Дело № 2-1083/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кононовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Данильченко Н.А.,

с участием ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК Советского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт, пени.

В обоснование исковых требований указало, что истец осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества дома АДРЕС, несет затраты по выполнению функций по содержанию, управлению и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома. Ответчик, как потребитель, использующий услуги истца, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, как собственник жилого помещения. Однако ФИО1 являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате услуг истца. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт в период с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2024 года образовалась задолженность, которая ответчиком в добровольном порядке не погашена. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения производился в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, исходя из нормативов, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по установленным тарифам. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2024 года в размере 68 971,71 рублей, и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в период с 11 мая 2021 года по 01 января 2025 года в размере 30 079,14 рублей. После уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму пени в размере 30 079,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК Советского района» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности к требованиям истца, снизить размер пени согласно статье 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг была допущена в период материальных затруднений многодетной семьи, задолженность за коммунальные услуги в настоящее время погашена во исполнение соглашения между ней и ООО Управляющая организация «РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК Советского района», согласно которому она обязалась погасить задолженность в размере 83 809,41 рублей и 50% пени в размере 19 198,81 рублей в срок до 31 октября 2025 года, а ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» не возражает против проведения перерасчета по лицевому счету путем частичного списания начисленной пени в размере 19 198,81 рублей. Представила доказательства оплаты задолженности в пользу ООО Управляющая организация «РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК Советского района» в размере 95 827,55 рублей.

Третье лицо: ФИО2 в судебном заседании просил снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25) в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; обязательных платежей и взносов собственников помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). 

Судом установлено, что ФИО3 (Н.) А.И. с 10 февраля 2021 года являются собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В указанной квартире зарегистрирован ФИО2 Обслуживание данного дома осуществляет истец ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района». Ответчик, пользуясь услугами, предоставляемыми «Ремжилзаказчик Советского района», с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2024 года не производит оплату услуг истца. В связи с чем, образовалась задолженность в сумме 68 971,71 рублей. В настоящее время задолженность ответчиком погашена, в связи с чем, истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика пени в размере 30 079,14 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: расчетом задолженности по лицевому счету (л.д.12,13-15), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.11,11оборот), идетельством о государственной регистрации права (л.д. 16); Уставом ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района» (л.д.22); свидетельством о государственной регистрации (л.д.23); протоколом общего собрания (л.д.23оборот); решением Челябинской городской думы «Оплате за жилое помещение в городе Челябинске», постановлениями об установлении тарифов (л.д.41-77).

30 августа 2024 года общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК Советского района» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа с целью взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг за период с 10 февраля 2021 года по 30 июня 2024 года.

09 сентября 2024 года вынесен соответствующий судебный приказ, который отменен мировым судьей 25 апреля 2025 года, в связи с поступлением возражений от ФИО3 (Н.) А.И.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг законны.

В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При решении вопроса о размере неустойки суд учитывает наличие оснований для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, период неисполнения ответчиком обязательств, не принятие разумных мер к уменьшению убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств должником, способствование своими действиями увеличению размера задолженности, не принятие мер по принудительному взысканию задолженности в судебном порядке.

Суд, учитывая начисление неустойки в период моратория, пропуск срока исковой давности в связи с несвоевременным обращением с заявлением о вынесении судебного приказа, погашение основной задолженности и частичное погашение ответчиком неустойки, полагает, что размер неустойки в заявленной сумме несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, является необоснованно завышенным, в связи с чем, сумма неустойки подлежит снижению до 500 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общем размере 4 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями НОМЕР от 16 июля 2025 года, НОМЕР от 19 августа 2024 года (л.д.6,7). 

Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению, то суд в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК Советского района» (идентификационный номер налогоплательщика НОМЕР) пени за период с 11 сентября 2021 года по 01 января 2025 года в размере 500,00 рублей, в возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины 4 000,00 рублей.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Кононова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.