Дело № 2-1701/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Пилясовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентсво по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО2 был заключен договор займа ... на сумму 1 856 000 рублей, сроком на 240 месяцев с даты предоставления кредита под 13,25% годовых, в течение период, считая с даты, следующей за днем предоставления займа, до даты фактического возврата займа. Размер аннуитетного платежа составляет 22 114 рублей. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека спорной квартиры, принадлежащая ответчику на праве собственности. Право кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной и регистрацией ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки .... Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование до ДД.ММ.ГГГГ являлось АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»). Заемщик систематически нарушает условия договора займа в части своевременного возврата займа и процентов за пользование им, последние гашения по займу производились ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 314,99 рублей, в результате чего образовалась задолженность и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 035 302,04 рублей, в том числе: задолженность по займу – 1 845 603,09 рублей, начисленные проценты за пользование займом – 183 259,31 рублей, пени, начисленные на просроченный основной долг по договору займа – 493,70 рублей, пени, начисленные на просроченные проценты по договору займа – 5 945,94 рублей. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика.

Начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу взыскать ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» проценты за пользования займом в размере 13,25% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа. 

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 727 200 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 376,51 рублей.

Истец АО «Дом.РФ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по адресу регистрации ответчика и фактического места жительства, указанным в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования АО «Дом.РФ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО2 заключен договор займа ... на сумму 1 856 000 рублей, сроком на 240 месяцев под 13,25% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления займа, до даты фактического возврата займа. Размер аннуитетного платежа составляет 22 114 рублей. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека спорной квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности (л.д. 22-28). Право кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной и регистрацией ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки .... Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Дом.РФ» (прежнее наименование до ДД.ММ.ГГГГ являлось АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»).

Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, денежные средства в сумме 1 856 000 рублей перечислены на текущий счет заемщика, что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). 

Согласно пункту 3.7 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог (ипотека) объекта недвижимости.

Права залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной залогодержателю – банку ДД.ММ.ГГГГ. 

Владельцем закладной в настоящее время является истец.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 3.8 договора займа, размер ежемесячного платежа составляет 22 114 рублей.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, на сумму соответствующей просрочки, заемщик уплачивают кредитору неустойку (пени) в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). 

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения суммы займа и процентов, допускает систематические просрочки платежей, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном погашении задолженности и исполнении обязательств по договору (л.д. 96). Однако указанное требование заемщиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 035 302,04 рублей, в том числе: задолженность по займу – 1 845 603,09 рублей, начисленные проценты за пользование займом – 183 259,31 рублей, пени, начисленные на просроченный основной долг по договору займа – 493,70 рублей, пени, начисленные на просроченные проценты по договору займа – 5 945,94 рублей. 

В соответствии с частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты начисляются по дату фактического возврата кредита включительно.

Таким образом, на сумму основного долга в размере 1 845 603,09 рублей, после составления расчета, то есть со ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно подлежат начислению проценты в размере 13,25% годовых.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по договору займа им исполняются надлежащим образом.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства перед банком, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 035 302,04 рублей, в том числе: задолженность по займу – 1 845 603,09 рублей, начисленные проценты за пользование займом – 183 259,31 рублей, пени, начисленные на просроченный основной долг по договору займа – 493,70 рублей, пени, начисленные на просроченные проценты по договору займа – 5 945,94 рублей. 

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов.

Согласно имеющегося в материалах дела отчета, составленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки - квартиры составляет 2 159 000 рублей (л.д. 61-92).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно, в сумме 1 727 200 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из платежного поручения ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 24 376,51 рублей, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу акционерного общества «Дом.РФ» задолженность по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 035 302,04 рублей, в том числе: задолженность по займу – 1 845 603,09 рублей, начисленные проценты за пользование займом – 183 259,31 рублей, пени, начисленные на просроченный основной долг по договору займа – 493,70 рублей, пени, начисленные на просроченные проценты по договору займа – 5 945,94 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 376,51 рублей, всего взыскать 2 059 678,55 рублей. 

Начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу акционерного общества «Дом.РФ» проценты за пользования займом в размере 13,25% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере 1 845 603,09 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 727 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.