС», ФИО4, действующая на основании доверенностей (л. 

<

...>), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, считала их обоснованными. Пояснила, что МУП УК «ЖКХ КГО» заключены агентские договоры с ресурсоснабжающими организациями на расчет начислений платы за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. По агентским договорам МУП УК «ЖКХ КГО» также может открывать и закрывать лицевые счета потребителей.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖКУ-Калтан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ФИО5, действовавшая на основании доверенности от .../.../.... (л. д. 50), против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что по адресу: ... начисления по услугам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление производит МУП УК «ЖКХ КГО». ООО «УК «ЖКУ-Калтан» производит начисления за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт, ОДН, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Представитель третьего лица ООО «ЭКОТЕК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица ООО «Южно-Кузбасская ГРЭС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 153 ЖК РФ установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .../.../.... и свидетельства о государственной регистрации права от .../.../.... ФИО1 принадлежит 1/9 доля, ФИО2 – 5/9 долей, ФИО3 – 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...10 (л. д. 6-7).

На основании решения Калтанского районного суда от .../.../.... ФИО1 вселена в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .... Определен порядок пользования жилым помещением - четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., между сособственниками жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3, закрепив за ФИО1 комнату площадью 7,7 кв.м. ФИО2, ФИО3 обязаны не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: .... ФИО2, ФИО3 обязаны передать ФИО1 ключи от входной двери и домофона, на квартиру, расположенную по адресу: .... А также взысканы в пользу ФИО1 судебные расходы. Решение вступило в законную силу .../.../.... (л. д. 8-11).

Согласно поквартирной карточке по состоянию на .../.../.... по адресу: ... зарегистрированы: ФИО3 с .../.../...., ФИО6 с .../.../...., ФИО2 с .../.../...., ФИО7 с .../.../...., ФИО8 с .../.../.... (л. д. 29).

По состоянию на .../.../.... задолженности по жилищным и коммунальным платежам по адресу: ..., отсутствует (л. д. 28).

На основании договора управления многоквартирным домом от .../.../.... ООО «УК «ЖКУ-Калтан» является управляющей компанией и обслуживает многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... (л. д. 30-34).

На основании заключенного между МУП КГО «УКВС» и МУП УК «ЖКХ КГО» договора ... УКВС/2018 от .../.../...., МУП УК «ЖКХ КГО» начисляет и принимает платежи физических лиц по оплате коммунальной услуги - холодное водоснабжение, а также открывает и закрывает лицевые счета физических лиц – плательщиков, в том числе и по адресу: ... (л. д. 100-106).

На основании заключенного между МУП КГО «УКВО» и МУП УК «ЖКХ КГО» договора ... УКВО/18 от .../.../...., МУП УК «ЖКХ КГО» начисляет и принимает платежи физических лиц по оплате коммунальной услуги - водоотведение, а также открывает и закрывает лицевые счета физических лиц – плательщиков, в том числе и по адресу: ... (л. д. 107-111).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 в размере 1/9 доли, ответчик ФИО2 в размере 5/9 долей, ответчик ФИО9 в размере 1/3 доли являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Между истцом ФИО1, ответчиками ФИО2, ФИО3 и ООО «ЖКУ-Калтан», МУП УК «ЖКХ КГО» во внесудебном порядке не достигнуто соглашение о раздельной плате за жилое помещение и коммунальные услуги по данному адресу.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 247, 249 ГК РФ, а также, учитывая, что ООО «ЖКУ-Калтан» ведет начисления по таким услугам как содержание и текущий ремонт, ОДН, капитальный ремонт, обращение с ТКО по заключенному агентскому договору, а МУП УК «ЖКХ КГО» производит начисления по услугам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, отопления, а соглашение по поводу раздельной оплаты сторонами не достигнуто, суд полагает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., подлежит разделению в соответствии с долями собственников ФИО1 в размере 1/9 доли, ФИО2 в размере 5/9 долей, ФИО3 в размере 1/3 доли. 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Разрешая заявленные требования ФИО1 об определении долевого порядка участия ответчиков ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения, суд также считает, что требования об обязании ООО «ЖКУ-Калтан» и МУП УК «ЖКХ КГО» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить долевой порядок участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по ... по адресу: ....

Установить доли участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги от общей суммы таких платежей по ... по адресу: ..., в размере: 1/9 доли ФИО1, 5/9 долей ФИО2, 1/3 доли ФИО3.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКУ-Калтан», Муниципальное унитарное предприятие Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Калтанского городского округа» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире по адресу: ..., с ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено .../.../.....

Судья С. Н. Евсеев