Дело № 2-135/2020

22RS0015-01-2019-005684-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 26 октября 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Углицких А.С.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2-ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации стоимости доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований просила:

вселить ФИО1 в жилой дом по адресу: АДРЕС;

обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом по адресу: АДРЕС и передать ей дубликаты ключей от ворот и входных дверей жилого дома по адресу: АДРЕС;

определить следующий порядок пользования жилым домом по адресу: АДРЕС:

выделить в пользование ФИО1 комнату, площадью 6,6 кв. м., и комнату, площадью 6,9 кв. м. В совместное пользование ФИО1 и ФИО2 определить коридор, площадью 12,4 кв. м., шкаф, площадью 1,7 кв. м., топочную, площадью 7,3 кв. м., кухню, площадью 7,6 кв. м., коридор, площадью 3,8 кв. м., шкаф, площадью 0,8 кв. м.; в комнате, площадью 25 кв. м., смонтировать тамбур для изоляции комнаты и прохода в комнату, площадью 6,6 кв. м.; демонтировать проход в комнату, площадью 6,9 кв. м. из комнаты, площадью 25 кв. м., смонтировав проход в комнату, площадью 6,9 кв. м. через комнату, площадью 6,6 кв. м.;

выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка (площадью 200 кв. м.) по адресу: АДРЕС, согласно схемы расположения земельного участка от ДАТА: от точки н3 до точки н2, далее до точки н1, далее до точки 3, далее до точки 4, далее до точки 5, далее до точки н3; и расположенные на земельном участке по адресу: АДРЕС, строительные материалы в виде сарая (Лит.Г3), площадью 15,4 кв. м., части (площадью 4 кв. м.) гаража (Лит.Г2); баню (Лит.Г4), площадью 3,3 кв. м., определить в совместное пользование, установив график посещения по согласованию, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 является собственником 1\7 доли в праве на жилой дом (состоящий из коридора, площадью 12,4 кв.м., шкафа, площадью 1,7 кв.м., топочной, площадью 7,3 кв.м., комнаты, площадью 9,0 кв.м., комнаты, площадью 6,6 кв.м., комнаты, площадью 6,9 кв.м., комнаты, площадью 25,0 кв.м., кухни, площадью 7,6 кв.м., коридора, площадью 3,8 кв.м., шкафа, площадью 0,8 кв.м.) кадастровый НОМЕР, общей площадью 81,1 кв.м., а также 1\7 доли в праве на земельный участок, площадью 1 304 кв. м., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Собственником 6\7 доли в праве на указанные жилой дом и земельный участок является ФИО2

В настоящее время в спорном жилом доме проживает ФИО2, заменив замки на входной двери, и тем самым, препятствуя ФИО1 в пользовании и владении принадлежащим ей имуществом.

Истец указывает, что на земельном участке по адресу: АДРЕС находятся следующие надворные постройки: сарай (Лит.Г), площадью 30,9 кв.м., сарай (Лит.Г1), площадью 52,8 кв.м., сарай (Лит.Г3), площадью 15,4 кв.м., баня (Лит.Г4), площадью 3,30 кв.м., сарай (Лит.Г5), площадью 5,2 кв.м., гараж (Г2), площадью 27,6 кв.м., которыми ответчик ФИО2 также пользуется единолично.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 и с учетом уточнения исковых требований просил:

признать незначительными 1\7 доли в праве на жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м., и 1\7 доли в праве на земельный участок, площадью 1 304 кв. м., расположенные по адресу: АДРЕС;

прекратить право собственности ФИО1 на 1\7 доли в праве на жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м., и 1\7 доли в праве на земельный участок, площадью 1 304 кв. м., расположенные по адресу: АДРЕС;

признать за ФИО2 право собственности на 1\7 доли в праве на жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м., и 1\7 доли в праве на земельный участок, площадью 1 304 кв. м., расположенные по адресу: АДРЕС, с выплатой ответчику ФИО1 денежной компенсации в размере 173 357,16 рублей, указав в обоснование исковых требований, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 6\7 доли в праве на жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м., и 6\7 доли в праве на земельный участок, площадью 1 304 кв. м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Собственником 1\7 доли в праве на указанные жилой дом и земельный участок является ФИО1

По утверждению истца по встречному иску ФИО2 выделить долю в натуре в жилом доме и земельном участке невозможно. В настоящее время между ФИО2 и ФИО1 складываются конфликтные отношения, что препятствует совместному проживанию.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просила отказать.

ФИО2, действуя через представителя, выразил аналогичную позицию относительно заявленных и встречных требований ФИО1

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу требований п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР от ДАТА "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Следовательно, прекращение на стороне участника долевой собственности права собственности на долю в общем имуществе, по основанию приведенной нормы материального права, находится в зависимости от наличия совокупности следующих условий: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Соответственно отсутствие одного из перечисленных условий исключает отчуждение имущества по указанному основанию.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, жилой дом и земельный участок, расположенные адресу: АДРЕС, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в том числе ФИО1 является собственником 1\7 доли в праве на указанные жилой дом и земельный участок, ФИО2- собственником 6\7 доли в праве соответственно. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР соответственно.

Вместе с тем, истец ФИО1 не может пользоваться своим имуществом, поскольку ответчик ФИО2 препятствуют ее доступу в жилой дом. При этом исключительных обстоятельств, свидетельствующих о возможности принудительного изъятия у долевого собственника ФИО1 принадлежащей ей доли в праве собственности с соответствующей выплатой, при рассмотрении настоящего дела, не установлено. Так, ФИО1 имеет намерение проживать в спорном жилом доме, обратилась с иском об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком; с учетом планировки жилого дома, ее доля в праве собственности может быть реально выделена в виде предназначенного для проживания изолированного помещения и использована для проживания без нарушения прав ФИО2, имеющего большую долю в праве собственности. Приведенные ФИО2 обстоятельства закон не связывает с возможностью ограничения прав сособственника ФИО1 пользоваться жилой площадью, соответствующей ее доле. Неприязненные же отношения сособственников, не являются основанием для прекращения права собственности.

При установленных обстоятельствах, учитывая возможность использования спорного объекта собственности всеми сособственниками по его назначению (для проживания) и возможность предоставления в их пользование изолированных жилых помещений соразмерных их доли в праве собственности на дом, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования спорными объектами недвижимости, поскольку между сторонами спора сложились конфликтные отношения и соглашение по вопросу пользования спорным жилым домом между сторонами не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.

Поскольку хозяйственные постройки имеют статус нежилых помещений, являются надворными постройками вспомогательного назначения, в силу ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации эти строения следуют судьбе главной вещи - жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС.

В силу положения абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Невозможность раздела земельного участка в натуре не исключает права сособственников разрешить в суде спор о порядке пользования земельным участком.

С учетом приведенных норм права, заключения экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» НОМЕР от ДАТА судебной строительно-технической экспертизы, исходя из архитектурно-планировочного решения застройки земельного участка и размеров идеальных долей в праве собственности сторон (ФИО1-1/7 доли, ФИО2- 6/7 доли) на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, суд приходит к выводу о возможном установлении следующего порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком: 

передать в пользование ФИО1 (собственнику 1\7 доли в праве на жилой дом) жилую комнату, общей площадью 9,0 кв.м.

Передать в пользование ФИО2 (собственнику 6\7 доли в праве на жилой дом) часть помещения 1(кухня), площадью 5,4 кв.м., помещение, общей площадью 1,7 кв.м., жилую комнату, общей площадью 6,6 кв.м., жилую комнату, общей площадью 6,9 кв.м., жилую комнату, общей площадью 25,0 кв.м., жилую комнату, общей площадью 8,4 кв.м., встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф, 0,2 кв.м.

Местами общего пользования собственникам ФИО1 и ФИО2 определить часть помещения 1 (кухня), площадью 7,0 кв.м., помещение (топочная + санузел), общей площадью 8,2 кв.м., коридор, общей площадью 4,0 кв.м.

Передать в пользование ФИО1 (собственнику 1\7 доли в праве на земельный участок) часть земельного участка по адресу: АДРЕС, состоящую из двух земельных участков площадью 23,3 кв.м. и 133,2 кв. м соответственно, в следующих границах (согласно заключению эксперта НОМЕР от ДАТА): от точки н19 до точки н14, далее до точки н13, далее до точки н12, далее до точки н23, далее до точки н24, далее до точки н19; от точки 8 до точки 9, далее до точки 10, далее до точки н18, далее до точки н3, далее до точки н4, далее до точки н22, далее до точки н21, далее до точки н20, далее до точки 8; а также расположенную в границах земельного участка, площадью 23,3 кв.м., часть вспомогательной постройки (Лит.Г1), площадью 21,3 кв.м. 

Передать в пользование ФИО2 (собственнику 6\7 доли в праве на земельный участок) часть земельного участка по адресу: АДРЕС, состоящую из трех земельных участков площадью 67,6 кв.м., 83,9 кв. м. и 787,4 кв.м. соответственно, в следующих границах (согласно заключению эксперта НОМЕР от ДАТА): от точки 1 до точки н1, далее до точки н2, далее до точки н3, далее до точки н18, далее до точки 11, далее до точки 1; от точки 2 до точки 3, далее до точки 4, далее до точки 5, далее до точки н19, далее до точки н14, далее до точки н15, далее до точки н16, далее до точки н17, далее до точки 2; от точки 6 до точки 7, далее до точки н20, далее до точки н21, далее до точки н22, далее до точки н4, далее до точки н5, далее до точки н6, далее до точки н7, далее до точки н8, далее до точки н9, далее до точки н10, далее до точки н11, далее до точки н12, далее до точки н23, далее до точки н24, далее до точки 6; а также расположенные в границах земельного участка, площадью 83,9 кв.м., вспомогательные постройки (Лит.Г2, Г3), площадью 43,0 кв.м., постройку (Лит.Г4), площадью 16,7 кв.м., постройку (Лит.Г5), площадью 6,7 кв.м.; расположенные в границах земельного участка, площадью 787,4 кв.м., вспомогательные постройки (Лит.Г), площадью 30,9 кв.м., и часть постройки (Лит.Г1), площадью 30,3 кв.м., 

Местом общего пользования собственникам ФИО1 и ФИО2 определить часть земельного участка по адресу: АДРЕС, площадью 208,6 кв.м., в следующих границах (согласно заключению эксперта НОМЕР от ДАТА): от точки н1 до точки н2, далее до точки н3, далее до точки н4, далее до точки н5, далее до точки н6, далее до точки н7, далее до точки н8, далее до точки н9, далее до точки н10, далее до точки н11, далее до точки н12, далее до точки н13, далее до точки н14, далее до точки н15, далее до точки н16, далее до точки н17, далее до точки н1; а также постройки (Лит.а), площадью 12,5 кв.м., часть постройки (Лит.Г1) площадью 1,2 кв.м. 

Правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о признании доли ФИО1 в жилом доме и земельном участке незначительной, прекращении права общей долевой собственности с выплатой ФИО1 компенсации стоимости ее доли, и признании за ФИО2 права собственности на 1\7 доли в праве на жилой дом и 1\7 доли на земельный участок по адресу: АДРЕС, не имеется.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку охраняемое законом право собственности истца ФИО1 по владению и пользованию жилым помещением нарушено, ее требования о вселении в жилой дом подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации, статьи 1 Закона Российской Федерации от ДАТА НОМЕР "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Истец ФИО1, являясь гражданкой России и будучи собственником доли в спорном жилом доме, вправе выбирать место жительства в пределах Российской Федерации, и потому ссылки ответчика ФИО2 на наличие у ФИО1 другого места жительства не является основанием для отказа истцу ФИО1 в реализации принадлежащего ей права на спорное жилое помещение.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 сменил замок во входной двери в жилой дом, и у ФИО1 отсутствует дубликат ключей от входной двери, нарушенное право истца ФИО1 подлежит защите путем возложения на ответчика ФИО2 обязанности не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом по адресу: АДРЕС, и передать ФИО1 дубликаты ключей от входных дверей жилого дома по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилой дом по адресу: АДРЕС.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом по адресу: АДРЕС, и передать ФИО1 дубликаты ключей от входных дверей жилого дома по адресу: АДРЕС.

Определить следующий порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: АДРЕС, находящимися в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 и передать в пользование ФИО1 (собственнику 1\7 доли в праве на жилой дом) жилую комнату, общей площадью 9,0 кв.м.

Передать в пользование ФИО2 (собственнику 6\7 доли в праве на жилой дом) часть помещения 1(кухня), площадью 5,4 кв.м., помещение, общей площадью 1,7 кв.м., жилую комнату, общей площадью 6,6 кв.м., жилую комнату, общей площадью 6,9 кв.м., жилую комнату, общей площадью 25,0 кв.м., жилую комнату, общей площадью 8,4 кв.м., встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м., встроенный шкаф, 0,2 кв.м.

Местами общего пользования собственникам ФИО1 и ФИО2 определить часть помещения 1 (кухня), площадью 7,0 кв.м., помещение (топочная + санузел), общей площадью 8,2 кв.м., коридор, общей площадью 4,0 кв.м.

Передать в пользование ФИО1 (собственнику 1\7 доли в праве на земельный участок) часть земельного участка по адресу: АДРЕС, состоящую из двух земельных участков площадью 23,3 кв.м. и 133,2 кв. м соответственно, в следующих границах (согласно заключению эксперта НОМЕР от ДАТА): от точки н19 до точки н14, далее до точки н13, далее до точки н12, далее до точки н23, далее до точки н24, далее до точки н19; от точки 8 до точки 9, далее до точки 10, далее до точки н18, далее до точки н3, далее до точки н4, далее до точки н22, далее до точки н21, далее до точки н20, далее до точки 8; а также расположенную в границах земельного участка, площадью 23,3 кв.м., часть вспомогательной постройки (Лит.Г1), площадью 21,3 кв.м. 

Передать в пользование ФИО2 (собственнику 6\7 доли в праве на земельный участок) часть земельного участка по адресу: АДРЕС, состоящую из трех земельных участков площадью 67,6 кв.м., 83,9 кв. м. и 787,4 кв.м. соответственно, в следующих границах (согласно заключению эксперта НОМЕР от ДАТА): от точки 1 до точки н1, далее до точки н2, далее до точки н3, далее до точки н18, далее до точки 11, далее до точки 1; от точки 2 до точки 3, далее до точки 4, далее до точки 5, далее до точки н19, далее до точки н14, далее до точки н15, далее до точки н16, далее до точки н17, далее до точки 2; от точки 6 до точки 7, далее до точки н20, далее до точки н21, далее до точки н22, далее до точки н4, далее до точки н5, далее до точки н6, далее до точки н7, далее до точки н8, далее до точки н9, далее до точки н10, далее до точки н11, далее до точки н12, далее до точки н23, далее до точки н24, далее до точки 6; а также расположенные в границах земельного участка, площадью 83,9 кв.м., вспомогательные постройки (Лит.Г2, Г3), площадью 43,0 кв.м., постройку (Лит.Г4), площадью 16,7 кв.м., постройку (Лит.Г5), площадью 6,7 кв.м.; расположенные в границах земельного участка, площадью 787,4 кв.м., вспомогательные постройки (Лит.Г), площадью 30,9 кв.м., и часть постройки (Лит.Г1), площадью 30,3 кв.м., 

Местом общего пользования собственникам ФИО1 и ФИО2 определить часть земельного участка по адресу: АДРЕС, площадью 208,6 кв.м., в следующих границах (согласно заключению эксперта НОМЕР от ДАТА): от точки н1 до точки н2, далее до точки н3, далее до точки н4, далее до точки н5, далее до точки н6, далее до точки н7, далее до точки н8, далее до точки н9, далее до точки н10, далее до точки н11, далее до точки н12, далее до точки н13, далее до точки н14, далее до точки н15, далее до точки н16, далее до точки н17, далее до точки н1; а также постройки (Лит.а), площадью 12,5 кв.м., часть постройки (Лит.Г1) площадью 1,2 кв.м. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации стоимости доли, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова