Гражданское дело № 2-3115/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Магнитогорск 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего судьи Печенкиной Н.А.,

при секретаре Батуевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Реал» в лице конкурсного управляющего к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Реал» (далее по тексту – Кооператив, КПК «Реал») в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата обезличена> года между КПК «Реал» и ФИО1 заключен договор займа № 

<

номер обезличен>, по условиям которого ФИО1 предоставлен денежный займ в размере 160 000 руб. под 7% в месяц, ответчик обязался уплачивать начисленные на сумму займа проценты и осуществлять возврат суммы займа в соответствии с условиями договора. Ответчик является пайщиком Кооператива, обязалась уплачивать членские взносы, данное обязательство ответчик не исполнила. Обеспечение исполнения обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества, а именно 

<

данные изъяты> доли квартиры № 

<

адрес обезличен>. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, у ФИО1 образовалась задолженность по основному долгу в размере 90 000 рублей, по процентам в размере 16 572 руб., членским взносам в размере 16 572 руб. 

Просит взыскать с ФИО1 указанную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400 000 руб., взыскать судебные расходы, взыскать проценты, начисляемые на сумму основного долга 90 000 руб. в размере 7% в месяц, начиная с 14 августа 2017 года по день полного погашения обязательств, взыскать судебные расходы (л. д. 4-5).

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от 

<

дата обезличена> года (л.д.77), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила требования удовлетворить. 

Конкурсный управляющий КПК «Реал» ФИО2 извещена, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 извещена, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Третье лицо ФИО4 извещена, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 4 Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" установлено, что кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата обезличена> года между КПК «Реал» и ФИО1 заключен договор займа № 

<

номер обезличен> по условиям которого Кооператив предоставил ответчику денежный займ на сумму 160 000 руб. сроком на 12 месяцев под 7 % в месяц (л.д. 9-10).

Согласно графику платежей, ежемесячный платеж равен 11 200 руб., кроме последнего который равен 171 200 руб. 

Кооператив исполнил свои обязательства, что подтверждается платежным поручением № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> года (л.д. 12). 

<

дата обезличена> года с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа №

<

номер обезличен> между КПК «Реал» и ФИО1 заключен договор об ипотеке недвижимого имущества, согласно которому в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа ФИО1 передала в залог недвижимое имущество: 

<

данные изъяты> долю в однокомнатной квартире, общей площадью 42,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащую ей на праве собственности (л. д. 13-15).

Ответчик, надлежащим образом извещенная о дне судебного разбирательства, в суд не явилась, факт подписания вышеуказанных договоров и получения денежных средств, не оспорила. 

По смыслу ст. 13 Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" член кредитного кооператива (пайщик) обязан, в частности, своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Размер взносов зависит от категории пайщиков и регламентирован Положением о членстве в КПК «Реал». Так, ответчик, являясь пайщиком третьей категории, обязана уплачивать членские взносы в размере 0,2 % от суммы займа ежемесячно, одновременно с уплатой компенсации за пользование займом (л.д. 74-76).

В материалах дела отсутствуют сведения, что ответчик не является членом Кооператива. 

Как следует из представленного в материалы дела стороной истца расчета, задолженность ответчика перед Кооперативом по состоянию на 

<

дата обезличена> года составляет 181 140 руб., из которых: основной долг – 90 000 руб.; проценты за пользование займом – 74 568 руб.; членские взносы – 16 572 руб. (л.д.7). 

Представленный стороной истца расчет, содержащий суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверен судом, согласуется с договором займа, Положением о членстве в КПК «Реал». 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание, что на момент рассмотрения вышеуказанных требований задолженность по договору займа ответчиком не погашена, суд полагает возможным требования истца удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 7% в месяц, начиная с 

<

дата обезличена> года на сумму остатка основного долга в размере 90 000 рублей. 

В соответствии с п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истец вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке указанной в п. 1.4 договора займа – 7 % в месяц в силу п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, следует взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере 7% в месяц, начиная с 14 августа 2017 года на сумму остатка основного долга в размере 90 000 рублей по день полного погашения обязательства по договору займа. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом (ипотекой) 

<

данные изъяты> доли в однокомнатной квартире № 

<

адрес обезличен> 

Залоговым имуществом является вышеуказанное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику. 

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по договору займа исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на вышеуказанную 

<

данные изъяты> долю в однокомнатной квартире № 

<

адрес обезличен> подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В материалы дела оценка вышеуказанного имущества сторонами не представлена. 

Истец просит определить начальную продажную стоимость, исходя из размера стоимости предмета ипотеки, определенном сторонами в п.4.1 договора об ипотеке от 

<

дата обезличена> года. 

Пунктом 4.1 договора об ипотеке установлено, что по соглашению сторон имущество оценивается в размере 400 000 рублей (л.д.13). 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Ответчик в судебном заседании указанную стоимость продажи заложенного имущества не оспаривала, сведения об ином размере стоимости заложенного имущества не представила. 

Суд приходит к выводу, что размер задолженности ответчика перед Банком соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 400 000 руб.

В связи с тем, что истцом при подачи иска не была произведена уплата государственной пошлины, последнему на основании определения суда была предоставлена отсрочка, требования истца о взыскании с ответчика в его (истца) пользу расходов по уплате госпошлины удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 822,80 рублей в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кредитного потребительского кооператива «Реал» в лице конкурсного управляющего к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Реал» задолженность по договору займа № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> года по состоянию на 

<

дата обезличена> года в размере 181 140 (сто восемьдесят одна тысяча сто сорок) руб., из которых: основной долг – 90 000 руб.; проценты за пользование займом – 74 568 руб.; членские взносы – 16 572руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Реал» проценты за пользование займом в размере 7% в месяц, начиная с 14 августа 2017 года на сумму остатка основного долга в размере 90 000 рублей по день полного погашения обязательства по договору займа. 

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество – на 

<

данные изъяты> долю в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 400 000 (пятьсот тысяч) руб.

В удовлетворении требований Кредитного потребительского кооператива «Реал» к ФИО1 о взыскании расходов по уплате государственной пошлины отказать. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 10 822,80 рублей в доход местного бюджета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: