Дело № 2- 8294/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Юсовой Е.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Благовещенска об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что решением Благовещенского городского суда Амурской области от 19 июля 2017 года, границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ***, установленные на основании межевого плана от 28 июня 2013 года, признаны недействительными, а сведения о местоположении границ указанного земельного участка исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключению сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, способствовала реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером в процессе оформления в собственность в 2013 году земельного участка под ее гаражом.

В связи с этим кадастровым инженером ФИО2 с использованием метода спутниковых геодезических измерений подготовлен новый межевой план от 17 июля 2017 года, в котором отражены уточненные координаты принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

...>.

В ходе составления нового межевого плана установлено, что границы ее земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: 

<

...> право собственности на который не зарегистрировано. В согласовании местоположения границ администрацией г. Благовещенска отказано.

Уточнив исковые требования, просит признать недействительными местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

...> поставленного на государственный кадастровый учет 19 августа 2005 года, право собственности на который не зарегистрировано; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика – администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Амурской области, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Благовещенского городского суда от 19 июля 2017 года, границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ***, установленные на основании межевого плана от 28 июня 2013 года, признаны недействительными, а сведения о местоположении границ указанного земельного участка исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1,10 ст. 22 этого же закона при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы истца о том, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером ***, не соответствует сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, подтверждается межевым планом от 17 июля 2017 года.

Суд согласен с истцом в том, что несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером *** сведениям о границах участка, учтенным в ЕГРН, препятствует истцу в образовании земельного участка, находящегося под гаражом, так как пересечение границ участков не позволяет произвести кадастровый учет образуемого земельного участка.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером ***, учтенным в ЕГРН. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Учитывая изложенное, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным описание границ земельного участка с кадастровым номером ***, поставленного на учет на основании межевого плана от 19 августа 2005 года. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2017 г. А.В. Горбаконенко