Дело № 2-415/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Толегеновой К.Е. 

с участием: 

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ООО «Кларус-Н» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии г. Новосибирска и ООО «Кларус-Н» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и ООО «Кларус-Н» о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 2 325,7 кв.м, расположенное на земельном участке, общей площадью 2644 +/-18 кв.м, кадастровый номер ..., по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины (4.4) – объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ... заключил с ООО «Кларус-Н» договор об инвестировании, в соответствии с которым ответчик обязан передать истцу результат инвестиционной деятельности – характеристики которого указаны в п. 2.2 договора, а истец обязан уплатить ответчику денежную сумму (инвестиции) в размере 5 000 000 р.

В силу п. 2.1 договора об инвестировании – ответчик обязуется создать результат инвестиционной деятельности путем проведения работ по реконструкции следующих объектов недвижимости: объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер ...; объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер ...; объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер ....

Истец свои обязательства по передаче инвестиций ответчику в размере, предусмотренном п. 3.1 договора об инвестировании от ... исполнил в полном объеме и надлежащим образом.

Ответчиком были произведены работы по реконструкции вышеуказанных объектов недвижимости, в результате проведения которых было создано – трехэтажное нежилое здание, общей площадью 2 325,7 кв.м с площадью застройки 892,0 кв.м, строительным объемом 13 700 кв.м, расположенное на земельном участке, общей площадью 2644 +/-18 кв.м, кадастровый № ..., по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины (4.4) – объекты для продажи товаров, торговая площадь которых доставляет до 5 000 кв.м, который принадлежит заказчику-застройщику на праве собственности на основании договора № ... купли-продажи земельного участка от ....

Ответчиком свои обязательства, предусмотренные п. 2.1, п. 4.3.4., п. 5.1. по договору об инвестировании от ... не исполнены в полном объеме, а именно: результат инвестиционной деятельности – нежилое здание, площадью застройки 892 кв.м, строительным объемом 13 700 кв.м, общей площадью 2 325,7 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. ... не введено эксплуатацию, а также не передано истцу по акту приема-передачи.

... истцом направлено уведомление ответчику с требованием передать вышеуказанный объект инвестиционной деятельности по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени объект не передан, ответ на уведомление не представлен. 

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить заявленное требование по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Кларус-Н» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного требования. 

Ответчик – мэрия г. Новосибирска, извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, ранее представила письменный отзыв (л.д. 65-66), просила отказать, так как не представлено техническое заключение, заключение по пожарной безопасности.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... между мэрией г. Новосибирска (продавец) и ООО «Кларус-Н» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № ..., в соответствии с п. 1.1 которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2 720 кв.м, с кадастровым номером .... На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здание № 2 с техническими помещениями для обслуживания автостоянки по адресу: г. Новосибирск, ул. ...; здание автостоянки по адресу: г. Новосибирск, ул. ... здание № 1 с помещениями охраны и электрощитовой для обслуживания автостоянки по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (п. 1.2 договора) (л.д. 17-19). 

Цена земельного участка составляет 1 691 592,48 р. (п. 2.1 договора). 

... мэрией г. Новосибирска (продавец) и ООО «Кларус-Н» (покупатель) подписан передаточный акт, согласно п. 1 которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2 720 кв.м, с кадастровым номером ..., а также расположенные на нем объекты недвижимости (л.д. 20). 

... между ООО «Кларус-Н» (заказчик-застройщик) и ФИО3 (инвестор) заключен договор об инвестиции, согласно п. 2 которого заказчик-застройщик обязался выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объектов), путем проведения работ по реконструкции следующих объектов недвижимости: объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... кадастровый номер: ..., объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер: ..., объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер: ..., на земельном участке, а инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства в сумме 5 000 000 р. (п. 3.1 договора) (л.д. 48-54). 

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Согласно плану объекта ООО «А» (л.д. 73-79) здание, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ... имеет следующие технические характеристики: по первому этажу – 819,4 кв.м, по второму этажу – 734,3 кв.м, по третьему этажу – 781,9 кв.м, а всего 2 335,6 кв. м.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию строительных конструктивных элементов нежилого здания по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., выполненному ООО «А» (л.д. 80-91) при строительстве соблюдены строительные требования, предъявляемые СП 44.13330.2011. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствие собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом. Здание не создает препятствий в пользовании собственникам соседних строений, а также третьим лицам; не нарушает, каким бы то ни было образом права и интересы третьих лиц. Дефекты и повреждения, влияющие на нормальную работу несущих конструкций, при визуальном освидетельствовании не выявлены, проведения детального обследования не требуется. Рекомендовано признать данное здание пригодным для эксплуатации по назначению.

Из заключения ООО «В» (л.д. 101-114) усматривается, что по результатам обследования нежилого здания по ул. ... г. Новосибирска установлено, что фактическое состояние Объекта соответствует действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Б» от ... № 5... размещение нежилого строения по адресу: г. Новосибирск, ул. ... на земельном участке площадью 2 644 кв.м с кадастровым номером ... в ... районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция).

Из схемы кадастрового инженера ООО «А» следует (л.д. 115), что самовольная постройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером ....

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, указано, что одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно договору безвозмездного пользования от ... (л.д. 116) ООО «Кларус-Н» передало истцу ФИО3 во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером .... Также из договора следует, что ООО «Кларус-Н» обязуется передать в собственность ФИО3 указанный земельный участок после регистрации права собственности на здание.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к мэрии г. Новосибирска и ООО «Кларус-Н» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью 2 325,7 кв.м, расположенное на земельном участке в ... с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин