Дело № 2-76/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре Асадуллиной Р.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, в котором просят: 

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии; 

-признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной жилой застройки с двумя блок квартирами; 

- признать за ФИО3, ФИО4 по 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на Блок № включающий в себя: Литера А, а, веранда 14,0 кв.м, веранда 7,5 кв.м, кухня 24,3 кв.м., коридор 8,2 кв.м., санузел 3,9 кв.м., жилая комната 11,4 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м, жилая комната 31,7 кв.м, общей площадью 112,3 кв. м. по блоку №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-признать за ФИО2 право собственности на Блок № включающий в себя: Литера А,а1,а2, жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 11,7 кв.м., коридор 8,3 кв.м., санузел 3,8 кв.м., кухня 24,0 кв.м., веранда 6,0 кв.м., веранда 5,4 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м. по блоку №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, за ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 180 кв.м и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту домовладения ГБУП РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, по адресу 

<

адрес>, жилой дом состоит из литеры А,а,а1,а2.

В целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию индивидуального жилого дома на блокированный дом секционной застройки на принадлежащем им земельном участке.

Все работы производили своими силами и на свои средства. Жилой дом блокированной секционной застройки считается самовольным строением.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфы РБ с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома.

На данное обращение был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта расположенного по адресу: 

<

адрес> не предоставляется возможным.

Жилой дом, находящийся по вышеупомянутому адресу состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородкой, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 09.08.2023г.

Жилой дом блокированной застройки состоит из Блока №, Блока №.

Блок №, общей площадью 112,3 кв. м, включает в себя: Литера А,а веранда 14,0 кв.м, веранда 7,5 кв.м, кухня 24,3 кв.м, коридор 8,2 кв.м, санузел 3,9 кв.м, жилая комната 11,4 кв.м, жилая комната 11,3 кв.м, жилая комната 31,7 кв.м. 

Блок №, общей площадью 70,5 кв.м, включает в себя: Литера А,а1,а2, жилая комната 11,3 кв.м, жилая комната 11,7 кв.м, коридор 8,3 кв.м, санузел 3,8 кв.м, кухня 24,0 кв.м, веранда 6,0 кв.м, веранда 5,4 кв.м.

В судебном заседании представитель Истцов по доверенности ФИО1 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

От истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 поступило заявление, в котором истцы просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд пришел к следующему.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункта 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки в случае, если количество блоков не превышает десять.

Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Одновременно, в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. 

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 года, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного на основании определения Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25.10.2023 г., эксперт пришел к выводу, что жилой дом, общей площадью 180 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ

<

адрес> является объектом капитального строительства, соответствует требованием блокированной застройки, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности; параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки. Самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью как самим истцам так и третьим лицам, эксплуатация данного здания возможна; жилой дом находится в фактических границах земельного участка, которые соответствует координатам в таблице № 3, исследуемый жилой дом находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № Угол т.9 на схеме 2 выходит за кадастровые границы исследуемого земельного участка на 3,7 кв. м. на земли населенных пунктов. Отсутствует наложение на соседние участки и красные линии. Расположение строения не нарушает права соседних землепользователей. Фактические границы жилого дома литер А, смещены относительно кадастровых границ жилого дома. Смещение произошло по причине кадастровой ошибки. Реконструкция жилого дома литер А, не повлияло на смещение границ жилого дома, увеличение площади произошло за счет пристройки веранд литер а, а1, а2. Веранды под литерами а,а1,а2 расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № Жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых блока по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. 

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, н вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью. 

Согласно Правилам землепользования и застрои?ки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, №7/4 от 2008 г., вид использования устанавливается в качестве основного разреше?нного (блокированная жилая застрои?ка) в том случае если образование земельных участков допускается только в отношении существующих объектов капитального строительства, возведённых не позднее 2 июля 2019 года и признанных в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки.

Жилой дом истцов возведен до 2 июля 2019 года (год постройки 2014 г). Земельный участок сформирован в 2014 г.

Спора по границе земельных участков с соседями не имеется. Все коммуникации подведены индивидуально к каждой половине дома. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки с двумя блок квартирами.

Признать за ФИО3, ФИО4 по 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на Блок № включающий в себя: Литера А, а, веранда 14,0 кв.м, веранда 7,5 кв.м, кухня 24,3 кв.м, коридор 8,2 кв.м, санузел 3,9 кв.м, жилая комната 11,4 кв.м, жилая комната 11,3 кв.м, жилая комната 31,7 кв.м, общей площадью 112,3 кв. м по блоку №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на Блок № включающий в себя: Литера А,а1,а2, жилая комната 11,3 кв.м, жилая комната 11,7 кв.м, коридор 8,3 кв.м, санузел 3,8 кв.м, кухня 24,0 кв.м, веранда 6,0 кв.м, веранда 5,4 кв.м, общей площадью 70,5 кв.м по блоку №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет блока № и блока № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> и регистрации права собственности ФИО3, ФИО4 по 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на Блок № на блок № и регистрации права собственности ФИО2 на Блок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья Графенкова Е.Н.