Дело №2- 347/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г.Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В., 

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.

В обоснование иска указал, что он проживает по адресу: *** *** в квартире, которая принадлежит ему на праве общедолевой собственности. Вместе с ним в квартире проживают члены его семьи. Квартира у него расположена на первом этаже. На лестничной площадке, кроме его квартиры расположены квартиры *** В*** и *** Т***. В коридоре рядом с его квартирой под лестницей имеется ниша, которая в соответствии с жилищным законодательством является помещением общего пользования. Однако ФИО2 проживающий в *** их подъезде самовольно установил дверь в указанную нишу, тем самым прекратил доступ всем остальным жителям дома к данному помещению Он неоднократно обращался к нему с просьбой убрать дверь, чтобы этой частью коридора могли пользоваться все жители дома, однако ФИО2 отказывается допускать к пользованию указанного помещения. После этого 15.05.2018 он обратился в ООО «ЖЭУ» и поставил в известность о данном нарушении ФИО2. Однако ФИО2 продолжает нарушать права остальных жильцов дома. Просит суд обязать ФИО2 демонтировать дверь установленную внутри общего коридора на первом этаже возле квартиры *** под лестницей между первым и вторым этажами многоквартирного дома по адресу: *** ***; обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании общим коридором на первом этаже возле квартиры *** под лестницей между первым и вторым этажами жилого дома по адресу: ***; взыскать с ФИО2 в его пользу оплаченную госпошлину в размере 300 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что квартира, в которой он проживает принадлежит ему и его дочери К.О.А.. ФИО2 установил дверь под лестницей и им даже некуда велосипед поставить на площадке. Просит суд обязать ФИО2 демонтировать дверь установленную внутри общего коридора на первом этаже возле квартиры *** под лестницей между первым и вторым этажами многоквартирного дома по адресу: *** ***; обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании общим коридором на первом этаже возле квартиры *** под лестницей между первым и вторым этажами жилого дома по адресу: *** ***; взыскать с ФИО2 в его пользу оплаченную госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что данное помещение как он считает принадлежит ему, так как он его купил у предыдущей хозяйки. Вместе с квартирой он приобрел и земельный участок перед домом. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представитель ООО «ЖЭУ» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что с требованиями ФИО1 она согласна, так как указанная площадь является общедомовым имуществом. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Места общего пользования в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.1,2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и видно из дела, в собственности ФИО1 и К.О.А. находится квартира *** *** ( по ***). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** в собственности ФИО2 находится квартира, расположенная по адресу: *** *** 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что доступ к помещению расположенному под лестницей на первом этаж в доме ***, в подъезде где проживают он и К-вы, у ФИО1 отсутствует. Объяснял это тем, что данное помещение он купил у женщины, которая продала ему квартиру. 

Суд считает, что возведенная ответчиком конструкция с дверью под лестницей на первом этаже в первом подъезде дома по *** выполнена с нарушением требований жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, что привело к уменьшению площади мест общего пользования, в отношении которых все участники общей долевой собственности обладают равными правами.

ФИО1 является собственником *** квартиры ***, расположенной по ***, в связи с этим имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с действующим Жилищным законодательством. 

Доказательств проведения общего собрания собственников помещений в доме, полномочным принимать решения о пользовании общим имуществом, не предоставлено, в то время как ответчик, установив конструкцию и дверь под лестницей на первом этаже лестничной площадки возле выхода, фактически распорядился общим имуществом, исключив для остальных совладельцев возможность доступа к пользованию им.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования о возложении на ответчика обязанности демонтировать дверь установленную внутри общего коридора на первом этаже возле квартиры *** под лестницей между первым и вторым этажами многоквартирного дома по адресу: ***, а также об обязывании ФИО2 не чинить препятствий в пользовании общим коридором на первом этаже возле квартиры *** под лестницей между первым и вторым этажами жилого дома по указанному адресу, подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать дверь установленную внутри общего коридора возле квартиры *** под лестницей между первым и вторым этажами многоквартирного дома и не чинить препятствий в пользовании общим коридором на первом этаже возле квартиры *** между первым и вторым этажами жилого дома по адресу: *** ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено окончательной

форме 27.07.2018