Дело №2-1741/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Ломакиной А.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1741/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения – комнаты в восьмикомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ему на основании заключенного договора дарения между ним и ФИО2, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области.

После заключения договора дарения ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении не проживает, вещей его не имеется.

На основании изложенного, истец просил: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в восьмикомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности и обязать УФМС Центрального района г. Тулы снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу спорной комнаты.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика УФМС России по Центральному району г. Тулы на правопреемника УМВД России по Тульской области.

В судебном заседании:

истец ФИО1, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по приведенным в иске основаниям. Указал, что регистрация ФИО2 в спорной комнате нарушает его права собственника жилого помещения, влечет к увеличению задолженности по коммунальным платежам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее в представленном суду письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, либо иных лиц на основании договора.

В ходе разрешения дела судом установлено, что комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 Изложенное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Тульской области.

По вышеуказанному адресу на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО2, что подтверждается представленной в материалы дела копией домовой книги.

Доказательств тому, что ФИО2 в настоящее время снят с регистрационного учета по указанному адресу, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником его имущества другим лицам. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО2 в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в спорном жилом помещении, истцом с ответчиком не заключалось, иных оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, предусмотренных законом, не имеется. 

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может также требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, либо иных лиц на основании договора.

Применительно к правомочиям собственника жилого помещения часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями в силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ регулируются жилищным законодательством.

Прекращение или изменение жилищных правоотношений согласно статьи 11 Жилищного кодекса РФ является одним из способов защиты жилищных прав.

По смыслу п. п. 13, 18, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходя из конкретных обстоятельств, допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим такого права, выселении.

При указанных обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации права собственности ФИО1) утратил право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в восьмикомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оснований для сохранения за ним такого права суд не усматривает. 

В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ФИО2, в связи с прекращением права пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом. 

Сохранение за ответчиком регистрации в квартире, пользование которой им прекращено, является препятствием к осуществлению собственниками прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в восьмикомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление по вопросам миграции УМВД России по Тульской области снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: