УИД 47RS0009-01-2025-002457-47

Дело № 2-2444/2025 18 декабря 2025 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинградская область

<

...>

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Маловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, указав, что на основании кредитного договора №75561645-НКЛ от 21.12.2023 ФИО1 выдан кредит в сумме 8 900 000 руб. 00 коп., на срок 360 месяцев под 9 % годовых на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 29.07.2025 задолженность ответчика по кредитному договору №75561645-НКЛ от 21.12.2023 составляет 9 340 966 руб. 68 коп., в том числе: 469 207 руб. 61 коп. – просроченные проценты, 8 851 276 руб. 04 – просроченный основной долг, 1 599 руб. 03 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 18 884 руб. 00 коп. – неустойка за просроченные проценты. Просит расторгнуть кредитный договор №75561645-НКЛ от 21.12.2023, взыскать с ответчика задолженность за период с 27.01.2025 по 29.07.2025 (включительно) в размере 9 340 966 руб. 68 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 124 693 руб. 38 коп., обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 378 400 руб. 00 коп. и жилой дом с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 898 400 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст.811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 21.12.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №75561645-НКЛ, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит на сумму 8 900 000 руб. 00 коп. сроком на 360 месяцев, с обязательством уплаты процентов в размере 9,00 % (л.д. 36-44).

21.12.2023 ФИО1 по договору купли-продажи приобрела земельный участок с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-ведение дачного хозяйства, стоимостью 300 000 руб. 00 коп. (л.д. 33-35).

Зачисление денежных средств по кредитному №75561645-НКЛ от 21.12.2023 в размере 8 900 000 руб. 00 коп. подтверждается справкой ПАО Сбербанк от 05.07.20225 (л.д. 73).

Факт заключения кредитного договора подтверждаются материалами дела и не оспорены сторонами в ходе судебного разбирательства. Как указал истец и не опровергнуто в ходе судебного разбирательства, ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей в счет погашения кредитов, в ее адрес банком направлены требование о полном и досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое исполнено заемщиком не было.

В силу п.4.3.4 Общих условий кредитования в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от заёмщика, а заёмщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество (л.д. 14-29).

22.12.2023 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 12.12.2024 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 45-61).

По состоянию 29.07.2025 задолженность ответчика по кредитному договору №75561645-НКЛ от 21.12.2023 составляет 9 340 966 руб. 68 коп., в том числе: 469 207 руб. 61 коп. – просроченные проценты, 8 851 276 руб. 04 – просроченный основной долг, 1 599 руб. 03 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 18 884 руб. 00 коп. – неустойка за просроченные проценты (л.д. 11).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Не использование стороной диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Между тем, ответчиком не представлено суду доказательств своевременного и в полном размере исполнения принятых на себя по договорам обязательств, доказательства внесения в пользу истца денежных средств в большем размере, чем учтено последним при расчете задолженности, либо неправильного исчисления размера задолженности по кредитным договорам. Направленное в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита не исполнено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, что в силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нём доказательствам, учитывая, что право кредитора требовать возврата суммы задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами и неустойкой за ненадлежащее исполнение обязательств, суд приходит к выводу, что доводы истца, изложенные в предъявленном иске, нашли свое законное и объективное подтверждение в представленных по делу доказательствах, в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, а именно надлежит взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору №75561645-НКЛ от 21.12.2023 в размере 9 340 966 руб. 68 коп., в том числе: 469 207 руб. 61 коп. – просроченные проценты, 8 851 276 руб. 04 – просроченный основной долг, 1 599 руб. 03 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 18 884 руб. 00 коп. – неустойка за просроченные проценты.

В силу ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

Согласно п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 39).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц (абзац 2 пункта 1 статьи 349 ГК РФ).

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения (абзац 3 пункта 1 статьи 349 ГК РФ).

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (абзац 2 пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке).

Тогда как в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В свою очередь, пунктом 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от 28.04.2025, выполненного ООО Мобильный оценщик», рыночная стоимость земельного участка площадью с кадастровым номером № составляет 473 000 руб. 00 коп., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № – 1 123 000 руб. 00 коп. (л.д. 75-197).

Истец просит обратить взыскание на предмет залога –земельный участок с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив рыночную продажную стоимость в размере 378 400 руб. 00 коп., что соответствует 80 % от рыночной стоимости земельного участка, на жилой дом с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив рыночную продажную стоимость в размере 898 400 руб. 00 коп., что соответствует 80 % от рыночной стоимости жилого дома.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив рыночную продажную стоимость в размере 378 400 руб. 00 коп. и жилой дом с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив рыночную продажную стоимость в размере 898 400 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца за подачу искового заявления составили 124 693 руб. 38 коп. (л.д. 10), которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №75561645-НКЛ от 21.12.2023 за период с 27.01.2025 по 29.07.2025 (включительно) в размере 9 340 966 руб. 68 коп., в том числе: 469 207 руб. 61 коп. – просроченные проценты, 8 851 276 руб. 04 – просроченный основной долг, 1 599 руб. 03 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 18 884 руб. 00 коп. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 124 693 руб. 38 коп., всего в размере 9 465 660 (девять миллионов четыреста шестьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 06 коп.

Расторгнуть кредитный договор №75561645-НКЛ от 21.12.2023.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 378 400 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 898 400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.В. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2025