Дело № 2-514/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабенышевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, обязании произвести соответствующие начисления и выдать отдельные платежные документы на их оплату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого сослался на следующие обстоятельства. 

Ему совместно с ответчиком ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. Истцу принадлежат 3/8 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В указанной квартире истец не проживает на протяжении 10 лет, однако вынужден нести бремя ее содержания. Его сестра ФИО2 является собственником остальных 5/8 долей данной квартиры, зарегистрирована в указанной квартире, фактически там проживает, однако оплату за коммунальные услуги не производит, в связи с чем имеется задолженность по оплате. Соглашение об определении порядка и размера оплаты за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения между ним и сестрой не достигнуто.

Ссылаясь на указанное, а также опираясь на нормы действующего законодательства, а именно на ст.ст. 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ просит суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, потребляемые при использовании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками данного жилого помещения - им самим и его сестрой ФИО2 соразмерно принадлежащим им долям, а именно: обязанность по оплате 3/8 частей от общей суммы начисленной платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги возложить на него, а обязанность по оплате остальных 5/8 частей от общей суммы начисленной платы за услуги отопления возложить на ответчика ФИО2 и, в связи с этим, обязать исполнителей коммунальных услуг НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Мечта», ПАО «Т Плюс», ООО «Водоснабжение», АО «Газпром газораспределение Оренбург» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из указанных долей и выдать истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 отдельные платежные документы на оплату данных услуг. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. По обстоятельствам дела пояснил, что квартира по адресу 

<

адрес> на основании договора от "."." была приватизирована родителями истца и ответчика С..В.П. и С.С.А.., каждый из них являлся собственником половины квартиры. Их дети (истец и ответчик по настоящему делу) в приватизации квартиры не участвовали. После смерти в 2007 году отца, его половину квартиры унаследовали в нотариальном порядке его супруга С.С.А. и его дочь – ФИО2, в результате чего ФИО2 стала собственницей 1/4 доли квартиры, а ее мать С.С.А. – собственницей 3/4 долей квартиры. Истец ФИО1 в права наследования после смерти отца не вступал. После смерти в 2009 году матери истца и ответчика С.С.А. в права наследования вступили и дочь ФИО2, и сын (истец) ФИО1 Других детей у ФИО2 не было, поэтому и наследников было только двое – сын и дочь, которые получили по половине наследственного имущества матери. Таким образом, ее 3/4 доли в праве на квартиру распределились пополам: половина, а именно 3/8 долей – унаследовал истец ФИО1, а вторые 3/8 – дочь (ответчик)- ФИО2 В итоге, истец ФИО1 является собственником 3/8 долей, а ответчик ФИО2 – 5/8 долей квартиры. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась - о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания представила письменное заявление, в котором указала, что вместе с сыном проживает в квартире по адресу 

<

адрес>, и полностью признает требования, заявленные истцом ФИО1

Представитель ООО «ВодоСнабжение» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Представитель НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что нормами ЖК РФ не предусматривается возможность заключения каких-либо соглашений о порядке уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Уплата ежемесячных взносов осуществляется на основании платежных документов, представленных региональными операторами в рамках п. 1 ст. 171 ЖК РФ. Истец может в досудебном порядке обратиться в адрес регионального оператора или АО «Система Город» с заявлением о выставлении отдельного платежного документа в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру.

Представитель «Мечта» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Представитель ПАО «Т Плюс» в лице его Оренбургского филиала, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на иск, в котором, указал, что основания для удовлетворения иска отсутствуют. Ссылаясь на ст. 247, 210, ч. 3 ст. 541 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, считает, что заключение отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг, в рамках уже имеющегося заключенного договора на оказание коммунальных услуг для последующего выставления отдельных платежных документов пропорционально причитающейся доле в праве собственности не требуется.

Представитель ОАО «ЭнергосбытТ Плюс» в лице его Оренбургского филиала, извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил письменный отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать. Указал, что истец уже имеет договор энергоснабжения и получает коммунальную услугу. Его квартира оборудована одним энергопринимающим устройством, в отношении которого может быть только один договор энергоснабжения и уже открыт один лицевой счет. Общее количество потребленной энергии каждым собственником квартиры неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из собственников, в связи с чем предмет обязательства по договору электроснабжения является неделимым. 

Представитель АО «Газпром газораспределение Оренбург» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив исковое заявление ФИО1, возражения на иск ответчиков, проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленного истцом ФИО1 свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, выданного ".".", следует, что ФИО1 является собственником 3/8 долей в праве на указанную квартиру. Квартира двух комнатная, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположена на 5 этаже. 

Из представленной в суд квитанции, выданной ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» на имя ответчика ФИО2 (лицевой счет 

<

данные изъяты>, усматривается, что:

в квартире по адресу 

<

адрес>, проживают 2 человека (ответчик ФИО2 и ее сын С.К.О.); 

электроэнергия поставляется ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и учитывается по показаниям прибора учета, 

услуга по вывозу ТБО поставляется ООО «Мечта» и учитывается по нормативам, исчисляемым в зависимости от количества проживающих, 

услуги отопления и горячего водоснабжения поставляются ПАО «Т Плюс» и учитываются по горячему водоснабжению по показаниям прибора учета, по отоплению - по нормативам в зависимости от объема отапливаемой жилой площади;

по всем услугам имеются задолженности за предыдущие платежные периоды. 

Из представленной в суд квитанции, выданной АО «Система «город» на имя ответчика ФИО2 (единый лицевой счет 

<

данные изъяты>), усматривается, что:

в квартире по адресу 

<

адрес>, проживают 2 человека;

взносы на капитальный ремонт взимаются НО «Фонд модернизации ЖКХ 

<

адрес>» и исчисляются по нормативам в зависимости от площади квартиры (

<

данные изъяты> кв. метров), 

оплата за техническое обслуживание газового оборудования и за содержание жилого помещения взимается управляющей компанией ООО «ЖЭУ №1» и исчисляется по нормативам также исходя из площади квартиры;

имеется задолженность за предыдущие платежные периоды. 

Из представленной в суд квитанции, выданной ООО «ВодоСнабжение» на имя ответчика ФИО2 (лицевой счет 

<

данные изъяты>), усматривается, что:

в квартире по адресу 

<

адрес>, проживают 2 человека (ответчик ФИО2 и ее сын С.К.О..);

оплата услуг по водоотведению (канализация) и холодному водоснабжению взимается поставщиком данных услуг ООО «ВодоСнабжение» и исчисляется, в связи с истечением срока поверки приборов учета, по нормативам потребления в зависимости от количества проживающих лиц ( 2 человека);

имеется задолженность за предыдущие платежные периоды. 

Из представленной в суд квитанции, выданной АО «Газпром межрегионгаз Оренбург» на имя ответчика ФИО2 (лицевой счет 

<

данные изъяты>, усматривается, что:

в квартире по адресу 

<

адрес>, проживают 2 человека; 

оплата услуг по газоснабжению взимается поставщиком данных услуг АО «Газпром межрегионгаз Оренбург» и исчисляется по нормативам потребления в зависимости от количества проживающих лиц ( 2 человека);

имеется задолженность за предыдущие платежные периоды. 

Из содержания искового заявления ФИО1 следует, что он в указанной квартире не проживал на протяжении 10 лет, в настоящее время также не проживает, так как со своей семьей проживает по другому адресу: 

<

адрес>, фактически в квартире по адресу 

<

адрес> проживает ответчик ФИО2, при этом соглашения об определении порядка пользования квартирой между ним и ответчиком ФИО2 не заключено, начисляемые за оказанные коммунальные услуги ответчик ФИО2 платежи не уплачивает, в связи с чем образовались задолженности. 

Указанные истцом в его исковом заявлении факты ответчиком ФИО2 в поданном ею письменном заявлении признаны.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Положениями ст. 158 ЖК Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру своей доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Вместе с тем, статей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками одного жилого помещения, членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, так как в квартире проживает только ответчик ФИО2 со своим сыном, а истец ФИО1 в указанной квартире не проживает на протяжении 10 лет, и при этом сведений о согласовании ими порядка оплаты коммунальных услуг не имеется, каждый из них обязан самостоятельно нести расходы по оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг, оплата которых определяется по формулам, связанным с размером занимаемой каждым из сособственников жилой площади, пропорционально (соразмерно) принадлежащим каждому из них долям в праве собственности на квартиру. 

С учетом того, что истец ФИО1, равно как и иные лица, за которых он был бы обязан оплачивать коммунальные платежи, в квартире фактически не жили, не проживают в настоящее время и он не изъявляет намерений вселиться и проживать в нем в будущем, не подлежат оплате им коммунальные услуги, объем которых определяется по показаниям приборов учета либо в зависимости от количества проживающих в квартире лиц (ответчика ФИО2 и ее сына). 

Следовательно, исковые требования истца в части определения порядка и размера его участия в оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и потребляемых при его использовании коммунальных услуг, подлежат удовлетворению частично, а именно:

- на истца ФИО1 следует возложить обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальную услугу по поставке тепловой энергии (отопление, теплоснабжение) соразмерно принадлежащим ему 3/8 долям в праве собственности на квартиру;

- на ответчика ФИО2 следует возложить обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальную услугу по поставке тепловой энергии (отопление, теплоснабжение) соразмерно принадлежащим ей 5/8 долям в праве собственности на квартиру; а также обязанности по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании ею и ее сыном квартиры, в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа, платы за отведение сточных вод и за обращение с твердыми коммунальными отходами, - в полном объеме. 

Для целей исполнения суд полагает необходимым указать, что спор материально-правового характера возник именно между истцом и ответчиком, как сособственниками жилого помещения. В этом случае спорных отношений гражданско-правового характера между истцом и поставщиками услуг не имеется и остальные указанные истцом ответчики, предоставляющие услуги, несут обязанность только по изменению производимых начислений и оформлению истцу и ответчику отдельных платежных документов. Поэтому настоящее решение является основанием для произведения соответствующих начислений и оформления отдельных единых платежных документов на истца и ответчицу в соответствии с указанным выше порядком оплаты.

При этом, вышеуказанное распределение бремени оплаты жилищно-коммунальных услуг влечет возникновение соответствующих обязанностей из числа указанных истцом ответчиков только у исполнителей коммунальных услуг - ПАО «Т Плюс» (отопление) и НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (взносы на капитальный ремонт).

У остальных привлеченных истцом к участию в деле исполнителей коммунальных услуг (ООО «ВодоСнабжение», ООО «Мечта», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс») таких обязанностей не возникает в силу того, что плата за поставляемые ими коммунальные услуги (обращение с ТБО, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) возлагается на ФИО2, на которую начисления платы с выдачей платежных документов производились и ранее – до обращения истца ФИО1 с иском в суд. 

ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и АО «Система «Город» в соответствии с агентскими договорами производят только начисление и выставление счетов потребителям и осуществляет приём платежей от потребителей за услуги, оказываемые исполнителями коммунальных услуг, в связи с чем они, как агенты, не вправе по своему усмотрению производить отдельные начисления платы и выдавать отдельные платежные документы без согласия (поручения) исполнителей коммунальных услуг, и обязанность по выдаче истцу отдельных платежных документов должна быть возложена на непосредственных исполнителей коммунальных услуг.

АО «Газпром газораспределение Оренбург» не является поставщиком газа, начисление платежей и оформлением платежных квитанций не занимается, что также не позволяет говорить о возникновении у данной организации каких-либо обязанностей перед истцом и ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги потребляемые при использовании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками данного жилого помещения ФИО1 и ФИО2:

- на истца ФИО1 возложить обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальную услугу по поставке тепловой энергии (отопление, теплоснабжение) соразмерно принадлежащим ему 3/8 долям в праве собственности на квартиру;

- на ответчика ФИО2 возложить обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальную услугу по поставке тепловой энергии (отопление, теплоснабжение) соразмерно принадлежащим ей 5/8 долям в праве собственности на квартиру; 

- на ответчика ФИО2 возложить обязанности по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании квартиры, в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа, платы за отведение сточных вод и за обращение с твердыми коммунальными отходами, - в полном объеме. 

По вступлении в законную силу решение будет являться основанием для осуществления исполнителями (поставщиками) коммунальных услуг новых расчетов начислений платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, и оформления для ФИО1 и ФИО2 двух отдельных платежных документов, в связи с чем:

- обязать Публичное акционерное общество «Т Плюс» со дня вступления решения в законную силу производить начисление платы за потребляемую при эксплуатации квартиры по адресу 

<

адрес>, тепловую энергию в следующих размерах: ФИО1 3/8 части от общей суммы начисленной платы за потребленную тепловую энергию, ФИО2 5/8 части от общей суммы начисленной платы за потребленную тепловую энергию; и выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату данной услуги.

- обязать Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» со дня вступления решения в законную силу производить начисление взносов на капитальный ремонт собственникам квартиры по адресу 

<

адрес>, в следующих размерах: ФИО1 3/8 части от общей суммы начисленных взносов на капитальный ремонт, ФИО2 5/8 части от общей суммы начисленных взносов на капитальный ремонт; и выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату данной услуги.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов 

Решение в окончательной форме составлено: 25.12.2017

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов