Дело № 2-296/2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2023 года пос.Саракташ 

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р., при секретаре Шкондиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 КФХ ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора и взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 КФХ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора и взыскании убытков. Свои требования истец мотивирует тем, что 18.03.2022г. между истцом - ИП ФИО1 Крестьянского фермерского хозяйства, ФИО2, действующим на основании Свидетельства (ИНН - №, ОГРНИП - № и ответчиком ФИО3 заключен предварительный договор на оформление земельной доли, принадлежащей наследодателю ответчика - П.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и в дальнейшем - ее продажи. Для этой цели ответчиком выдана доверенность (бланк серии №) на имя доверенного лица ответчика, - ФИО4 В соответствии с п. 2.3 - 2.5 указанного договора ФИО3 была перечислена сумма 10000 (Десять тысяч) рублей в качестве авансового платежа и 2500 (Две тысячи пятьсот) рублей - возврат денежных средств за совершение нотариальных действий (удостоверение доверенности - доверенность бланк серии № от 19.03.2022г.). 15.08.2022г. документы представлены в муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг» Саракташского района Оренбургской области для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости. 14.09.2022г. ответчик направил в адрес представителя ФИО4, распоряжение №, в соответствии с которым, отменил доверенность (бланк серии №) на имя представителя ФИО4 на ведение дела по оформлению наследственных прав, и на продажу доли в праве собственности на земельный участок, выделенный в счет 1/3 доли в праве собственности на земельную долю общей площадью 4,96 га с кадастровым номером №. Полагает, что ответчик, умышленно не выполнил свои обязательства по передаче в собственность истца земельной доли, а именно: распоряжением №, он отменил доверенность бланк серии №, в соответствии с которой велось оформление наследственных прав, и в соответствии с которой истец имел возможность заключить основной договор купли-продажи земельной доли. 01.11.2022г. истец направил ответчику предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре, что подтверждается почтовыми квитанциями от 01.11.2022г., а также на электронный адрес ответчика i-egor91@list.ru. Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора. Истец, в связи с недобросовестными действиями ответчика понес следующие убытки: оплата по предварительному договору - 10000 (десять тысяч) рублей; оплата за доверенность ответчика 2400 (две четыреста) рублей; оплачено за совершение нотариального действия 4519 рублей (четыре тысячи пятьсот девятнадцать) рублей; оплата ООО «Регион-56» за проект межевания земельных участков - 58000 (пятьдесят восемь) тысяч рублей; договор на оказание юридических услуг - 30000 (тридцать) тысяч рублей; оплата ГСМ за 5 (пять) поездок в посёлок Саракташ из города Оренбурга на автомобиле, принадлежащей ИП КФХ «ФИО2» - 53 руб. х 130 литров х 5 поездок = 6890 рублей. Проситобязать ответчика ФИО3 выполнить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на земельную долю: межевание земельного участка, выделенный в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности с оценкой 241 баллогектаров, общей площадью 4,96 га с кадастровым номером № с местоположением 

<

адрес>, постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости, после чего заключить основной договор купли-продажи доли ответчика в праве собственности на земельный участок, выделенный в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности с оценкой 241 баллогектаров, общей площадью 4,96 га с кадастровым номером № с местоположением 

<

адрес> взыскать с ответчика ФИО3 убытки в размере 111809 рублей.

31 мая 2023 года от представителя истца ФИО5 поступило заявление об уточнении исковых требований, которое принято судом, в котором он указывает, что отказываемся от требования о заключении основного договора на основании предварительного. Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поскольку ответчик договор не направил, а мы от своих требований отказались, предварительный договор считается прекращённым. В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась. В связи с изложенным просят взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения: сумму перечисления по банковскому переводу от 29.03.22 г. в размере 12 400 руб.; затраты истца за оформление в интересах ответчика нотариального свидетельства о праве на наследство на спорный участок в сумме 4 519 руб.. Итого: 16 919 руб. От остальных требований отказываются. 

Истец ИП ФИО1 КФХ ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования в редакции, изложенной 31.05.2023г поддерживает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направленное по адресу регистрации почтовое отправление возвращено не полученным с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленными в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 21 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При указанных обстоятельствах суд признает заинтересованных лиц надлежаще извещенными. 

Представитель третьего лица администрации МО Саракташский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим.

Представитель третьего лица Правительства Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором указал, что в случае удовлетворения требований истца будет не соблюден установленный порядок реализации права преимущественной покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца и ответчика. 

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

18.03.2022г. между истцом - ИП ФИО1 Крестьянского фермерского хозяйства, ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен предварительный договор на оформление земельной доли, принадлежащей наследодателю ответчика - П.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и в дальнейшем - ее продажи. Для этой цели ответчиком выдана доверенность (бланк серии №) на имя доверенного лица ответчика, - ФИО4 

В соответствии с п. 2.3 - 2.5 указанного договора ФИО3 была перечислена сумма 10000 (Десять тысяч) рублей в качестве авансового платежа и 2500 (Две тысячи пятьсот) рублей - возврат денежных средств за совершение нотариальных действий (удостоверение доверенности - доверенность бланк серии № от 19.03.2022г.) 

В соответствии с условиями предварительного договора, п. 1.1. 1.2. «Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее — Основной договор) земельной доли, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре». 1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами после того, как Покупатель за свой счет произведет выдел вышеуказанной земельной доли в соответствии с ФЗ РФ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

14.09.2022г. ответчик направил в адрес представителя ФИО4, распоряжение №, в соответствии с которым, отменил доверенность (бланк серии №) на имя представителя ФИО4 на ведение дела по оформлению наследственных прав, и на продажу доли в праве собственности на земельный участок, выделенный в счет 1/3 доли в праве собственности на земельную долю общей площадью 4,96 га с кадастровым номером №, в связи с чем ФИО4 не смогла завершить оформление продажи наследственной доли. 

Учитывая, что истец понес затраты на оформление наследственной доли ФИО3 на земельный участок, для последующего его оформления в его собственности в сумме 16 919 рублей (сумму перечисления по банковскому переводу от 29 марта 2022 г. в размере 12 400 руб.; затраты истца за оформление в интересах ответчика нотариального свидетельства о праве на наследство на спорный участок в сумме 4 519 руб.), что подтверждается материалами дела (чек от 29 марта 2022 года, выписка по счету) и материалами наследственного дела, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ФИО3 неосновательного обогащения в сумме 16 919 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ИП ФИО1 КФХ ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить. 

Взыскать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 КФХ ФИО2 (ИНН-№, ОГРНИП – №), неосновательное обогащение в сумме 16 919 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2023г.

Судья М.Р. Асфандияров