Дело №2-1112/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой А.В. 

при секретаре Обуховой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РегионПроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «РегионПроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве ДАТА. Согласно заключенного договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия строительства – квартиру НОМЕР, находящуюся на 8 этаже, общей площадью (без лоджии) ПЛОЩАДЬ кв.м., а истец обязался оплатить цену договора в размере 950 000 руб. Свои обязательства перед ответчиком истец исполнила в полном объеме. Срок окончания передачи квартиры был определен в договоре не позднее ДАТА. В нарушение взятых на себя обязательств ответчик передал истцу квартиру только ДАТА. Общий срок не передачи объекта долевого строительства составляет с ДАТА 155 дней. Истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате начисленной неустойки, которое ответчик получил ДАТА. Ответ на претензию не поступил. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 106 083 руб. 33 коп. за период с ДАТА., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на услуги представителя в размере 5000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участи. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. 

Представитель ответчика ООО «РегионПроект» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает частично. Просит уменьшить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью по ст. 333 ГК РФ, просит уменьшить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Согласна с компенсацией морального вреда в размере 1000 руб., за услуги представителя в размере 1000 руб. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 6, ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что ООО «РегионПроект» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между ООО «РегионПроект» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве НОМЕР, где объектом долевого строительства является однокомнатная квартира НОМЕР, находящаяся на 8 этаже в 1 подъезде по адресу: АДРЕС. 

Срок окончания строительства – ДАТА.

Срок окончания передачи застройщиком объектов долевого строительства дольщику - не позднее ДАТА (пункт 1.3.), цена договора составляет 950 000 рублей (п.3.1). 

Согласно п.2.2.3.- п.2.2.5. договора НОМЕР от ДАТА застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в сроки указанные в п. 1.3. договора, при условии 100% оплаты со стороны дольщика. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Не менее чем за 14 дней рабочих дней до наступления срока начала передачи и приемки объекта долевого участия, направить дольщику сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия объекта. По окончании строительства объекта передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Объект передается с внутренней чистовой отделкой, кроме электроплиты. Внутренняя чистовая отделка производится в соответствии с технической документацией на строительство многоэтажного дома.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, осуществив оплату объекта в полном объеме в предусмотренные договором сроки, что не оспаривается ответчиком. 

ООО «РегионПроект» не исполнило обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, определенный по договору.

Суду представлен акт приема-передачи квартиры во исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА., согласно которому застройщик передал квартиру АДРЕС, соответствующую условиям договора, участнику ФИО1 ДАТА 

Истец обращался с претензией к ответчику, которая оставлена без удовлетворения. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца. Право требования неустойки в данном случае возникает с ДАТА 

Таким образом, срок нарушения исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место с ДАТА по ДАТА.

Размер неустойки за нарушение обязательства за период с ДАТА по ДАТА составит 102 410 руб. 00 коп. = 950000 руб. х 2/300 х 10,5% (ставка рефинансирования действующая на момент исполнения обязательства) х 154 (дней прострочки).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец вправе претендовать на получение от ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исходя из цены договора, на основании норм Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку срок передачи квартиры, указанный в договоре, ответчиком был нарушен.

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки, подлежащей взысканию.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая степень вины ответчика, срок неисполнения обязательства, другие обстоятельства дела, суд считает возможным уменьшить в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ размер подлежащей взысканию неустойки с ответчика в пользу истца до 65000 руб., полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств, с учетом баланса интересов сторон. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив, что права потребителя ФИО1 были нарушены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер, с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости в сумме 2000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом требований п. 6 ст. 13 вышеназванного закона размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя ФИО1 составит: 33500 руб. (65000 + 2000) Х 50%.

С учетом ходатайства представителя ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание период просрочки, причины, по которым сроки были нарушены, несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательства суд, исходя из баланса интересов сторон, считает возможным уменьшить размер взыскиваемого штрафа в пользу ФИО1 до 15000 руб. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на услуги представителя в размере 5000 руб. В материалы дела представлен договор оказания юридических услуг НОМЕР от ДАТА., квитанция к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА передаче денежных средств в размере 5000 руб. 

Суд полагает, что с учетом степени участия представителя истца в рассмотрении дела, сложности дела, объема выполненной работы, следует определить сумму расходов на услуги представителя, подлежащие взысканию с ответчика в разумных пределах 2000 руб.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ и подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2450 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РегионПроект» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА в размере 65000 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 15000 руб., расходы на услуги представителя в размере 2000 руб., всего 84 000 рублей, в остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «РегионПроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2450 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: А.В. Лебедева